patrimoniumdocumentatie 2 (deel kadaster)
DEEL 1 KADASTER
Het kadaster
= Een instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft van alle
onroerende goederen in een bepaald gebied.
o Kaarten
• Ligging, grenzen, uitgestrektheid van de onroerende goederen.
• Geeft de feitelijke toestand weer en niet de juridische toestand.
o Registers
• Naam en identiteit van de eigenaars.
• Opsomming van onroerende goederen samen met alle gegevens
i.v.m. de grootte en de opbrengst
VROEGER
- De ARKED
= Administratie van het kadaster, registratie en de domeinen
o Was de administratie van het kadaster en de sector van registratie
NU
- De ARKED is vervangen door de AADP
= Algemene administratie van de
patrimoniumdocumentatie
o Kadaster bestaat feitelijk eigenlijk
ook niet meer, valt ook onder de
AADP. (In de volksmond spreken we
nog steeds over het kadaster)
o AADP behoord tot de FOD-
financiën
Situering van de AADP bij de FOD- Financiën
- FOD = Federale overheidsdienst.
o De middelen die binnenkomen worden
verdeeld onder 6 administratie.
Administraties van de AADP
1. Fiscaliteit
2. Duanen en accijnzen
3. Inning en invordering
4. Bijzondere belastinginspectie.
5. Patrimoniumdocumentatie:
6. Thesaurie
1
,Het AAPD is belast met:
o Bijhouden en uitwissel van patrimoniale documentatie
o Het identificeren van OG, het vaststellen van het KI en de venale waarde
o Het uitreiken van eigendomsattesten, hypothecaire getuigschriften en kadastrale uittreksels
o Het beheren/verkopen van overgedragen goederen of in beslag genomen goederen.
• Bij beslag genomen goederen, kan de overheid ervoor kiezen om deze goederen in x
aantal jaar te verkopen.
• Vanaf 2015, beperkt tot het Brussels HG en het Waals Gewest, de inning
van successie- en registratierechten
o Hett beheer van Shape
Het AAPD wordt ondergebracht in 4
administraties
1. De administratie opmetingen en waarderingen staat in voor:
- Opmetingen en documentatie
○ Identificatie + vaststelling kadastraal perceelnummer OG
○ Kadastrale percelenplan draagt bij tot identificatie van verschillende percelen.
○ Database van de afbakeningsplannen, authentieke bron inzake afbakening van
de eigendommen
● Komen voor uit PRECAD & PREKADASTRATIE
● Opgemaakt door landmeters
● Vanuit afbakeningsplannen kan men dan weer kadaster aanpassen.
- Opmetingen en Diensten
○ Gebruik kadastrale identificatie in de akten + documenten van het patrimoniumbeheer
○ Opbouw en beheer van een kadastraal GIS
GIS = Geografische informatiesysteem
● Systeem waarbij men data gaat koppelen en aan datamateriaal. (zo iets als Geopunt)
○ Opmetingen en afbakening voor openbare instanties
○ Afbakening van gemeente- en landsgrenzen
2
, ● Deze moeten er altijd staan, men kijkt deze grenzen elk jaar na.
- Waarderingen en documentatie (vroegere kadaster)
○ Opmaak schattingsfiche voor ieder gebouwd perceel, opmaak van een beschrijvende tabel
voor industriële en uitzonderlijke gebouwen
○ De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde goederen door middel van de
constructiecode die informatie versteekt over de algemene kenmerken, de uitrusting en hun
samenstelling.
○ Realisering van een database met referentiepunten
○ Vaststelling van de oppervlakten en de classificatie van de onbebouwde percelen
- Waarderingen/Diensten
○ Waarde vaststellingen:
● Vaststelling KI (kadastraal inkomen)
● Vaststelling Venale waarde roerende en onroerende goederen
(aandelen in de ondernemingen, kunstwerken en onroerende geoderen)
● Vaststellingen constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de btw
● Vaststelling huurwaarden
○ DOEL: de waarde van een gebouwd onroerend goed te bepalen door middel
van prijsanalyse in vergelijking met andere gebouwde onroerende goederen.
2. De administratie rechtszekerheid (vroegere registratie) staat in voor:
- Het bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via
○ de hypothecaire documentatie
○ de documentatie van de registratierechten
- Het verstrekken van de patrimoniale informatie via
○ Het afleveren van hypothecaire getuigschriften
○ Oorsprong van eigendom
○ Attesten van erfopvolging
- Bijdragen aan de patrimonium gebonden dienstverlening (de fiscale opdracht) door
○ In te staan voor de heffing, inning en invordering van het registratierecht,
successierecht, hypotheek – en griffierecht ten behoeve van de federale en
regionale overheden van het land.
