Class notes
Lesmodule 1 - Bouwrecht
- Course
- Institution
Module 1 - Bouwrecht - uitgebreide samenvatting les
[Show more]
Seller
FollowACstudent2405
Content preview
MARB 11 – MANAGEMENT – LESMODULE 1DIA 1
Het vak Marb 11 Management bestaat uit twee delen: bouwrecht & bouwmanagement.
Hoofdzaak van een architect: BOUWRECHT
- Leren omgaan met contracten, andere partijen in de bouwsector (EPB-verslaggever,
aannemer, ingenieur,…),etc.
- Werfverslagen maken over details, kostencalculaties,… rekening houdend met
ruimtelijke ordening en andere rechtsregels in juridische context.
DEEL I. Openbare orde – dwingend recht – aanvullend recht
Onderscheid maken tussen de begrippen:
- Openbare orde
- Dwingend recht
- Aanvullend recht
I. Belang van het onderscheid (DIA 5)
Onderscheid is van belang voor wat betreft de contractvrijheid van partijen wanneer ze
samen een contract afsluiten
àVRAAG: Kunnen partijen bij het sluiten van een contract afwijken van een rechtsregel?
Men zou denken dat rechtsregels heel streng zijn en dat men daar zeker niet en/of nooit van
zou kunnen afwijken, maar dat is niet voor alle regels het geval!
- Contractvrijheid bij ‘aanvullend recht’: partijen kunnen van rechtsregels afwijken
- Beperkt contractvrijheid bij ‘dwingend recht’ en ‘openbare orde’
Sanctie bij afwijking van regel van ‘dwingend recht’ of ‘openbare orde’:
- Contract of de afwijkende clausule (=contractuele afspraak) kan worden nietig
verklaard à Fictief ervan uitgaan dat bv. contract nooit heeft bestaan
- Contract wordt geacht nooit te hebben bestaan of clausule wordt geschrapt
à Indien mogelijk: contract zal blijven verder bestaan zonder de nietige clausule
, II. Het onderscheid zelf (DIA 6 + 7 + 8)
DIA 6
Openbare orde:
à Belangrijke rechtsregels die zowel het algemeen belang als het privaat belang beschermen
à bv. “Wet van 20/02/1939”
- Juridisch statuut van een architect bepalen
- Bevat een aantal regels van openbare orde
- Voorbeeld
Bouwheer moet verplicht een beroep doen op de tussenkomst van een architect
wanneer een voorafgaande toelating tot bouwen vereist is voor de werken die hij wil
uitvoeren. Zo moet de architect de opdracht krijgen om de plannen van de werken op
de maken en controle uit te oefenen op de uitvoering ervan.
- Wetgever van 1939 heeft monopolie van ‘Architect’ in het leven geroepen
à Bouwheer moest bijgestaan worden door een persoon die de nodige technische
bijstand kon verlenen.
à Ingevoerd ter bescherming ten belange van de bouwheer + maatschappij. Het gaat
om een ALGEMEEN belang!
o Esthetiek gebouwen
o Hygiëne (21e eeuw te vergelijken met EPB-vereisten, andere vereisten inzake
comfort bv. ventilatie)
o Toezien op ruimtelijke ordening
o Duurzaam karakter van de gebouwen: gebouwen die gedurende langere tijd
konden blijven staan zonder ernstige gebreken of onderhoudproblematieken
à bv. “Tienjarige aansprakelijkheid”
- Artikel 1792 en 2270 in Burgerlijk Wetboek (BW)
- Betreffende: Eens een gebouw of bouwwerk uitgevoerd, opgeleverd en aanvaard is
door de bouwheer, dan blijft er nog een aansprakelijkheid bestaan van 10 jaar voor
aannemers en architecten.
à Aansprakelijk voor de ernstige gebreken waarmee een gebouw of bouwwerk
geconfronteerd kan worden.
Maar wat zijn ernstige gebreken?
Dat zijn gebreken waardoor het gebouw geheel of gedeeltelijk op min of meer lange
termijn kan tenietgaan. M.a.w. die een bedreiging vormen voor de stevigheid en
stabiliteit van een gebouw.
- Aansprakelijkheid ten gunste van de bouwheer en de maatschappij:
o De bouwheer heeft er alle belang bij dat zijn gebouw minstens 10jaar stabiel
en stevig overeind blijft
o De maatschappij heeft er ook alle belang bij dat een gebouw stevig wordt
gebouwd en niet instort.
DUS: De regels van openbare orde bestaan ter bescherming van de maatschappij en het
ALGEMEEN belang!
2
, Dwingend recht:
à Bescherming van de private belangen en niet van het algemeen belang
à bv. “Handelshuurwet”
- Heeft betrekking tot huurovereenkomsten die aangegaan worden met het oog op het
uitbaten van handelszaken
- Beschermd? Deels huurder (zwakke persoon) en in zeker mate de verhuurder
DIA 7
Waarom maakt men een onderscheid tussen de regels van ‘openbare orde’ en ‘dwingend
recht’ als het GEVOLG identiek hetzelfde is?
à Het GEVOLG is niet identiek hetzelfde, er is een belangrijke nuancering!
Het concrete verschil tussen een regel van openbare orde en een regel van dwingend recht:
- Regel van openbare orde: afwijken bij het sluiten van een contract is niet mogelijk,
noch nadien.
Voorbeeld:
Stel een interieurarchitect wil een overeenkomst sluiten met betrekking tot een project
waarvoor de tussenkomt van een architect is vereist (omdat een voorafgaande toelating tot
bouwen nodig is). In dat geval kan men de overeenkomst tekenen, maar op dat moment is
het contract nietig/ongeldig. Stel dat het contract toch wordt ondertekend en het contract
wordt uiteindelijk uitgevoerd, dan zal men tijdens de uitvoering geen afstand kunnen doen
van de regel van openbare orde.
Concreet voorbeeld uit dagdagelijks leven:
In een bepaald dossier had een interieurarchitect een overeenkomst gesloten met een
bouwheer. Deze viel onder de monopolie van een architect. De overeenkomst werd
uitgevoerd, maar tijdens de uitvoering ontstond een discussie omtrent de ereloon van de
interieurarchitect. De interieurarchitect dagvaardde (dagvaarden = oproep om voor het
gerecht te verschijnen) de bouwheer voor de rechtbank voor een openstaande factuur. De
discussie voor de rechtbank ging uitsluitend over de vraag of de prestaties die gefactureerd
werden al dan niet waren geleverd en/of het aantal uren dat gefactureerd werd al dan niet
correct was. Geen van beide partijen had op dat moment een opmerking gemaakt omtrent
de mogelijke nietigheid van dat contract. Resultaat: De rechter moet uit eigen beweging een
opmerking maken dat het contract strijdig is met de openbare orde. De partijen hebben
standpunten moeten innemen en vanzelfsprekend heeft de bouwheer zich dan geroepen op
de strijdigheid met de wet van 1939. Het contract werd alsnog nietig verklaard.
DUS: Zelf al is een contract getekend, het kan op elk moment nietig worden verklaard
wanneer er een procedure is waarin de uitvoering van dat contract ter discussie staat.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ACstudent2405. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.84. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67866 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now