Summary
samenvatting vastgoedmakelaardij en deontologie
- Course
- Institution
overzichtelijke samenvatting
[Show more]
Seller
FollowJd2000
Content preview
Sanctionering bij niet- naleving van de deontologieTuchtstraffen: waarschuwing, berisping, schorsing, schrapping. Schorsing is het verbod om
gedurende bepaald termijn (niet langer dan 2 jaar) het beroep uit te oefenen. Schrapping is het
verbod om het beroep uit te oefenen en de beroepstitel te dragen.
Tuchtprocedure verloopt schriftelijk gericht aan de juridisch assessor. Het beperkt zich tot het
disciplinaire aspect. Procedure verloopt hoofdzakelijk schriftelijk en het is geheim:
Diegene die klacht indient ontvangt ontvangstbewijs
Een kopie van de klacht wordt aan de makelaar bezorgt
E juridisch assessor onderzoekt klacht en oordeelt of een vervolging noodzakelijk is. Hij kan lid
uit UK aanduiden als verslaggever
Deze gaat alle info inwinnen bij betrokken partijen. En stelt verslag op
A.d.h.v. dit verslag gaat juridisch assessor of hij gaat seponeren of doorverwijzen naar UK. Als
de feiten een voldoende inbreuk hebben op plichtenleer
Bij doorverwijzing: makelaar in UK verschijnen voor openbare zitting.
Uitspraak is openbaar, klager krijgt geen kopie.
Beroepsmogelijkheid: makelaar kan binnen 30 dagen in beroep gaan. Ook kan juridisch assessor
dit doen. De procedure verloop verder voor kamer van beroep
Mogelijkheid tot verzet: makelaar kan binnen 30 dagen verzet aantekenen. Zaak wordt dan
opnieuw voor UK gebracht.
Hoofdstuk 4: Opsporing
Binnen BIV is er permanente commissie voor toezicht en opsporing. Deze verdedigen consument
tegen praktijken van niet bevoogde en geloofwaardigheid van vastgoedmakelaardij. Ze stellen een
dossier samen van onwettige uitoefenaar op met de ontvangen klachten. Indien een zelfstandige op
onwettige manier het beroep uitoefend is dit een strafrechtelijk misdrijf.
Werking van de commissie opsporing: Na het ontvangen van een klacht wordt er een dossier
geopend. De commissie gaat na of er erkenning is en of er al een dossier voor open staat. De
commissie informeert de betrokkenen. Op basis van de gewonnen info en onderzoek adviseert de
commissie aan de nationale raad 1 van de volgende maatregelen
Het dossier zonder gevolg sluiten
Minnelijke regeling treffen: regularisatie van de onwettige situatie.
Rechtsvordering in kortgeding instellen: staking bij de rechtbank van koophandel. Rechter beslist
over situatie en kan volgende vonnissen uitspreken: vrijspraak, bevel tot stopzetting, dwangsom
Klacht bij parket, hierdoor burgerlijke en/of strafrechtelijke sancties
Hoofdstuk 5: plichtenleer
Het is het geheel van rechten en plichten die een beroep regelen, alsook het correct en gepast
gedrag van de persoon die het beroep uitoefent. Wetten zijn hiervoor niet goed genoeg omdat ze
vaak niet duidelijk genoeg zijn. En iemand met slechte bedoeling kan gebruik maken van juridische
lacunes voor zijn eigen profijt.
Het heeft als doel het doelpubliek te beschermen, de beoefenaars ontraden om handelingen te
verrichten die in strijd zijn met het beroep. Het moet dus een nog grotere veiligheidsgarantie bieden.
De plichten en verplichtingen naar de klant toe
Aanvaarding van de opdracht doet u omdat u denkt dat u de nodige vaardigheden een capaciteiten
heeft te beschikken. U moet de klant de nodige info geven zodat hij kan oordelen over de waarde en
,correctheid van het voorstel. Bij het opstellen van een contract moet u zorgen dat de klant de
documenten helemaal begrijpt.
Bij de uitvoering van de opdracht moet u zich houden aan de bepalingen die vooraf werden
vastgelegd. Daarom is een contract zeker nodig. U moet als een goede huisvader zorg dragen over
het goed dat u wordt toevertrouwd. U moet het privéleven van u klant respecteren en alle info
discreet houden tenzij u bent betrokken bij een gerechtsprocedure. Dan mag u van de discretieplicht
afstappen voor u persoonlijk verweer.
De relatie met u klant moet duidelijk zijn. De klant vertrouwd u dat u de opdracht tot een goed einde
brengt. U moet daarbij elk belangenconflict vermijden. Wanneer de situatie in de loop van het
mandaat veranderen moet u de klant hiervan op de hoogte brengen.
Je mag geen honoraria of andere geldsommen eisen die niet zijn overeengekomen. Tenzij anders
overeengekomen kan hij deze ontvangen van zijn klant of collega. De vastgoedmakelaars-
bemiddelaars en rentemeesters moeten 3 e rekening openen voor elke verrichting met betrekking tot
beheer van fondsen van de uiteindelijke ontvangers. Elke verrichting op deze rekening moet
transparant gebeuren.
De plichten en verplichtingen ten opzichte van het beroep
De vastgoedmakelaar is verantwoordelijk voor zijn handelingen, organisatie kantoor en handelingen
gesteld onder zijn gezag. Hij is verplicht iedereen te informeren en op te leiden in belang van een
goede bedrijfsvoering. Er moet ook een goede samenwerking zijn tussen de verschillende collega’s.
de plichtenleer onderstreept het respect zodat er een positieve samenwerking is in het kantoor. Het
instituut (BIV) werd opgericht om ethiek en plichtenleer in beroep te controleren en hoog te
houden. Daarom moeten makelaars alle info en documenten over te maken aan het BIV ingeval dat
er een tuchtdossier wordt geopend. Het is belangrijk kennis bij te schaven en nieuwe kennis op te
doen om zo betere diensten te leveren. Je moet de wetgeving op de voet volgen en deze evalueert
steeds. Je moet ook op de hoogte blijven van de actualiteit.
