Summary
Samenvatting Taxatieleer, deel 2
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting Taxatieleer
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
1 review
By: lucbernoster • 8 year ago
Great, all images and concepts are in it!
Seller
Followmarruhtjuh
Reviews received
Content preview
Samenvatting taxatieleerBereken de yield van de winkel gelegen aan het Alexanderplein 1 te Rotterdam
Transactiedatum 1 april 2014
Verkoopsom € 425.000, - k.k. (marktconforme prijs)
Achterstallig onderhoud € 65.000, -
De huurwaarde € 50.000, - per jaar.
Kosten Koper 7%
(Yield afronden op 1 decimaal)
425000
kosten
koper 29750
454750
onderhoud 65000
50.000/
519750
/* 100 =
519750 9,6%
BAR/NAR
Huurprijs € 22.000,-
5 + 5 optiejaren, waarvan 2 reeds verstreken.
Na onderzoek, aanpassingshuur € 18.000,-
De kosten voor aanpassing € 6.000,-
Yield 6.5%, rente voet 6%
Kapitalisatie aanpassingshuur € 276.923,08 (18.000 *1/6,5x 100)
Contant maken huurstijging € 10.692,05
€,06 = 3773,58
€,06²= 3559,99
€ 4000/ 1,06³= 3358,48
€ 10.692,05 (er bij op tellen)
Kosten voor aanpassing € 6,000 (er af halen)
€ 281.615,13
Kosten koper 7/107 € 18.423,42
Onderhandse verkoopwaarde
In verhuurde staat € 263.191,71
Bereken de onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat op basis van de NAR-methode,
uitgaande van een netto aanvangsrendement van 7,85%
Een winkelpand heeft een wettelijke huurwaarde van € 95.000, per jaar.
Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (eigenaarsgedeelte) € 6.500,-
Onroerend zaakbelasting feitelijk gebruik ( gebruikersgedeelte) € 5.500,-
Premie opstalverzekering € 5.000,-
Kosten jaarlijks onderhoud € 14.500,-
Achterstallig onderhoud € 60.000,-
Aanvangsleegstand gedurende een kwartaal € 23.750,-
Huurkorting gedurende een halfjaar € 47.500,-
Notariskosten voor de transportakte 1%
Overdrachtsbelasting 6%
, € 95.000 -/- € 6.500 -/- € 5.000 -/- € 14.500 = € 69.000,-
€ 69.,85% = € 878.980,89
AF: kapitaalscorrecties
€ 60.000 + € 23.750 + € 47.500 = € 131.250
----------------------
€ 747.730,89 /1.07
€ 698.813,92 k.k.
Afgerond hele euro’s naar boven € 698.814,- k.k.
Waardebegrippen
Waarde: abstractie/opinie staat los van wat betaald wordt.
Betekenis bestaat bij de gratie van een persoon (bezitter of verkrijger)
1 prijs
2 kosten
3 value
4 worth
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller marruhtjuh. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.79. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now