Class notes
College 10; huurrecht; huur bedrijfsruimte I
- Course
- Institution
College 10; huurrecht; huur bedrijfsruimte I 2019/2020
[Show more]
Seller
Follow
kiki95
Reviews received
Content preview
Werkgroep 10: Huur bedrijfsruimte IWaarom is er een vergaande bescherming van de huurder? Zeker bij de huur van
woonruimte is dit om de zwakkere partij te beschermen. Tegenover het huren van een
object moet een voldoende bepaalbare tegenprestatie staan (waarde in het economisch
verkeer dient voldoende bepaalbaar te zijn). Een huurder van roerende zaken wordt vrijwel
niet beschermd.
Als we het hebben over 290-bedrijfsruimte dan gaat het altijd over een bebouwde
onroerende zaak. Een bebouwde onroerende zaak kan zijn: woonruimte, 290-bedrijfsruime
of 230a-ruimte.
Afdeling 7.4.6 BW
Huur van bedrijfsruimte; afdeling 7.4.6
• Huurbescherming van afdeling 7.4.6
• Bereik van afdeling 7.4.6.
• Wat is bedrijfsruimte?
• Beëindiging van de huurovereenkomst
Bescherming huurder
Huurbescherming van afdeling 7.4.6
• Huurovereenkomst eindigt niet automatisch
• Opzegtermijn
• Opzeggingsgronden voor verhuurder
• Beëindiging van huurovereenkomst tegen de wil van de huurder vereist tussenkomst
van de rechter
• Dit alles geldt, tenzij de huurovereenkomst is aangegaan voor een bepaalde duur van
maximaal twee jaar en het feitelijk gebruik deze twee jaar niet overschrijdt > dus dan
geldt de bescherming niet. De achterliggende gedachte van de bescherming is dat de
huurder de tijd moet hebben om zijn investeringen terug te verdienen.
• Verhuurder kan niet buitengerechtelijk ontbinden (7:231)
• Semi-dwingend recht: van deze bescherming kan niet ten nadele van de verhuurder
dan wel onderhuurder worden afgeweken, tenzij de rechter daarin toestemt (7:291)
Toepassingsbereik afdeling 7.4.6
Bereik van afdeling 7.4.6
Art. 7:290 lid 1 BW: “De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op huur en verhuur
van bedrijfsruimte”
, Het is belangrijk dat je op tentamen altijd nagaat of je überhaupt wel te maken hebt met een
huurovereenkomst, en daarna om wat voor huurovereenkomst het dan gaat.
Bedrijfsruimte
Wat is bedrijfsruimte?
Art. 7:290 lid 2 BW: “Onder bedrijfsruimte wordt verstaan:
• Een bebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst
van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf
(middenstandsbedrijfsruimte = winkel), van een restaurant- of cafébedrijf, van een
afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf, een en ander indien in de
verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse
levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is
• Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een
overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf
• Een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de
uitoefening van een kampeerbedrijf
• Gebouwde onroerende zaak
• 290-bestemming
• “Voor het publiek toegankelijk lokaal” (Drukkerij) > hier ging het om de vraag of iets
nu voor publiek toegankelijk was of niet. Het ging hier om een drukkerij. Dat was een
gebouwde onroerende zaak. Er werden daar kaartjes gedrukt. Er was een ingang met
openingstijden. Je kon er je order plaatsen voor de kaartjes die je wilde hebben. Dit
vond de HR voldoende om te kunnen spreken van plaatsgebondenheid en een voor
publiek toegankelijke ruimte. Eigenlijk is er alleen niet sprake van een toegankelijke
ruimte als iedere bedoeling van de verhuurder en de huurder afwezig is geweest om
daar publiek toe te laten. Er wordt dus vrij snel aangenomen dat iets voor publiek
toegankelijk is. Als de kring van personen die binnen mag komen zo beperkt is, dan is
er geen sprake van een publiek toegankelijke ruimte.
• Kenmerk: plaatsgebondenheid
Het is belangrijk dat je bij het nagaan of een ruimte onder het toepassingsbereik valt, elke
stap langsloopt. Publiek toegankelijk is ook een ruimte die voor bepaalde groepen is
uitgesloten (bijv. vanwege leeftijd) maar voor de rest wel toegankelijk. Als jij moet
beschikken over een bepaalde hoedanigheid (bijv. lid van een
studentenvereniging/sportvereniging) om ergens binnen te kunnen komen, dan is er geen
sprake van een voor het publiek toegankelijke ruimte.
De bestemming kan ook in de loop van de tijd veranderen. Waar het toen de
huurovereenkomst werd gesloten nog geen 290-bestemming was, kan dat na verloop van
tijd wel zo zijn geworden (is bijv. bij de apotheek gebeurd).
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kiki95. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now