Summary
Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Course
- Institution
Inleiding tot de huurwetgeving
[Show more]
Seller
Follow
aertsh
Reviews received
Content preview
Hoofdstuk 1: InleidingA. Situering p3-4
Huurrecht bron van Burgerlijke wetboek (BW) :
Op welke wijze wordt eigendom verkregen :
Erfenissen
Schenking onder levenden en testamenten
Verbintenissen buiten overeenkomst
Huwelijksvermogensstelsels
Koopovereenkomst
Ruil
Huur: een huurder verwerft geen eigendomsrecht , maar slechts een gebruiksrecht met
betrekking tot het verhuurde goed
Vennootschappen
Lening
Inpandgeving
Voorrechten in hypotheken
BW behandeld huur van goederen en huur van werk
Huur van werk BW 1779 (p245)- art 1710(p209)
o Huur van werklieden die in iemands dienst treden –arbeidsrecht = persoon die werk
uitvoert voor een ander onder gezag , leiding en toezicht
o Huur van vervoerders te land te water , die zich belasten met het vervoer van
personen en koopwaren
o Huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
= staat niet onder het gezag, de leiding en het toezicht van de opdrachtgever
Huur van goederen art 1709 (p209)
o Roerende goederen
o Onroerende goederen
1
, B. Definitie van het begrip huur
Art 1709 (p209)
Cursus pagina 5 tot 8
“ huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om aan de andere partij het
genot (1) van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd (3) en tegen een bepaalde prijs (
vergoeding) (2) , die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen . Huur is geen zakelijk recht-
huurder heeft slechts een vorderingsrecht t.o.v de verhuurder. Een huur waarbij geen vergoeding
wordt gevraagd is een bruikleenovereenkomst .
Essentiële bestanddelen van een huurovereenkomst p5-6
1. De ene partij krijgt het genot van een zaak gedurende een
zekere tijd
Voorwerp van Huurovereenkomst ( HO) is een zaak of een goed BW 1713
De zaak is roerend vb verhuur van materialen, feestgerief, film , kleding enz…of
onroerend (BW) . Woninghuurwet is ook van toepassing op de verhuur van roerende
goederen bv huur van stacaravan met hoofdverblijfplaats , je bent op reis en je huurt
een campingcar .
Bij onroerende goederen kan het voorwerp bestaan uit een huis of een deel ervan vb
reclamepaneel tegen een muur .
Goederen die tot het openbaar domein horen , kunnen niet verhuurd worden – Niet in
de handel – ze maken het voorwerp uit van een concessieovereenkomst vb cafetaria
van gemeentelijke sporthal . art 1712 BW
De huurder wordt nooit eigenaar van het gehuurde goed
De huurder heeft het recht het gehuurde goed gedurende een zekere tijd te gebruiken
= gebruiksrecht
o Beperkter dan de eigenaar = eigendomsrecht = eigenaar heeft
beschikkingsrecht = kan het goed vervreemden ( vb verkopen, ruilen enz…) en
bezwaren (vb hypotheek toestaan ) .
o Beperkter dan de vruchtgebruiker = gedeeltelijke afsplitsing van het
eigendomsrecht = kan het goed een bepaalde periode gebruiken en/of de
vruchten ervan plukken ( bv verhuur ) -
o Recht van gebruik en bewoning = mini vruchtgebruik = titularis krijgt
gedurende een vooraf overeengekomen periode het recht om een onroerend
goed te gebruiken of te bewonen .
o Rechter kan een einde stellen aan de huurovereenkomst als de huurder of
verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt – niet bij vruchtgebruik en recht
van gebruik en bewoning . Bij vruchtgebruik enkel als er een verregaande fout
is .
o Vruchtgebruik , gebruik en bewoning (zakelijk recht ) en huurovereenkomst
langer dan 9 jaar moeten via een authentieke akte overschreven worden ter
hypotheek ( vonnis of notariële akte ) , waardoor zij tegenstelbaar worden aan
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller aertsh. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now