○ De inning van het Recht op geschr
3
, 3. De administratie patrimoniumdiensten staat in voor:
FEDERAAL NIVEAU
- De minnelijke verwerving of in voorkomend geval de gerechtelijke onteigening van
onroerende goederen
- De vervreemding van onroerende goederen
- Het opstellen van authentieke akten in administratieve vorm
- Het beheer (verhuur en onderhoud) van de onroerende complexen van de Shape en
de heropbouw ervan
- Het juridisch en financieel beheer van onroerende goederen die behoren tot de
federale staat
- De verwezenlijking van roerende goederen die buiten gebruik gesteld zijn
- De opvordering, het beheer en afwikkeling van erf loze nalatenschappen.
4. De administratie informatieverzameling & -uitwisseling
- Heeft als opdracht het beheren, organiseren, ondersteunen, bevorderen en coördineren
van de verzameling en uitwisseling van patrimoniuminformatie binnen de AAPD en de
FOD-financiën alsook met andere publieke en private instellingen:
○ Het uitwerken van samenwerkingsakkoorden met partners en ondersteuning externe
gebruikers (protocollen)
○ Het ontwikkelen van een platform en een portaal voor de uitwisseling van informatie.
○ Het afleveren van patrimoniale inlichtingen
○ De kwaliteit van patrimoniale data verbeteren.
○ Het identiteiten en toegang beheer van toepassing van de AAPD
○ Verstrekken van juridische adviezen
1.1 DE OPDRACHTEN VAN HET KADASTER
Basis voor de oprichting
- Financiële doeleinden
o Personen aan de juiste eigendommen te identificeren.
Later
- Een juridisch luik
o Om handel in onroerend goed te vereenvoudigen.
- Grondslag voor een meerdere planmatige aanpak van de ruimtelijke ordening.
Vandaag
- Nog steeds een fiscale rol
o Innen van belastingen
- Heeft het een ruimere rol gekregen bij het grondbeheer
- Kadasterplannen worden ook gebruik voor de nieuwe plannen te maken
o Vroeger zijn hierdoor ook BPA’s opgemaakt.
De patrimoniale opdracht
- Essentiële opdracht
o De samenstelling en de uitbetaling van de patrimoniale documentatie in een enorme
databank voor de onroerende eigendommen voor het gehele grondgebied.
- Fod -financiën (AADP)
o Enorme databank van de onroerende eigendom
o Voor het gehele grondgebied
o Vanaf 19/05/2015 PATRIS = databank (informatiesysteem)
4
DEEL 1 KADASTER
Het kadaster
= Een instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft van alle
onroerende goederen in een bepaald gebied.
o Kaarten
• Ligging, grenzen, uitgestrektheid van de onroerende goederen.
• Geeft de feitelijke toestand weer en niet de juridische toestand.
o Registers
• Naam en identiteit van de eigenaars.
• Opsomming van onroerende goederen samen met alle gegevens
i.v.m. de grootte en de opbrengst
VROEGER
- De ARKED
= Administratie van het kadaster, registratie en de domeinen
o Was de administratie van het kadaster en de sector van registratie
NU
- De ARKED is vervangen door de AADP
= Algemene administratie van de
patrimoniumdocumentatie
o Kadaster bestaat feitelijk eigenlijk
ook niet meer, valt ook onder de
AADP. (In de volksmond spreken we
nog steeds over het kadaster)
o AADP behoord tot de FOD-
financiën
Situering van de AADP bij de FOD- Financiën
- FOD = Federale overheidsdienst.
o De middelen die binnenkomen worden
verdeeld onder 6 administratie.
Administraties van de AADP
1. Fiscaliteit
2. Duanen en accijnzen
3. Inning en invordering
4. Bijzondere belastinginspectie.
5. Patrimoniumdocumentatie:
6. Thesaurie
1
,Het AAPD is belast met:
o Bijhouden en uitwissel van patrimoniale documentatie
o Het identificeren van OG, het vaststellen van het KI en de venale waarde
o Het uitreiken van eigendomsattesten, hypothecaire getuigschriften en kadastrale uittreksels
o Het beheren/verkopen van overgedragen goederen of in beslag genomen goederen.
• Bij beslag genomen goederen, kan de overheid ervoor kiezen om deze goederen in x
aantal jaar te verkopen.
• Vanaf 2015, beperkt tot het Brussels HG en het Waals Gewest, de inning
van successie- en registratierechten
o Hett beheer van Shape
Het AAPD wordt ondergebracht in 4
administraties
1. De administratie opmetingen en waarderingen staat in voor:
- Opmetingen en documentatie
○ Identificatie + vaststelling kadastraal perceelnummer OG
○ Kadastrale percelenplan draagt bij tot identificatie van verschillende percelen.