Plichten en verplichtingen ten opzichte van het publiek
Je moet je professionele referenties (BIV-nummer, bedrijfsnaam) overal duidelijk te vermelden. Je
bent verplicht om naast de plichtenleer ook alle wetten na te leven.
Bijzondere bepalingen
o Vastgoedmakelaars- bemiddelaars
- GOED: Hij is verplicht een eerlijke raming te maken van het goed. Opdrachtgever op de
hoogte te stellen van voorbehoud als hij vind dat prijs niet in verhouding is. Hij mag niemand
misleiden in reclame.
- MANDAAT: Als je over een mandaat beschikt (machtig om juridische handelingen te stellen in
naam en rekening klant) moet hij voorwaarde en grenzen respecteren.
- OPDRACHT: Voor aanvaarden van opdracht moet makelaar nagaan of hij enige is die opdracht
vervult. Wanneer hij op de hoogte wordt gesteld van een tussenkomst van een collega moet
hij opdrachtgever wijzen op risico’s van cumulatie van honoraria. Hij mag opdracht pas
aanvatten na afloop van opdracht die werd toegekend aan collega. Wanneer hij weet dat er al
een tussenkomst is van een collega mag hij de opdracht niet aanvaarden zolang de opdracht
van collega loopt. Hij moet zijn klant ook op de hoogte houden van de evolutie van de
opdracht en deze verwittigen als er een voorstel of verbintenis is.
- GEGADIGDE: De makelaar is niet aansprakelijk als de gegadigde onvermogend is, behalve
indien hij dit bewust heeft verzwegen. Hij mag wel info winnen over bekwaamheid en
, bevoegdheid van gegadigde. En wanneer hij twijfelt moet hij dit melden aan klant. Hij moet
gegadigde op de hoogte houden over gevolg van voorstel, en of hij de enige was die belast
werd met opdracht (niet- exclusieve opdracht).
o Vastgoedmakelaars- beheerders
TYPISCHE KENMERKEN VAN HET BEROEP VAN BEHEERDER: Alle financiële verrichtingen moeten
gebeuren vanaf rekening, overschrijving of cheque. Hij moet klant ook op de hoogte houden over
wettelijke info i.v.m. beheer van het gebouw, rechten en plichten en de risico’s. voor
werkzaamheden in het gebouw moet hij beroep doen op vaklui met erkenning. Om
belangenconflicten te vermijden mogen de leveranciers geen enkele soort band met elkaar hebben.
Hij moet 1 keer per jaar (tenzij anders overeengekomen) de opgaven en vermogensstaten opmaken.
En hij moet bewijsstukken van uitgaven moeten kunnen voorleggen.
VASTGOEDMAKELAARS- RENTEMEESTER: zonder goedkeuring zal hij na afloop van mandaat geen
transactie meer mogen verrichten in naam van de eigenaar.
o Vastgoedmakelaars- syndici
bij een conflict moet hij zo neutraal mogelijk blijven en geen partij kiezen. Hij moet zich aan de
overeenkomsten houden die hem binden aan de vereniging van mede-eigenaars, aan bepaling van
het burgerlijk wetboek inzake mede-eigendommen en aan verrichtingen als syndicus. De taak van de
raad van mede-eigendommen is om syndicus te controleren en bij te staan. De gerechtelijk
aangestelde syndicus moet zich ook houden aan de plichtenleer. Bij een tijdelijke syndicus zal de
syndicus hiermee moeten samenwerken om de opdracht tot goed einde te brengen. De syndicus
moet voor elk gebouw dat hij beheert een bankrekening openen op naam van de vereniging van
mede-eigenaars. Syndicus is hier verantwoordelijk voor.
H6: de witwaswetgeving in de vastgoedsector
Doel van witwassen is de illegaal verworven vermogensvoordelen terug in legale ciruit brengen via
financiële mechanismen zonder spoor na te laten van de illegale oorsprong. Het kan wettelijk worden
bestreden door de preventieve wetgeving die het doel heeft witwassen te voorkomen en er de
dubbele repressieve aanpak als zelfstandig misdrijf aan te pakken en door criminele winsten af te
pakken.
Er kwam een preventieve maatregel waardoor het verplicht was samen te werken voor de
witwaspraktijken op te sporen, dit ook bij niet- financiële beroepen (makelaar). De BIV-plichtenleer
verwijst naar de antiwitwaswet en jaarlijks moeten makelaars een bijdrage betalen aan de CFI. Later
werd de witwaswet een Belgisch recht. En nog later werd hij ingevoerd in onze buurlanden.
Geld witwassen betekent ene legaal karakter geven aan vermogenswaarden afkomstig van
misdrijven door een opeenvolging van financiële verrichtingen, en dit om ze te onttrekken aan
onderzoek door vervolgingsinstanties. Het misdrijf witwassen omvat een tweedelige
probleemstelling:
Repressief onderdeel: men bestraft de witwassers en medeplichtigen alsook de persoon die op
een moment zijn optreden in het proces deed terwijl ze de voordelen, goederen of waarden
waarmee ze in contact kwamen, kenden. In dit oordeel beoogt men alle misdrijven ongeacht hun
aard.
Preventief onderdeel: de antiwitwaswet onderwerpt ene reeks beroepen aan een algemene
verplichting van kennisgeving en informatieverstrekking. Deze verplichting is van toepassing op
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Jd2000. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.38. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80796 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now