Summary
Samenvatting Recht 2.2. Afstudeerrichting Assetmanagement
- Course
- Institution
Samenvatting van het vak Recht 2.2. Studiejaar 2020/2021.
[Show more]
Seller
Follow
Anoniem2
Reviews received
Content preview
Recht 2.2 – AssetmanagementHoorcollege 1.
Leerdoel: De kenmerken en bijzondere regels rond de koop van onroerende zaken en
roerende zaken kunnen benoemen, herkennen en in specifieke vastgoed gerelateerde
situaties gemotiveerd toepassen.
Kopen van een Huis
Op de internetsite van het kadaster staat een drietal stappen beschreven die in dit proces
worden doorlopen:
Stap 1.:
- Wat zijn de plannen in de buurt?
- Wie mag de grond gebruiken?
- Waar vind ik informatie over het huis en de omgeving?
- Wat mag ik met de grond doen?
- Wat zijn de mogelijkheden tot verbouwing?
Stap 2.:
- Voordat er bod op het huis wordt uitgebracht dien je (voor je zelf) te bepalen wat de
woning waard is (aan de hand van de opgezochte informatie).
Stap 3.:
- Indien het huis is gekocht dient dit te worden vastgelegd in een koopovereenkomst.
Dit wordt vaak gedaan met behulp van een makelaar.
De regels en wetten die horen bij het kopen van een huis staan beschreven in het Burgerlijk
Wetboek. Deze bestaat uit 7 delen. Hierin staan ook een aantal bijzondere wettelijke
soorten van koop beschreven:
- Koop onroerende zaak (Art. 7:2 en 7:3 BW)
- Consumentenkoop (Art. 7:5 BW)
- Koop op proef (Art. 7:45-46 BW)
- Koop op afstand (Art. 7:46a sub b BW)
- Koop op vermogensrecht (Art. 7:47-48 BW)
- Timesharing (Art. 7:48a-48g BW)
- Koop op afbetaling & huurkoop (Art. 7A:1576 e.v. en 1576h e.v. BW)
Koopovereenkomst
Een Koopovereenkomst wordt opgesteld door een makelaar en is daarom een onderhandse
akte. Wanneer een overeenkomst wordt opgesteld door een notaris/ ambtenaar van
Burgerlijke Stand is er sprake van een authentieke akte.
In de volksmond wordt er ook wel gesproken over een ‘voorlopige koopovereenkomst’,
omdat er ook een definitieve wordt getekend. Maar beide zijn overeenkomsten zijn
bindend.
,Koop is de overeenkomst waarbij de een zich verbindt een zaak te geven en de ander om
daarvoor een prijs in geld te betalen. (Art. 7:1 BW)
- Op het moment dat partijen het eens zijn over de zaak en over de prijs, dan kan de
zaak worden overgedragen en de prijs worden betaald. à Uitzondering: Koop op
onroerende zaak.
- Koop is een belangrijke titel voor overdracht van zaken.
- Art. 3:84 BW à betrekking op de levering, beschikkingsbevoegdheid en geldige titel.
Koop van onroerende zaken: Art. 7:2 BW en Wet Koop onroerende zaken.
- Schriftelijke overeenkomst met bedenktijd van 3 werkdagen na terhandstelling van
de koopovereenkomst. à Kan dus niet mondeling worden opgesteld.
- Kosteloos en zonder opgave van redenen
- Inschrijving van de koopovereenkomst in het Kadaster à registergoed
- Nieuwbouwwoning 5 % aanneemsom achterhouden i.g.v. gebreken;
- Na 3 dagen 10 % zekerheidsstelling koopprijs, art. 7:26 lid 4 BW.
Tevens gelden er een aantal algemene bepalingen m.b.t. Koop.
- De zaak moet bepaalbaar of identificeerbaar zijn.
- Art. 7:4 BW: Wanneer de koop is gesloten zonder prijsafspraak. Is de koper een
redelijke prijs verschuldigd. Hierbij wordt rekening gehouden met de door de
verkoper ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bepaalde prijs.
