Hoofdstuk 1
Vastgoedexploitatie: zoveel mogelijk waarde uit vastgoed halen: beleggen.
Verschil huisvestingsmanagement en vastgoedmanagement: Bij
huisvestingsmanagement ga je kijken naar primaire proces van organisatie en kijken
naar geschikt pand en bij vastgoedexploitatie wil je vermogen halen uit verhuur.
Doel beleggen: zoveel mogelijk rendement behalen, randvoorwaarde: zo laag
mogelijk risico.
Beheer:
- Alles wat de continuering waarborgt van het dagelijkse gebruik.
- Het is gericht op objecten op de markt voor verhuur.
- Moet gericht zijn zodat het object wat gehuurd wordt gewaardeerd door
gebruikers.
Beheer = managen Vastgoedmanagement: Gericht op het behalen van een
optimaal rendement, het realiseren van waardeontwikkeling en de invulling van de
overige doelstellingen. De huurders en potentiele doelgroepen moeten centraal
staan.
Beheer van vastgoed:
- Vergroten van de huurinkomsten
- Minimaliseren van de leegstand
- Up to date houden van objecten (onderhoud)
De organisatie van de exploitatie gebeurt door of de eigenaar of een beheerder
(insourcing/ outsouring).
De beleggers in de Nederlandse vastgoed voorraad:
- Verhuurders
- Eigenaar-gebruikers
Vastgoedmanagementorganisatie (VMO): de organisatie die in opdracht van een
of meerdere beleggingsorganisaties (BO’s) het managen van vastgoedportefeuille
uitvoert.
Beslissingen binnen
beleggingsorganisatie:
- Portfolio management strategisch
(alles wat de belegger heeft,
vastgoedaandelen bv, er worden
plannen gemaakt)
- Assetmanagement tactisch (hoe kan
ik uit een gebouw maximaal rendement
halen) (gericht op het gebouw, dan ga
je kijken wat er voor rendement uit kan
worden gehaald)
,- Property management operationeel (dagelijks coördineren) (interieur eens in
de zoveel tijd wijzigen)
Strategisch = portefeuillemanagement: geheel aan activiteiten die betrekking
hebben op vormgeving van toekomst voor onderneming en haar positie op de markt.
Formuleren van missie, afgeleide doelen en hoofdlijnen waarop onderneming dit
denkt te verwezenlijken. Uitvloeisel van doelstellingen onderneming zal per type
vastgoed verschillen.
Portefeuilleplan: uitgangspunten voor de opbouw van de vastgoedportefeuille.
Tactisch: Vertaling van strategisch portefeuilleplan in concreet objectbeleid als basis
voor de besluitvorming.
Operationeel: praktische uitwerking van het tactische beleid. Uitvoeren van het
objectbeleid:
- Administratief
- Financieel management
- Technisch/ facilitair management
- Commercieel management
, Institutionele beleggers; pensioenfondsen, verzekeringen, etc.
Hoofdstuk 2
Performance: het directe rendement dat wordt verkregen uit bijvoorbeeld de
huuropbrengsten en het indirecte rendement inde vorm van waardeontwikkeling.
Strategisch:
Allocatiebeleid: waar gaan we in beleggen?
Risicomanagement: soorten risico’s
Uitbesteden asset management: zelf doen of uitbesteden?
Acquisitie en dispositie: rendement, sector, landen
Portefeuille optimalisatie: huuropbrengsten direct rendement.
Waardeontwikkeling object indirect rendement.
Tactisch:
Voorstellen voor in- en desinvesteringen: beleid op objectniveau: 4 opties.
Businessclass wordt hier geschreven.
Objectoptimalisatie: performance object
Initiëren en monitoren management en budgetcyclus: per jaar per object
begroting (objectplan make
Uitbesteden vastgoedmanagement.
Operationeel:
Commercieel management: verhuur
Vve management: vereniging van eigenaars
Technisch/facilitair management: onderhoud/ voorzieningen/ services
Financieel – administratie management: innen van huur
Juridische/ marketing adviesdiensten
Verhuurmanagement
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alexanderdelobel. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.35. You're not tied to anything after your purchase.
