Summary
samenvatting woningfinanciering
- Course
- Institution
samenvatting en voorbeelden van berekeningen, hoofdstuk 1 t/m 9
[Show more]
Seller
Follow
MdeB
Content preview
WoningfinancieringHoofdstuk 1 t/m 9
Hoofdstuk 1 kopen of huren?
Wat is verstandig?
Huren:
Voordelen?
- Je hebt best veel rechten
- Huurtoeslag
- Het is heel flexibel, je kan makkelijk weg
- Onderhoudskosten zijn niet voor jou
Nadelen?
- Je mag niks zelf aanpassen
- De lasten gaan stijgen
- Je bouwt geen vermogen op in je huur
Kopen:
Voordelen?
- Je kan zelf aanpassen wat je wilt
- De bruto lasten zijn redelijk stabiel. Geen huurstijgingen
- Door aflossingen kan je vermogen opbouwen
- Je hebt recht op hypotheekrenteaftrekaftrek
Nadelen?
- Zelf kosten onderhouden
- Nettolasten kunnen stijgen
- Je bent niet flexibel
- Je hebt nog andere kosten zoals verzekering
- Als de huizenprijzen dalen dan kan je een schuld overhouden.
Maar wat is dan verstandig?
Als eerst afhankelijk van je financiële situatie.
Hoofdstuk 2 kosten van een koopwoning
Twee soorten kosten:
1. Eenmalige kosten -> vaste kosten
Optionele kosten
Vaste kosten:
- Kosten koper k.k. jij als koper betaald die kosten
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatiekosten
, - Verhuis-en inrichtingskosten
Optionele kosten:
- Aankoopmakelaar (onderhandelen over de prijs)
- Bouwtechnische keuring
- Aanvraag nationale hypotheek garantie (NHG)
- Rente en kosten overbruggingskrediet
2. Structurele kosten
- Rente
- Aflossing
- Verzekeringen
- Belastingen en heffingen
- Onderhoud
- VVE bijdrage (verenging van eigenaren, heb je als je een appartement hebt)
- Erfpachtcanon (de grond is van de gemeente maar wel het huis, bijdrage betalen)
Kan je alles mee financieren?
- Hypotheek in relatie tot waarde huis (LTV)
Loan-to-value maxiaal 100% (waarde van je huis en wat wil je lenen) vanaf 1 januari 2018
Als je een energiebesparende voorziening financiert, mag je in 2020/2021 tot 106% lenen.
- Wie bepaalt dan de waarde van je huis?
Taxateur bepaalt de waarde of modelmatig WOZ waarde, waarde die geschat wordt vanuit
de gemeente.
- Wat als je nog wil gaan verbouwen?
Hoofdstuk3 hypotheekvormen
Actuele hypotheekvormen
- De lineaire hypotheek
- Annuïteiten hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
De lineaire hypotheek: schuld
Je betaalt aflossingen en rente
In een rechte lijn omlaag
Je lost elk moment het zelfde bedrag af.
- Gelijke aflossingen gedurende looptijd
- Aflossing = hoofdsom lening/ aantal perioden
- Lineaire afname van rente en totaalbedrag
, Rente is aan het begin hoog maar wordt steeds lager
Aflossing is gelijk
Hypotheekrenteaftrek krijg je terug
Rente – hypotheekrenteaftrek = nettolasten
Voordelen:
- Snelle vermogensvorming
- Dalende lasten
- Laagste rentelasten
- Eenvoudig te begrijpen
Nadelen:
- Hoge beginlasten (je hebt en je aflossing en de meeste rente)
- Beperk fiscaal voordeel (je krijgt minst terug)
De annuïteitenhypotheek: schuld
Schuld loopt niet in een rechte lijn af, loopt in een boogvorm terug
- Constant totaalbedrag aan rente + aflossing per periode (totaalbedrag is gelijk)
- Totaalbedrag = annuïteit
- Exponentiële toename aflossingsdeel
- Exponentiële afname rentedeel
voordelen:
- Gelijkblijvende brut financieringslasten
- Lage bruto- en netto financieringslasten bij aanvang
Nadelen:
- Weinig vermogensvorming bij aanvang
- Stijgende nettolasten
- Hogere totale rentelasten dan bij lineaire hypotheek
De aflossingsvrije hypotheek:
Niet verplicht bent om af te lossen.
Rente is zelfde bedrag.
- Geen tussentijdse aflossing
- Geen regeling over aflossing aan het einde van de looptijd
- Aflossing:
Door zelf te sparen/beleggen
Door verkoop woning
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller MdeB. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.85. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
51683 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now