Summary
Samenvatting Zie SV Registergoederenrecht deel 2 voor informatie!
- Course
- Institution
Zie SV Registergoederenrecht deel 2 voor informatie!
[Show more]
Seller
Follow
wischavisser
Content preview
SAMENVATTING REGISTERGOEDERENRECHT DEEL 1Week 1: Grond en de kadastrale aspecten daarvan
Basisregistratie: voor alle overheidsinstanties toegankelijk voor zover nodig
Openbare registers (3:16 jo 17):
o = bundel van akten op chronologische volgorde van inschrijving
Register 3: beslag en hypotheken
Register 4: eigendom, zakelijke genotsrechten, publiekrechtelijke
aantekeningen
Register 4D: voorlopige inschrijvingen > ‘kneusjesregister’: als akte
wordt afgekeurd door bewaarder van registers, wordt notaris op de
hoogte gesteld en alsnog willen dat akte wordt ingeschreven. Deze
heeft dan geen effect, maar je kan wel procedure beginnen tegen
kadaster met de eis om de akte alsnog in te schrijven in register 3 of 4.
Dit gebeurt dan met terugwerkende kracht.
o Privaatrechtelijk, maar openbaar in de zin van boek 3
o Feiten, zoals leveringen en hypotheken
Notaris hoofdelijk verantwoordelijk voor inschrijving
o Verzameling ingeschreven stukken: akten, rechterlijke uitspraken
Kadaster: kadastrale registratie
o = gedetailleerde kaart van Nederland, ingedeeld in gemeenten en
perceelnummers, administratie van rechthebbenden per perceel
Op basis van de openbare registers, dus toegang hiernaartoe
o Publiekrechtelijk, dus grenzen zijn administratief
o Rechten, zoals eigenaar, hypotheekhouder, vruchtgebruiker
o Komt niet in de plaats van 3:84, er geldt nog het causale stelsel
Bewaarder van register is lijdelijk en controleert enkel of gegevens van
percelen er zijn, en dus niet de vereisten van 3:84. Er kan dus
vervuiling van registers ontstaan. Notaris verantwoordelijk.
o Het Kadaster: de dienst voor het kadaster en de openbare registers
Grondboekhouding:
o Positief stelsel: overheid staat in voor de juistheid van de gegevens
Gebruik door overheid is verplicht en afwijkende registraties (eigen
registers) is niet toegestaan > Duitsland
o Negatief stelsel: derden kunnen geen absolute zekerheid verkrijgen over wat
ingeschreven is > de juistheid van de rechtstoestand van registergoederen
Zonder inschrijving geen overdracht, maar met inschrijving ook niet
per se, want moet worden voldaan aan vereisten 3:84
o Semi-positief: negatief stelsel met bepalingen voor derdenbescherming (NL)
Overdracht gedeeltelijk kadastraal perceel > kadastrale splitsing
Uitmeting vooraf door landmeter: vorming nieuwe kadastrale percelen
o In sommige landen noodzakelijk
o Geeft veel zekerheid, maar duurdere optie > specifieke oppervlaktes
, Uitmeting achteraf door landmeter: op basis van akte/tekening bij akte en aanwijzing
ter plaatse door partijen > landmeter is lijdelijk, dus er moeten paaltjes zijn o.i.d.
o Kadasterclausule: te bezwaren gedeelte van perceel wordt nauwkeurig
beschreven en er wordt verwezen naar de later plaats te vinden kadastrale
opmeting. Afrondingsverschillen worden opgevangen.
SPLITS: notaris maakt online voorlopige splitsing, en landmeter komt achteraf om te
preciseren (Kelterman)
o Goedkoopste en populairste optie, en je weet welke nummers komen (i.t.t.
uitmeting achteraf)
o Waarom splitsing kadaster? Je wil weten wie eigenaar is van welk stuk en
waar de grens ligt (rechtszekerheid).
Administratief: verder geen rechtsgevolgen
o Meerdere eigenaars perceel: splitsing is dan onnodig. Dit gebeurt enkel indien
rechtstoestand van ene stuk afwijkt van rechtstoestand van andere stuk, zoals
bij overdracht of vestiging opstal/erfpacht > niet bij erfdienstbaarheid!
Bij 1 eigenaar en geen beperkte rechten: 1 eigendomsrecht, dus 1
onroerende zaak! Met gebouwen? > 3:3 jo 5:20 BW > Plank
Vereisten overdracht perceel (met beperkte rechten):
o Overdracht volgens artikel 3:84 lid 1 en 2 (bepaalbaarheidsvereiste, Bartels)
Voldoen aan bepaalbaarheidsvereiste kan via tekening aan akte of via
omschrijving dat omvang is aangeduid met paaltjes (preciezer).
Is niet meer aan bepaalbaarheidsvereiste voldaan? Dan kan rechter de
erfgrens vaststellen o.g.v. 5:36 en 5:47
Is nooit aan bepaalbaarheidsvereiste voldaan? Dan schending 3:84 lid
2, dus nietige levering, dus geen overdracht > ga naar 3:28
o Toestemming nodig van hypotheekhouder? Contractueel zal dit worden
bedongen, maar er geldt alsnog een geldige overdracht.
Splitsing van hypotheekrecht: twee eigendomsrechten met twee
hypotheken die beide kunnen worden geëxecuteerd
Zaaksgevolg en nemo plus zorgen voor overdracht van het onroerende
goed bezwaard met het hypotheekrecht
Verkrijger zal bedingen dat hij onroerende zaak vrij van beperkte
rechten verkrijgt > gedeeltelijke doorhaling waarbij verkoper dit deel
van hypotheek afbetaalt. Notaris lost bank af met geld van Astrid.
o Kijk ook altijd naar derdenbescherming! > 3:16/17
Bepalend is moment van inschrijving
Ingeschreven feiten (3:23) > beroep op onbekendheid niet mogelijk
Niet ingeschreven feiten (3:24) > beroep op onbekendheid mogelijk
Onjuist ingeschreven feiten (3:25/26) > beroep op onbekendheid niet
mogelijk, denk aan tijd/datum/partijen
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller wischavisser. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.88. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now