○ Database van de afbakeningsplannen, authentieke bron inzake afbakening van
de eigendommen
● Komen voor uit PRECAD & PREKADASTRATIE
● Opgemaakt door landmeters
● Vanuit afbakeningsplannen kan men dan weer kadaster aanpassen.
- Opmetingen en Diensten
○ Gebruik kadastrale identificatie in de akten + documenten van het patrimoniumbeheer
○ Opbouw en beheer van een kadastraal GIS
GIS = Geografische informatiesysteem
● Systeem waarbij men data gaat koppelen en aan datamateriaal. (zo iets als Geopunt)
○ Opmetingen en afbakening voor openbare instanties
○ Afbakening van gemeente- en landsgrenzen
2
, ● Deze moeten er altijd staan, men kijkt deze grenzen elk jaar na.
- Waarderingen en documentatie (vroegere kadaster)
○ Opmaak schattingsfiche voor ieder gebouwd perceel, opmaak van een beschrijvende tabel
voor industriële en uitzonderlijke gebouwen
○ De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde goederen door middel van de
constructiecode die informatie versteekt over de algemene kenmerken, de uitrusting en hun
samenstelling.
○ Realisering van een database met referentiepunten
○ Vaststelling van de oppervlakten en de classificatie van de onbebouwde percelen
- Waarderingen/Diensten
○ Waarde vaststellingen:
● Vaststelling KI (kadastraal inkomen)
● Vaststelling Venale waarde roerende en onroerende goederen
(aandelen in de ondernemingen, kunstwerken en onroerende geoderen)
● Vaststellingen constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de btw
● Vaststelling huurwaarden
○ DOEL: de waarde van een gebouwd onroerend goed te bepalen door middel
van prijsanalyse in vergelijking met andere gebouwde onroerende goederen.
2. De administratie rechtszekerheid (vroegere registratie) staat in voor:
- Het bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via
○ de hypothecaire documentatie
○ de documentatie van de registratierechten
- Het verstrekken van de patrimoniale informatie via
○ Het afleveren van hypothecaire getuigschriften
○ Oorsprong van eigendom
○ Attesten van erfopvolging
- Bijdragen aan de patrimonium gebonden dienstverlening (de fiscale opdracht) door
○ In te staan voor de heffing, inning en invordering van het registratierecht,
successierecht, hypotheek – en griffierecht ten behoeve van de federale en
regionale overheden van het land.
○ De inning van het Recht op geschr
3
, 3. De administratie patrimoniumdiensten staat in voor:
FEDERAAL NIVEAU
- De minnelijke verwerving of in voorkomend geval de gerechtelijke onteigening van
onroerende goederen
- De vervreemding van onroerende goederen
- Het opstellen van authentieke akten in administratieve vorm
- Het beheer (verhuur en onderhoud) van de onroerende complexen van de Shape en
de heropbouw ervan
- Het juridisch en financieel beheer van onroerende goederen die behoren tot de
federale staat
- De verwezenlijking van roerende goederen die buiten gebruik gesteld zijn
- De opvordering, het beheer en afwikkeling van erf loze nalatenschappen.
4. De administratie informatieverzameling & -uitwisseling
- Heeft als opdracht het beheren, organiseren, ondersteunen, bevorderen en coördineren
van de verzameling en uitwisseling van patrimoniuminformatie binnen de AAPD en de
FOD-financiën alsook met andere publieke en private instellingen:
○ Het uitwerken van samenwerkingsakkoorden met partners en ondersteuning externe
gebruikers (protocollen)
○ Het ontwikkelen van een platform en een portaal voor de uitwisseling van informatie.
○ Het afleveren van patrimoniale inlichtingen
○ De kwaliteit van patrimoniale data verbeteren.
○ Het identiteiten en toegang beheer van toepassing van de AAPD
○ Verstrekken van juridische adviezen
1.1 DE OPDRACHTEN VAN HET KADASTER
Basis voor de oprichting
- Financiële doeleinden
o Personen aan de juiste eigendommen te identificeren.
Later
- Een juridisch luik
o Om handel in onroerend goed te vereenvoudigen.
- Grondslag voor een meerdere planmatige aanpak van de ruimtelijke ordening.
Vandaag
- Nog steeds een fiscale rol
o Innen van belastingen
- Heeft het een ruimere rol gekregen bij het grondbeheer
- Kadasterplannen worden ook gebruik voor de nieuwe plannen te maken
o Vroeger zijn hierdoor ook BPA’s opgemaakt.
De patrimoniale opdracht
- Essentiële opdracht
o De samenstelling en de uitbetaling van de patrimoniale documentatie in een enorme
databank voor de onroerende eigendommen voor het gehele grondgebied.
- Fod -financiën (AADP)
o Enorme databank van de onroerende eigendom
o Voor het gehele grondgebied
o Vanaf 19/05/2015 PATRIS = databank (informatiesysteem)
4
