Summary
WFT-hypothecair krediet samenvatting + PE-actualiteiten
- Course
- Institution
Dit document bevat een samenvatting van alle hoofdstukken voor WFT-Hypothecair krediet en de PE-actualiteiten van 2020/2021
[Show more]
Seller
Followsennaboots
Content preview
WFT Hypothecair kredietHoofstuk 1:
1.1 Typen
huishoudens:
Vermogensrisico =
Prijzen van woningen kunnen dalen. Dit kan tot gevolg hebben dat er bij verkoop van de woning een
restschuld overblijft.
Lastenrisico=
De woonlasten (bijvoorbeeld hypotheekrente) kunnen stijgen.
Het volgorderisico=
als eerst een nieuwe woning wordt gekocht, is er een risico dat de 'oude' woning langer te koop staat
dan gepland.
Verkopersmarkt=
De verhouding tussen vraag en aanbod: is er veel vraag naar woningen en weinig aanbod, dan wordt
de markt een verkopersmarkt genoemd. Een verkopersmarkt is daarom gunstig voor verkopers.
Kopersmarkt=
Is er veel aanbod van woningen en minder vraag, dan wordt de markt een kopersmarkt genoemd.
Een kopersmarkt is dus gunstig voor kopers.
Daalt de rente? Dan versterkt dit een verkopersmarkt. De vraag neemt dan toe.
Stijgt de rente? Dan versterkt dit een kopersmarkt. De vraag neemt dan af.
1.2 acceptatieproces
Makelaar taxateur=
De dienstverlening van de makelaar-taxateur bestaat over het algemeen uit:
o Bemiddelen bij aan- en verkoop;
o Bemiddelen bij verhuur;
o Verrichten van taxaties (het bepalen van de waarde van een woning);
o Eventueel bemiddelen bij hypotheken (indien hij in het bezit is van de
beroepskwalificatie Hypothecair Krediet).
Hiervoor vraagt de makelaar een vergoeding (=courtage) tussen 0,5% en 2% van verkoopsom.
Notaris=
De notaris houdt zich bezig met het privaatrecht. De notaris is de spil in dit hele proces. Hij begeleidt
de koper en verkoper en zorgt ervoor dat alle afspraken formeel worden vastgelegd. Denk hierbij aan
de volgende akten:
o Koopakte/koopcontract: afspraken tussen koper en verkoper over de prijs, datum van
overdracht en ontbindende voorwaarden.
o Leveringsakte/overdrachtsakte/transportakte: koper, verkoper en notaris ondertekenen
de leveringsakte bij de notaris, waarna de sleutels worden overgedragen. Is de
leveringsakte verwerkt in het Kadaster en andere openbare registers
1
, o Hypotheekakte: Naast de koop en verkoop van onroerend goed houdt de
(kandidaat-)notaris zich ook bezig met de begeleiding van executieveilingen en de
formele afwikkeling van splitsingen van gebouwen (in appartementen).
Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW)=
heeft als doel het bevorderen van het eigenwoningbezit en is verantwoordelijk voor het beleid en de
uitvoering van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Taxatie op basis van marktwaarde=
Dit is een taxatie waarbij de taxateur het huis waardeert alsof het vrij verkocht kan worden. Voor de
financiering is deze waarde van belang.
Taxatie op basis van marktwaarde in verhuurde staat=
Als een woning of bedrijfspand is verhuurd, kan het vaak als beleggingsobject verkocht worden.
Taxatie op basis van executiewaarde=
Dit is de vermoedelijke opbrengst van de woning bij een gedwongen verkoop op een publieke veiling.
Over het algemeen bedraagt deze taxatie ongeveer 85% van de marktwaarde.
Taxatie op basis van WOZ-waarde=
De gemeente is verplicht alle onroerende zaken die binnen haar gemeentegrens liggen te taxeren.
Op basis van de getaxeerde waarde wordt de verschuldigde onroerendezaakbelasting bepaald.
De koper van een bestaande woning ziet vaak achter de vraagprijs ‘k.k.’ staan. Dat staat voor ‘kosten
koper’. De koper betaalt in dat geval de overdrachtsbelasting en de kosten van de transport- of
leveringsakte.
