Samenvatting van het vak Financieel Management 2.1 (afstudeerrichting Assetmanagement). Er is gebruik gemaakt van afbeeldingen om de stof te verduidelijken.
Financieel Management 2.1
HOORCOLLEGE 1.
Definitie Assetmanagement PAS-55:
Het geheel van systematische en gecoördineerde activiteiten waarmee organisatie haar
fysieke bedrijfsmiddelen en de daarmee verbonden prestaties, risico’s en investeringen zo
optimaal en duurzaam mogelijk beheert, teneinde het strategische bedrijfsplan en de
doelstellingen van de organisatie te kunnen realiseren.
Definitie Assetmanagement ISO-5000:
Een norm, eisen die gesteld worden aan een systeem voor assetmanagement. Bepaalt welke
elementen in assetmanagement zitten en hoe die met elkaar verbonden zijn. ISO wordt
gebruikt voor certificeringen van bedrijven.
De vastgoedmanagement – Piramide
Investment Management kan worden opgebouwd uit de onderstaande piramide:
,Corporate Real Estate CREM
Kernbegrippen:
- Managen vastgoedportefeuille
- Afstemmen portefeuille op de primaire processen
- Toegevoegde waarde realiseren voor de verschillende bedrijfsonderdelen
- Optimaal bijdragen aan de overall performance
CRE-manager vs Vastgoedmanager
Overeenkomsten Verschillen
• Takenpakket: • Perspectief:
o Beheer en huisvesting o CREM: strategische doelen
o Analyses, transacties, contracten (belangen en behoeften organisatie)
o Projectrealisatie o VGM: rendement (belangen
belegger en vraag op de markt)
• Rol: • Doelstelling:
o Integreren en aansturen o CREM: eigen organisatie
vakdisciplines o VGM: vastgoedportefeuille
o Onderhouden contact met
gebruikers
o Adviseren en informeren
beleidsmakers
• Belangen Opdrachtgever:
o CREM: optimale huisvesting eigen
organisatie
o VGM: belegger
• Organisatorische context:
o CREM: eigen organisatie, activiteiten
op alle drie de niveaus
o VGM: zelfstandige functie,
activiteiten op operationeel niveau.
Toegevoegde Waarde van Vastgoed
Huisvesting kan waarde toevoegen voor een organisatie, op voorwaarde dat de
huisvestingsstrategie goed is afgestemd op de organisatiestrategie.
De organisatiestrategie bepaalt (en is dus leidend voor) welke keuzes in huisvesting moeten
worden gemaakt.
Waarde toevoegen is maatwerk: Wat voor de ene organisatie optimale huisvesting is, hoeft
dat voor de andere (vergelijkbare) organisatie niet te zijn.
Huisvestingsprestaties: de eisen die een organisatie aan haar huisvesting stelt hangt af van:
- Het primaire proces van de betreffende organisatie. à v.w.b. de minimale
prestatieniveaus
, - De toegevoegde waarde die de organisatie middels haar huisvesting nastreeft, in
relatie tot haar strategische doelen à v.w.b. de optimale prestatieniveaus.
Dupont-Schema
Kosten, opbrengsten en (toegevoegde) waarde van huisvesting komen direct of indirect tot
uitdrukking in de financiële prestaties van de organisatie.
Deze worden zichtbaar in de winst en verliesrekening (resultatenrekening) en de balans
Belangrijke graadmeter voor de winstgevendheid van een organisatie is de ratio rentabiliteit
totaal vermogen (RTV), ook wel return on investment (ROI) genoemd.
- RTV = (bedrijfsresultaat / gemiddeld geïnvesteerd vermogen) * 100%
De relaties tussen huisvesting en de belangrijkste onderdelen van de winst en
verliesrekening en de balans kunnen worden weergegeven in een zogenoemd Dupont -
schema.
Dit schema laat zien hoe huisvesting langs drie wegen kan bijdragen aan winstgevendheid.
Door:
1. Verhoging van de omzet
2. Verlaging van de kosten
3. Verlaging van het geïnvesteerde vermogen
Huisvesting kan direct en indirect effect hebben op de kosten en opbrengsten.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Anoniem2. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.05. You're not tied to anything after your purchase.
