Summary
Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Course
- Institution
Samenvatting gemeenrecht huurovereenkomsten
[Show more]
Seller
Follow
aertsh
Reviews received
Content preview
Hoofdstuk 2 : gemeenrechtinzake huur
A. Soorten overeenkomsten
pagina 12 tot 15
huurovereenkomsten (HO)kunnen zowel mondeling( begint te lopen vanaf de ingebruikname van de
huurder-niet noodzakelijk schriftelijk te zijn voor geldigheid – moeilijk te bewijzen ) als schriftelijk
art 1714 BW- mag niet tegen wettelijke bepalingen ingaan .
schriftelijke overeenkomst :
o moet opgemaakt worden in zoveel exemplaren als er partijen zijn art 1325 BW
o elk exemplaar moet vermelden hoeveel exemplaren er zijn
o elk exemplaar moet door alle partijen ondertekend worden
o in principe 2 exemplaren + een 3de voor de registratie
o sinds 26/4/2017 moet elke woninghuur met betrekking tot hoofdverblijfplaats van de
huurder schriftelijk zijn -ook voor studentenkamers .
sanctie: bij niet-naleving : de meest gerede partij kan de andere partij via
gerechtelijke weg verplichten een schriftelijke overeenkomst af te sluiten .
sanctie is niet de ongeldigheid van de overeenkomst .
o sinds 1/7/2017 = burgerlijke sanctie wat woninghuurovereenkomst betreft van 9 jaar .
als de schriftelijke huurovereenkomst niet binnen de 2 maanden na
ondertekening geregistreerd werd door de verhuurder, dan kan de huurder
zonder enige opzeggingstermijn en zonder enige schadevergoeding vertrekken –
ongunstige maatregel voor de verhuurder
Registratie schriftelijke overeenkomst 2 regimes
o Huurcontracten met huisvesting als (hoofd)-bestemming (hoofdverblijf , studentenkamers,
2de residentie )
Verplichting tot registratie ligt enkel bij de verhuurder
Binnen de 2 maanden na ondertekening van de HO
Kosteloos
Boete min. 25 euro voor de verhuurder bij niet naleven van registratieplicht
o Andere huurcontracten
Verplichting tot registratie ligt bij verhuurder en huurder
Binnen de 4 maanden
Kosten :
0.2 % op de totale huur over de ganse duur van het contract
Indien contract van onbepaalde duur worden de registratiekosten berekend op
10 jaar
Vermeerderd met min 10% tot max 20% voor lasten pro-fiscus bepaald vb als
OG deel uitmaakt van gemeenschap
1
,Vb huur 3000 euro / maand – lasten 15%= 450 euro – maandelijks 3450 euro *12*9 jaar : 372.600
euro x 0.2 % = 745.20 euro registratie
o Bij tussentijdse aanpassingen van de HO best opnieuw laten registreren vb verhuring
uitbreiden, nieuwe huurder , huurprijsaanpassing enz…- aanpassing pas tegenstelbaar
tegen derden als deze geregistreerd is – registratie wordt dan berekend op de nog te
lopen duur van de HO
o Overdracht van huur of onderhuur moeten ook geregistreerd worden .
Plaatsbeschrijving registreren
o Vanaf 2007 is een plaatsbeschrijving bij alle huurovereenkomsten verplicht , behalve
bij pacht
o Bij woninghuur moet deze geregistreerd worden
Best samen laten doen bij registeren HO
Kosteloos
Indien plaatsbeschrijving later dan registratie HO dan apart laten registreren –
ook kosteloos als HO reeds geregistreerd werd .
o Andere plaatsbeschrijving dan woninghuur 50 euro registratie verschuldigd
Hoe, wat en waar en waarom registeren ?
o Waar en hoe : Aanbieden op het registratiekantoor waar het goed gelegen is
o Of per verzending per post
o Woninghuur kan ook via fax of als bijlage bij een émail aan registratiekantoor – zonder
handtekening- neerlegging met elektronische is nog niet mogelijk – www.myrent.be
o Wat : de akten van huur, onderhuur en huurafstand van in België gelegen onroerende
goederen .
o Waarom =Registratie van HO is vooral van belang van de huurder
o Huurder geniet van maximale bescherming wanneer de huurder bv het huis zal
vervreemden – de nieuwe huiseigenaar zal op de hoogte zijn van de HO dat
geregistreerd is en hij zal dan de rechten van de huurder ook moeten respecteren .
2
, Tegenstelbaarheid van HO tegenover derden
o Derde = iemand die geen deel uitmaakt van de overeenkomst – iemand anders dan de
huurder of de verhuurder
o Indien men als partij zeker wil zijn dat zijn rechten gerespecteerd worden , is het van
belang dat men aan de HO een vaste datum geeft
o 4 manieren :
Opgemaakt door Notariële akte dan een vaste datum door ondertekening
= datum van ondertekening – bij woninghuur niet echt nodig
Bij registratie van het contract- enkel mogelijk bij schriftelijke HO
Het overlijden van één van de contractuele partijen
Vaststelling van de hoofdinhoud door een openbare ambtenaar vb vonnis
over geschil vermeld , notariële aktes, aktes van deurwaarders
Bij deze 3 laatste is de vaste dagtekening verworven op de dag van de
registratie, de dag van overlijden, de dag van de vermelding van de
hoofdinhoud in de authentieke akte .
o Dagvaardingen en vonnis worden geregistreerd vb er is geen geregistreerd contract-
huurder betaald zijn huur niet- verhuurder dagvaard voor de rechter- er wordt een
vonnis uitgesproken -nu is de HO wel geregistreerd door de fiscus
o Meest courante manier om vaste datum te geven aan een huurcontract is de
registratie – voorwaarden is wel dat er een schriftelijke overeenkomst moet zijn.
o De registratie is vanuit fiscaal oogpunt verplicht
o Niet verplicht als geldigheid – niet geregistreerd is wel geldig .
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller aertsh. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.91. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
81989 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now