,Hoofdstuk 1: De markt voor vastgoedexploitatie
1.1 Wat is vastgoedexploitatie?
Vastgoedportefeuille: het geheel aan onroerend goed dat een bedrijf of persoon in zijn of haar bezit
heeft.
BO: beleggingsorganisatie
VMO: vastgoedmanagementorganisatie
De vastgoedmanagementorganisatie (VMO) is de organisatie die in opdracht van een of meerdere
beleggingsorganisaties (BO) het management van de vastgoedportefeuille uitoefent. Dit was vroeger
alleen in standhouden, nu omvat het een grote diversiteit aan taken op verschillende beleidsniveaus.
1.2 vastgoedmanagement piramide
Binnen vastgoed wordt er onderscheid gemaakt in drie beleidsniveaus met bijbehorende taken;
Strategisch – portefeuillemanagement
tactisch – assetmanagement (vermogensbeheer)
operationeel – propertymanagement (vastgoedbeheer)
Het vastgoedmanagementproces wordt onderverdeeld in drie deelprocessen;
Acquisitie: aankoop
Exploitatie: beheer
Dispositie: verkoop
Met de vastgoedpiramide (waar bovenstaande beleidsniveaus instaan) wordt de geslaagdheid in beleid
en besluitvorming aangeduid. De piramidevorm duidt erop dat de strategische laag van de meeste
organisaties kleiner is in de omvang dan de tactische en operationele laag, maar qua besluitvorming de
hoogste in de hiërarchie.
De blauwe pijlen betreffen de informatiestroom van lagere naar hogere beleidsniveaus, de roden pijlen
(taakstellend) gaan van hoge naar lage beleidsniveaus.
, Strategisch beleidsniveau (portefeuille management)
Op dit niveau van de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele vastgoedportefeuille. Dit
komt voort uit de doelstellingen van de onderneming. De doelstellingen van BO zijn meer financieel van
aard, van een corporatie zijn ook maatschappelijk en volkshuisvestelijk. Bij een BO wordt er dan een
andere laag bij bedacht, Fund management (er wordt besloten welk deel van de beleggingsportefeuille
wordt belegd in vastgoed).
Het portefeuilleplan omvat de uitgangspunten voor de gewenste wijzing in de portefeuilleopbouw en
exploitatie in hoofdlijnen.
Tactisch beleidsniveau (assetmanagement)
Op dit niveau vindt er een vertaling plaats van het strategische portefeuilleplan (bovenstaand) in een
concreet objectbeleid. In de doelstelling van een bo staat niet de te huisvesten doelgroep centraal, maar
de financiële performance. Terwijl bij een corporatie, spelen ook maatschappelijke criteria een rol. Op
basis van een performance analyse kan beoordeeld worden wat er met het object gaat gebeuren, dit kan
bestaan uit; door exploiteren – renoveren – herontwikkeling – dispositie.
Operationeel beleidsniveau (propertymanagement)
Op dit niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats, de vastgoedmanagementorganisaties
(VMO) werken in opdracht van beleggingsorganisaties (BO).
1.4 Opdrachtgevers van de vastgoedmanagementorganisatie
Er zijn verschillende manieren van belegging; een directe belegging en een indirecte belegging. Een
directe belegging is een belegging een stenen. De belegginsorganisatie is eigenaar van het vastgoed en
heeft hier ook het zeggenschap over. Een indirecte belegging is een belegging in vastgoed aandelen, je
koopt een financiële vermogenstitel die recht heet op de opbrengsten van het vastgoed. De
Beleggingsorganisatie heeft geen meerderheidsbelang en dus geen zeggenschap.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sylvanavanderwal. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.11. You're not tied to anything after your purchase.
