Samenvatting Patrimonium documentatie 2 - Faid

Patrimonium les 1 (3/02/2020)
Examen is digitaal met oefeningen en kennisvragen. Is een verder opbouw vanuit recht.

Verkoop à notariële akte
Koop is gesloten waneneer er een overeenkomst is tussen prijs en zaak.
- ART 1583 BW (wanneer we een koop hebben gesloten)
Onderhandse overeenkomst als er een akkoord is tussen prijs en zaak.

Verkoper à kan een particulieren koper, makelaar, VGMA of notaris zijn.
Schema



Aanbod is aanvaard (onderhandse overeenkomst, compromis)
* Koop = akkoord tussen prijs en zaak ook al is er nog geen geld geleverd.
Hierbij volgt een notariële akte.
Hoezo naar de notaris?
§ Om een authentieke naam te krijgen. Dit hebben we nodig om te
bewijzen dat de koop van jou is aan derde bij een woning.

Fases
1. precontractuele fase
- Voordat er een ok is gesloten, kan men nog in discussie over de punten in het
contract. Er is nog geen verbintenis. (1141 -1143)
Pas op 1383 BW: Wanneer men iets beloofd en niet nakomt. Komt uit rechtspraak.

2. de overeenkomst
- Vanaf dit punt is er een OK.
- Als de koop is aanvaard, is er een koop. Voor bewijs zetten we dat op papier. Zodat
er geen betwistingen kunnen gebeuren.
o Je bent verplicht een bewijs te leveren bij een bepaald bedrag.
o 375 euro is er een schriftelijk bewijs nodig. ART 1341 BW.
- Waarom zo veel informatie en wettelijke verplichtingen
o Dit zowel voor de koper en verkoper te beschermen.
- De koper moet beschikken over volgende info
o EPC waarde. Dit moet gekend zijn voor dit publiek maakt.
o Bodemattest.
o Vergunning, stedenbouwkundige informatie etc.
- ART 1134 BW (elke OK die men sluit is bindend)
- De compromis wordt ook gezien als de voorlopige koop overeenkomst.
o Is niet voorlopig. Je kan niet terug bij koop van OG.
o Absoluut bindend.
- Hoe kan je een ok toch ontbinden?
o Door het stellen van een ontbindende voorwaarden/ opschortende
voorwaarden.

, o 1108 BW = koop gesloten of deze we geldig is. Als deze niet voldoet is er
een sanctie nietigheid. Alsof de OK nooit heeft bestaan.

3. De contractuele fase (de notariële akte)
- Mia heeft een OK met Jos. Er is een compromis en deze koop heeft bewijs.
- Jan komt er weet niks van de OK. Jan wil het goed kopen en Jos heeft het gekocht
van Jan. Jan weet niet dat er een OK is. Hij hoort dit te weten als deze is
overgeschreven op het hypotheekkantoor . Dan hoort een derde dit te weten.
o Dit vind je terug in de hypotheekwet ART 1-2
- Vanaf de overschrijving in de hypotheek wet.
- Iedereen mag dat opvragen. Weten wie de eigenaar is en het OG. Hierbij weet je
wie de eigenaar is en wie dit heeft gekocht.
- Er mag geen compromis overgeschreven worden. Alleen notariële aktes of vonnis.
o Overdracht artikel 1. Worden in hun geheel overgeschreven.
o Art 2 wat men aanvaard voor een hypotheek.

Belangrijk!!!
Opzoekingen doen over de partij wie het koopt en wie verkoopt
De verplichting over het goed.

,
, 2. informatie over de partijen
Jos is verkoper
Mia is koper
Informatie op het goed.
- Beslag gelegd op een OG.
- Bewarend beslag
- Uitvoerend beslag
- Hoe weet je of er een beslag is gelegd op een goed?
o Hypothecaire register.
Informatie partij
- Hoedanigheid van een partij
- Natuurlijk persoon
o 1108 BW; of men handelingsbekwaam is.
- Rechtspersoon
o Wie beslist om iets te kopen?
o En wie mag tekenen voor de koop? En heeft dus vertegenwoordigend
bevoegdheid.




KBO (heel de tekst is fout, zie digitap voor juiste tekst)
Vennootschapsrecht.

Hoe statuut raadplegen staat in de cursus!!
- Kan je alle info en statuut raadplegen. Hier vind je wie de bevoegdheid heeft om
beslissingen te maken en dus te tekenen.