Bij nieuwbouwwoningen staat vaak de afkorting ‘v.o.n.’ In dat geval verkrijgt de koper de woning
‘vrij op naam’. Er hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald (wel btw, maar dat is in de
koopsom inbegrepen). De verkoper betaalt in dat geval de kosten van de transport- of leveringsakte.
De overdrachtsbelasting =
is 2% over de koopsom. Als de onderlinge gerechtigdheid tot een onroerende zaak wordt gewijzigd, is
er geen sprake van een verdeling. Er is in dat geval wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In een
situatie waarbij twee deelgenoten voorheen ieder voor de helft eigenaar van een onroerende zaak
waren en dit veranderen in een andere verdeling gerechtigdheid, is daarom wel overdrachtsbelasting
verschuldigd. Let op! Een verdeling van de gerechtigdheid tussen samenwoners kan vrijgesteld zijn
van overdrachtsbelasting. Hierbij geldt dan wel dat de woning gezamenlijk moet zijn aangeschaft en
de gerechtigdheid tot de onroerende zaak ligt na de verdeling op ten hoogste 60%-40%.
Bedenktijd=
De koper kan de koopovereenkomst binnen een periode van drie dagen (de bedenktijd) ontbinden
Waarborgsom=
De verkoper kan een waarborgsom vragen voor het geval de koper de verplichtingen tot aankoop
niet nakomt. De waarborgsom – vaak 10% van de koopsom - wordt gestort op een rekening bij de
notaris.
De Wet voorkeursrecht gemeenten=
deze eigendomsbeperking houdt kortgezegd in dat de eigenaar van een woning deze eerst aan de
gemeente moet aanbieden, alvorens hij de woning te koop aanbiedt.
2
, De Wet voorkeursrecht tot koop=
deze eigendomsbeperking komt voor bij huur en houdt in dat een verhuurder de woning eerst aan de
huurder aan moet bieden, alvorens hij de woning te koop aanbiedt;
Anti-speculatiebeding=
bij een anti-speculatiebeding kan een woning niet zonder meer verkocht worden. Indien dit wel
gebeurt, moet (een deel van) de winst worden afgedragen aan bijvoorbeeld de gemeente. Dit wordt
vaak toegepast bij nieuwbouwwoningen om te voorkomen dat deze als speculatieobject worden
gekocht.
Erfdienstbaarheid=
Bij het zakelijk genotsrecht erfdienstbaarheid is er altijd sprake van een heersend erf en een dienend
erf. Hierbij is afgesproken dat het heersend erf een bepaalde bevoegdheid heeft ten opzichte van het
dienend erf.
Erfpacht=
Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft de onroerende zaak van
iemand anders te houden en te gebruiken. De erfpachter wordt dus geen eigenaar van de woning en
de grond. Het verschil tussen een erfpachtrecht en een opstalrecht is dat degene die het opstalrecht
bezit wel juridisch eigenaar is van de onroerende zaak die zich op de grond van iemand anders
bevindt.
1.3 Recht van de eigen woning
Wanneer de toekomstige echtgenoten voor het sluiten van het huwelijk of geregistreerd
partnerschap niet naar de notaris gaan om huwelijkse voorwaarden te laten opmaken, ontstond tot 1
januari 2018 van rechtswege een algehele gemeenschap van goederen. Dit gold zowel voor het
huwelijk als voor het geregistreerd partnerschap. Personen die vanaf 1 januari 2018 trouwen, doen
dit automatisch in een beperkte gemeenschap van goederen.
Toestemming echtgenoten:
o Vervreemding (verkoop);
o Bezwaren (bijvoorbeeld een hypotheek vestigen);
o In gebruik geven (verhuren);
o Beëindiging van het gebruik.
1.4 Het recht van hypotheek
Het hypotheekrecht is een accessoir recht. Dat wil zeggen dat het gekoppeld is aan de geldlening.
Indien de geldlening afneemt (bijvoorbeeld door aflossing), neemt ook het recht van hypotheek af. Is
de geldlening volledig afgelost, dan verdwijnt het recht van hypotheek. Het is dan wel noodzakelijk
dat de hypotheekakte (zie hierna) wordt doorgehaald in de openbare registers. Dit doorhalen wordt
‘zuiveren’ genoemd.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sennaboots. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.04. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72042 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now