Summary
Samenvatting Waardebepaling 2
- Course
- Institution
Samenvatting van het keuzevak Waardebepaling 2, gegevens in het 3de jaar Vastgoed aan de HoGent.
[Show more]
Seller
Follow
VastgoedAnon
Reviews received
Content preview
Waardebepaling 2Module 1: basisprincipes van waardebepaling
1. Het schattingsproces
Volgens regels van best practice zal iedere schattingsopdracht in ongeveer 5 stappen verlopen.
1. De opdracht afbakenen
Peildatum: tijdstip waarop waarde ORG berekend wordt. Waardebepaling is steeds een
momentopname. Afbakening object omvat analyse vastgoedobject zelf. Schattingsopdracht moet
onderbouwd en duidelijk zijn. Aannames: veronderstellingen die binnen kader waardebepaling voor
waar aangenomen worden.
2. Analyse van het vastgoedobject
Schatter zal factoren onderzoeken die waarde vastgoedobject kunnen beïnvloeden. Analyse omvat
minstens eigenschappen vastgoedobject zelf en externe factoren.
Optimale aanwending/highest and best use: schatter bij vaststelling waarde rekening houden met
fysieke, economische, sociale en juridische kwaliteit vastgoed. Rekening houden met verschillende
bestemmingen en economische haalbaarheid.
3. Schattingsmethode bepalen
Methode van vergelijkingspunten, kostenbenadering of inkomstenbenadering.
4. Beoordeling
5. Rapportering
Verslag omvat alle elementen die in schattingsproces naar voor gekomen zijn. Eén waardeoordeel
van gronddeel en gebouwdeel samen.
Module 2: productkenmerken van onroerend goed
1. Waardebepalende factoren
Vastgoed
Vastgoedobject omvat 3 constituenten:
• Grond
• Opstallen
• Gebruiksrechten
1
,Module 3: vetustiteit
1. Begripsomschrijving
Definitie
Vetustiteit = waardevermindering opstallen ten opzichte van nieuwbouwwaarde.
Vetustiteit toegeschreven aan samenloop 4 factoren:
• Technisch
• Functioneel
• Economisch
• Extern
Technische vetustiteit
Tijdsduur waarbinnen vastgoedobject technische en bouwfysische prestaties kan leveren die nodig
zijn om gebouw te kunnen gebruiken en veiligheid en gezondheid gebruikers te waarborgen.
Waardevermindering constructies door veroudering. Kunnen gecompenseerd worden door
regelmatig en kwalitatief onderhoud.
Functionele vetustiteit
Tijdsduur waarbinnen vastgoedobject zal voldoen aan functionele eisen gebruiker.
Waardevermindering van constructie ten gevolge van verandering in smaak, voorkeuren, technische
innovatie of marktstandaarden.
Vermindert onder invloed van wijzigende regelgeving en veranderende wensen en verwachtingen
gebruikers.
Eigenaar kan investeren om gebouw opnieuw in orde te brengen zodat huidige functie verlengd kan
worden, nieuwe functie gebouw zoeken, levensduur beëindigen of gebouw slopen.
Economische vetustiteit
Tijdsduur waarbinnen baten vastgoedobject voor eigenaar hoger zijn dan lasten, de periode waarin
actuele waarde alle toekomstige inkomsten hoger is dan actuele waarde alle toekomstige uitgaven
gebouw.
Externe vetustiteit
Waardeverlies onder invloed van nadelige omgevingsfactoren, of achteruitgang buurt.
2. Berekening gemiddelde vetustiteit
Empirische methode
Conventionele methodes opgesteld op basis van empirische gegevens met betrekking tot specifieke
types ORG.
2
, Afschrijving
i. Lineaire afschrijving
Vetustiteit berekend op basis van afschrijving waarde over bepaalde termijn, de economische
levensverwachting of duurzaamheid gebouw.
• Technische duurzaamheid is termijn waarbinnen goed gebruikt zal kunnen worden, ongeacht
bestemming, zonder rekening te houden met mogelijkheden op grondige restauratie.
• Economische duurzaamheid is termijn waarbinnen goed gebruikt zal kunnen worden in huidige
bestemming.
Lineaire afschrijving = vetustiteit gelijkmatig gespreid over volledige verwachte levensduur gebouw.
Gebouw verslechterd gedurende ieder jaar levensduur even veel.
ii. Degressieve afschrijving
Degressieve afschrijving = gebouw gedurende ieder jaar levensduur in eenzelfde verhouding zal
verslechteren.
S-curve: in beginperiode kleine vetustiteit die later vergroot en naar einde levensduur trager
verloopt. Meest realistische benadering. Soms ook omgekeerde S-curve.
3. Gedetailleerde berekening: break down methode
Technische vetustiteit vs functionele vetustiteit
Technische vetustiteit omvat waardevermindering constructies door veroudering en wordt
veroorzaakt door slijtage en verval gebouwelementen.
Functionele vetustiteit is waardevermindering constructie ten gevolge van veranderingen in smaak,
voorkeuren, technische innovatie of marktstandaarden.
Invloed bouwgebreken
Belangrijk aspect van beoordelen staat opstallen is inventarisatie aanwezige bouwgebreken.
Berekening
Totale herstelkosten opgedeeld:
• Gebreken die hersteld kunnen worden
• Gebouwelementen met korte levensduur
• Duurzame gebouwelementen
Technische vetustiteit berekend op basis van herstelkosten eerste categorie en verhouding tussen
ouderdom en levensduur andere elementen.
Gebreken die hersteld kunnen worden, berekend op basis van herstelkost. Overige
gebouwelementen ingedeeld in installaties met lage levensduur en constructie-elementen met lange
levensduur.
Constructie-elementen met lage levensduur inventariseren.
Bijdrage vetustiteit short-lived onderdelen berekend van door elk deel afzonderlijk
vervangingswaarde te vermenigvuldigen met verhouding effectieve leeftijd en verwachte
levensduur.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller VastgoedAnon. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.04. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now