- Art. 7:7 BW: indien er sprake is van ongevraagde toezending bij een natuurlijk
persoon mag deze zending worden behouden zonder betaling. Indien het wel wordt
teruggezonden door de ontvanger komen de kosten voor de verzender.
- Art. 7:49 BW: ruil is de overeenkomst waarbij partijen zich verbinden elkaar over en
weer een zaak in de plaats van een andere te geven. Hierbij zijn de bepalingen van
koop van toepassing.
Algemene Voorwaarde zijn bepalingen die voor alle betrokken partijen gelden. Een
overeenkomst bevat specifieke informatie (bv. persoonlijke gegevens) van de betrokken
partijen.
Verplichtingen verkoper: deze verplichtingen staan beschreven in Art. 7:9, 7:15 en 7:17 BW.
Ze hebben betrekking op:
- Het verschaffen van eigendom van de verkochte zaak
- Het afleveren van de verkochte zaak
- Conformiteit van de levering
Plichten Koper: Art. 7:26 lid 1 BW
- Betalen van de koopprijs en meewerken aan de aflevering van de zaak.
- In ontvangst nemen is geen plicht, maar het niet in ontvangst nemen wordt gezien
als schuldeisersverzuim.
- De verkoper mag ontbinden als de koper het niet in ontvangst neemt.
- Recht van reclame o.g.v. art. 7:39 BW.
, Vanaf het moment van de overeenkomst, tot dat de zaak is afgeleverd draagt de verkoper
het risico van de zaak. Tevens dient de zaak vrij van bijzondere lasten of beperkingen te
worden overgedragen tenzij dit anders is afgesproken.
Conformiteit: de zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden (Art. 7:17 BW).
De koper mag verwachten dat de zaak: (Art. 7:17 lid 2 BW)
- Eigenschappen bezit die voor normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de
aanwezigheid niet hoeft te betwijfelen.
- Eigenschappen bezit die nodig zijn voor bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is
voorzien.
Aspecten conformiteitsvereisten:
- De verkoper heeft mededelingsplicht en de koper heeft onderzoek plicht.
- De onderzoek plicht is afhankelijk van:
o Aard vd zaak o Locatie vd zaak
o Gedane mededelingen o Hoedanigheid partijen
o Prijs o Zichtbaarheid vh gebrek
Non-Conformiteit = Niet-Nakoming! à Sprake van rechtsvorderingen (uitoefening juridisch
recht):
- Nakoming van de overeenkomst (Art. 3:296 BW)
- Opschorting overeenkomst (Art. 6:52, 6:262 en 6:263 BW)
- Schadevergoeding (Art. 6:74 BW)
- Ontbinding (Art. 6:265 BW)
- Opheffing last (Art. 7:20 BW)
- Kosteloos afleveren ontbrekende (Art. 7:21 lid 1 sub a BW)
- Herstel of vervanging afgeleverde zaak (Art. 7:21 lid 1 sub b/sub c BW)
Termijnen bij koop:
- Klachtplicht van de koper (na koop), binnen bekwame tijd (2 tot 3 maanden) na
ontdekking non-conformiteit melden aan de verkoper. O.g.v. Art. 7:23 lid 1 BW.
- Binnen 2 jaar nadat de klacht is ingediend moet in rechte schadevergoeding,
ontbinding enz. worden gevorderd. O.g.v. Art. 7:23 lid 2 BW.
Het Kadaster Openbare registers
Van publieksrechtelijke aard Van privaatrechtelijk aard
In het Kadaster staan rechten ingeschreven, In de openbare registers staan enkel feiten
wat betekent dat hierin bijvoorbeeld te omschreven als de akte, die nodig is voor
vinden is wie eigenaar of vruchtgebruiker is levering van een registergoed. De registers
(wie welke zaken heeft of daar rechten op bestaan dus uit elkaar opvolgende aktes.
heeft).
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Anoniem2. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.98. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now