Class notes
opstalrecht en erfrecht
- Course
- Institution
alles over opstalrecht en erfrecht, nota's
[Show more]
Seller
Followkatodehertogh
Reviews received
Content preview
1, OPSTAL EN ERFRECHT
Erfpacht
Erfpacht of cijnspacht is een zakelijk recht (ontstaan uit een overeenkomst), afgesloten voor een zeer
lange duur (minimum 27 tot maximum 99 jaar), waarbij de erfpachter, tegen betaling van een jaarlijkse
cijns, voor de duur van de erfpacht ten volle genot heeft van een stuk grond (zoals een eigenaar),
zonder er eigenaar van te zijn.
Tegenstelling tot een huurrecht is erfpacht een zakelijk recht dus kan worden verkocht,
gehypothekeerd enz.
De erfpachter heeft het beschikkingsrecht over de grond zelf, maar wel over alle mogelijke rechten op
die grond (binnen de looptijd van de erfpachtovereenkomst).
Hij mag dus bv een erfdienstbaarheid of een vruchtgebruik op de grond vestigen.
De erfpachter oefent alle rechten van de eigenaar uit (maar moet ook alle belastingen betalen,
inbegrepen de grondbelastingen). Hij mag enkel de waarde van het erf niet verminderen.
Erfpacht werd destijds ontwoepen als een formule die een huurder moest toelaten investeringen te
doen op lange termijn, in het bijzonder voor de ontginning gronden (bv. moerassen) voor de landbouw.
Tegenwoordig volstaan meestal de voorwaarden van de gewone pachtovereenkomst (wet 4 november
1969), met een minimumduur van 9 jaar en een zeer sterke bescherming van de pachter tegen
opzegging van de pachtovereenkomst door de eigenaar.
De erfpacht heeft nochtans een hernieuwd praktisch belang gekregen in het kader van het grondbeleid
van de overheid.
In plaats van de gronden die ze bezit te verkoop gaat de overheid meer en meer het eigendomsrecht
behouden en de gronden in erfpacht geven aan bedrijven die er dan industriegebouwen,
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller katodehertogh. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $15.65. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now