Summary
Samenvatting vastgoed + testen
- Course
- Institution
samenvatting van het vak vastgoed 1ste jaar, inclusief foto's, tabellen en testen inclusief oplossingen. Samenvatting van powerpoints en boek!
[Show more]
Seller
Follow
ValeskaAnthoni
Content preview
vastgoedDeel 1 : inleiding
2015?
– Economische crisis
– Hervorming woonbonus/gewestmaterie
– Wel zeer lage hypotheekrentes die toch voor stijging zorgden
2016?
– Woningtransacties weer in stijgende lijn
– In alle provincies terug stijgende prijzen behalve West-Vlaanderen
2017/2018? Hoogconjunctuur
• 2019 Besparingen regering?
– Tot nog toe geen extra belastingen ,
– Wel wijziging registratierechten en afschaffing woonbonus
• Conclusies stijging prijzen vastgoed: wat drijft de markt
– Lage rentes op spaarrekeningen en lage hypotheekrentes
– Tina-syndroom
– Aanvaardbare fiscaliteit
Voordelen van “echt” beleggen in vastgoed (nadeel van echt beleggen) of voordeel
“andere beleggingen”
Rendement van 3% Groot kapitaal hebben
Huurinkomsten Voordeel andere beleggingen : makkelijk
verhandelbaar
Waarde laten stijgen door renovatie Meerwaarde haal je met minder geld met
beleggen in GVV’s
Meerwaarde Slechte huurders en leegstand
Weten waarin je investeert Forse stijging van de rentes in zicht?
Je belegt in iets tastbaars Vastgoedprijzen zijn voergewaardeerd
Tina-syndroom
Lage hypotheekrentes; huurder betaalt lening
af
Kadastraal inkomen is verouderd: goede
fiscaliteit (nu enkel belast op geheerwaardeeld
KI)
Verlaging van de registratierechten Afschaffing van de woonbonus
Verbeterd economisch klimaat: meer Slechter economisch klimaat binnenkort?
vertrouwen en koopkracht
1
, vastgoed
Bevolkingsgroei en gezinsverdunning dus meer
woningen nodig
Baksteen in de maag (drang om een eigen huis
te hebben dus niet huren)
Andere manieren om in vastgoed te beleggen:
• Gereglementeerde Vastgoedfondsen (vennootschappen)(meestal statuut van GVV)
KENMERKEN VAN EEN VASTGOEDFONDS
Gemeenschappelijke spaarpot beleggen met een klein bedrag mogelijk
Met de gemeenschappelijke spaarpot belegt de beheerder in vastgoed
VOORDELEN
Spreiding van het risico
Mogelijk met klein bedrag
Professioneel beheer
Vlotte verhandelbaarheid van de deelbewijzen (vastgoedfondsen zijn
beursgenoteerd)
NADELEN
Kosten: instapkosten, uitstapkosten, beheerskosten…
Geen zeggenschap in het bestemmingsrecht van de gelden
MOGELIJKE BELEGGINGEN
Rechtstreeks door de aankoop van onroerende goederen
Onrechtstreeks door de aankoop van vastgoedcertificaten
Residentieel, kantoren, winkelpanden, …..
Verplicht om 80% van de winst uit te keren (na kosten)
Dividenden: roerende voorheffing 30% (uitzondering zorgvastgoed)
Welke stappen zet je bij het kopen van een woning?
Locatie:
Openbaar vervoer
Ligging algemeen
Dure en minder dure gemeenten
Familie vrienden
Afstand werkplek
…
Ligging algemeen:
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ValeskaAnthoni. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.24. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
79373 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now