Summary
Samenvatting_Vastgoedrecht_Koop_Dirk Meulemans_
- Course
- Institution
Hierbij alle notities van de lessen vastgoedrecht deel koop. Elke les is letterlijk genoteerd. Ik scoorde 15/20 met het studeren van deze 84 pagina's.
[Show more]
2 reviews
By: vancauwenberghefrederik • 2 year ago
By: yentldeseyne • 2 year ago
Seller
Follow
Vastgoedkantoortje
Reviews received
Content preview
VastgoedrechtKoop
Gegeven door: Dirk Meulemans
3 Vastgoed – HOGENT
, Pagina 1 van 83
DE KOOPOVEREENKOMST EN DE
VASTGOEDOPDRACHTEN
Examen:
• Open vragen
• Wetboek gebruiken
• Slides + zijn verhaal → enkel wat hij in de les behandeld
• Modelovereenkomsten → niet kennen
, Pagina 2 van 83
DEEL 1: DE KOOPOVEREENKOMST
H1: DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED. BESPREKING VAN DE
WETTELIJKE REGELING.
Inleiding
Er zijn in ons recht 2 regimes inzake koop/verkoop van ORG
Gemeen recht (BW)
Gedeeltelijk dwingend recht, u mag er contracueel niet van afwijken
&
gedeeltelijk aanvullend recht, u mag er contractueel wel van afwijken → contractuele vrijheid in
overeenkomst.
U mag dus in de koopovereenkomst een afwijkende regeling uitwerken dat geldig is. In het
gemeen recht inzake koop/verkoop hebt u de vrijheid. Een zorgvuldige opgestelde
koopovereenkomst is belangrijk.
Woningbouwwet (Wet Breyne):
De wet die regelt de verkoop van gebouw of woningen in aanbouw
Het is een bijzondere regel met een eigen toepassingsveld
Eerste stap:
Kijken of er voldaan is aan de toepassingvoorwaarden vd woningbouwwet:
Ja? → U moet de woningbouwwet toepassen
Woningbouwwet = dwingende wet → men mag er niet van afwijken. Daar hebt u niet de
contractuele vrijheid. Daar moet u houden aan de regels vd woningbouwwet.
Al wat niet geregeld wordt in de woningbouwwet moet u terugvallen op het gemeen recht inzake
koop/verkoop. Dus ook contracten die onder de woningbouwwet vallen, moet u in eerste
instaan doen wat in de woningbouwwet staat MAAR voor al wat in de woningbouwwet niet
geregeld wordt, moet u terugvallen op het gemeen recht inzake koop/verkoop. Het gemeen
recht komt dus ook van pas bij contracten onder de Wet Breyne.
Voorbeeld
De verkoper moet instaan als derden beweren een bepaald recht op het gekochte goed te
hebben. De derden die vb beweert dat zij een erfdienstbaarheid op dat gekochte goed hebben.
In de wet Breyne staat geen woord hierover. U moet dan kunnen terugvallen op het gemeen
recht.
Wet Breyne is quasi allemaal dwingend recht, bij gemeen recht heb je een grote contractuele
vrijheid want het is quasi allemaal aanvullend recht
, Pagina 3 van 83
Begrip & situering
Definitie: Koopovereenkomst
Koop-verkoopovereenkomst Art 1582 BW
= een contract waarbij dat de ene partij (verkoper) zich er toe verbindt de eigendom van een
zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich hem ertoe verbindt een geldprijs
ervoor te betalen.
2 basiselementen:
→ Overdracht vh eigendomsrecht (volle of naakte eigendom)
→ Betaling ve prijs in geld
Als er een prijs betaald wordt dat niet in geld is, dan kan dat contract geen koopcontract zijn.
Voor koopcontracten moet er een prijs in geld betaald worden.
Bij koop moet er een tegenprestatie zijn + deze prestatie moet in geld zijn
→ Indien deze 2 zaken er niet zijn, kan er nog altijd een overeenkomst zijn maar spreken
we niet meer van een koopovereenkomst)
Als ik eigendom overdraag zonder tegenprestatie = schenking
→ Je hebt wel een eigendomsoverdracht maar geen tegenprestatie want je moet geen prijs
betalen.
Als je ziet dat er eigendom overgedragen wordt aan een vennootschap, moet je kijken
welke tegenprestatie er gebeurt.
Naargelang de aard van die vergoeding, zal je een ander contract hebben.
Er zijn 3 mogelijkheden:
1. In geld = koopovereenkomst
2. In aandelen of andere effecten die het EV vd vennootschap vertegenwoordigt
= contract van inbreng in vennootschappen → zie wetboek venootschappen
Vb. ander effect: dienstbewijzen, indien u dat krijgt in ruil voor een ORG dan wordt u
vergoed in een effect dat het eigen vermogen vd vennootschap vertegenwoordig
3. In obligaties of andere effecten die het VV vd vennootschap vertegenwoordigt
Hier wordt u in schuldbewijs vergoed → ruilovereenkomst → zie wetboek
ruilovereenkomst (na koopovereenkomst)
o Ruil is niet alleen de ruil ve ORG tegen een ander ORG
o Het is ook het overdragen vd eigendom op een ORG aan een vennootschap
wanneer je als tegenprestatie effecten krijgt die het VV vertegenwoordigen
Als u een ruilovereenkomst hebt of een contract van inbreng in vennootschap of schenking dan
moet u op dat contract de eigen regels toepassen, dus de eigen regels wat in het BW staat
In tweede orde, als er in die eigen regeling geen oplossing staat, dan moet u terugvallen op het
gemeen recht inzake koop/verkoop. Vandaar dat men zegt dat het gemeen recht inzake
koop/verkoop geld ten eerste voor zuivere koopovereenkomsten (waar tegenprestatie in geld is)
maar geldt ten tweede ook voor de met koop gelijkgestelde overeenkomsten en deze zijn dus
contracten waarbij er eigendom wordt overgedragen maar de er is geen tegenprestatie in geld
→ Ofwel is er geen tegenprestatie ofwel in iets anders dan geld
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Vastgoedkantoortje. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.98. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62890 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now