Summary
Samenvatting goederenrecht (mastervak)
- Course
- Institution
Samenvatting van alle weken (+ jurisprudentie + leesstof)
[Show more]
Seller
Follow
glalchand
Content preview
Goederenrecht SamenvattingInhoud
Week 1 – De grens tussen goederenrecht en overeenkomstenrecht...................................1
Kwalitatieve rechten en verplichtingen........................................................................................2
Kettingbeding...............................................................................................................................2
Week 2 – Uitleg van rechtshandeling..................................................................................5
Uitleg in het goederenrecht..........................................................................................................5
Kadaster en de openbare registers voor onroerende zaken.........................................................8
Transportakte: wat gaat in eigendom over?.................................................................................8
Derden bescherming (art. 3:23-3:26 BW)....................................................................................11
Week 3 – Afgescheiden vermogens..................................................................................12
Rol van de notaris, wet op het Notarisambt (WNA)....................................................................12
Kwaliteitsrekening......................................................................................................................12
Vermenging en pandrecht..........................................................................................................15
Week 4 – Zekerheden I.....................................................................................................16
Verzekerde vorderingen.............................................................................................................16
Bankhypotheek en bankpandrecht.............................................................................................16
Overdraagbaarheid en verpandbaarheid....................................................................................20
Pandrecht voor toekomstige vorderingen..................................................................................21
Pandrecht op toekomstige vorderingen.....................................................................................21
Grenzen van het bepaalbaarheidsvereiste (pandrecht voor)......................................................21
Uitleg vordering voor/op:...........................................................................................................23
Verzamelpandakte.....................................................................................................................24
Week 5 – Zekerheden II....................................................................................................27
Pandrecht op toekomstige vorderingen.....................................................................................27
Verrekening................................................................................................................................31
Betaling van verpande vordering op rekening-courant bij bank/pandhouder ............................36
Zaaksvervanging.........................................................................................................................36
Voorrang in faillissement............................................................................................................36
Overdraagbaarheid en verpandbaarheid (Verpandingsverbod)..................................................39
De Wet opheffing verpandingsverboden....................................................................................41
Week 6 – Zekerheden III...................................................................................................41
Verrekening en pandrecht..........................................................................................................41
Verrekening door de schuldenaar van een gecedeerde of verpande vordering..........................44
• Overwaarde arrangement........................................................................................................45
Overwaardearrangement en faillissementspauliana..................................................................50
Week 7 – Internationaal privaatrecht...............................................................................56
Internationaal goederenrecht.....................................................................................................56
Boek 10 BW................................................................................................................................56
Week 1 – De grens tussen goederenrecht en overeenkomstenrecht
, Kwalitatieve rechten en verplichtingen
Kettingbeding
Overeenkomst het resultaat van wat partijen hebben afgesproken
De tekst is niet de gehele overeenkomst
Transportakte Akte van overdracht
Kwalitatieve verplichtingen (art. 6:252 BW):
Bij onroerend goed is het mogelijk om af te spreken dat een bepaalde
verplichting bij verkoop over zal gaan naar de nieuwe eigenaar.
Voorwaarden:
-Iets te dulden of om iets niet te doen (niet actief)
-Vastgelegd in notariële akte
-Ingeschreven in de openbare register
-Toekomstige eigenaren zijn van rechtswege gebonden aan het beding
Uitleg kwalitatieve verplichting: Objectief Haviltex aangezien het in de
openbare register wordt ingeschreven.
Molendijk - HR 20 april 2012, NJ 2012/292
Feiten: Molendijk zegt tegen de buurman dat hij niet verder dan X meter mag
bouwen. Molendijk verkoopt en Buurman wilt gaan bouwen.
Nieuwe eigenaar zegt dat hij een kwalitatief recht heeft.
Vraag 1: Is de bouwbeperking een kwalitatieve verplichting?
Nee, het is niet ingeschreven in de openbare registers alleen persoonlijke
verplichting.
Vraag 2: Heeft de nieuwe eigenaar een kwalitatief recht?
Afspraak is verbonden aan stuk grond, als je overdraagt blijft het kwalitatief
recht. Tegenover een kwalitatieve recht hoeft er geen kwalitatieve verplichting
te staan.
Vraag 3: Als buurman overdraagt gaat de verplichting mee?
Nee, het is een persoonlijke verplichting dus gaat niet mee.
Kettingbeding
Heeft een soort gelijke resultaat zoals kwalitatieve verplichting.
-Hier heb je wel een rechtshandeling nodig om de verplichting door te geven
aan de rechtsopvolger.
-Wordt dit achterwegen gehouden dan kan dit tot wanprestatie of een boete
leiden.
Dus hier heb je: 1. Een hoofdverplichting
2. Doorgeefplicht
Als je de grond verkoopt moet je beide doorgeven en in dit
kader kan je een boetebeding opnemen.
-Het gaat om een doen, niet doen of dulden.
-Uitleg van een kettingbeding: door middel van de subjectieve Haviltex norm
en aan de hand van de redelijkheid en billijkheid.
Uitzondering: derde bij betrokken: objectief.
,Derdenbeding (art. 6:253 BW):
Dit is een bepaling in een overeenkomst waarop een derde, die geen partij is bij
de overeenkomst een beroep op kan doen.
Nadeel: slechts verbintenisrechtelijk werking.
Blaauboer/Berlips, HR 03-03-1905, W 1905/8191
Onderscheidt tussen goederenrecht en verbintenisrecht.
Gaat een verplichting over onder bijzondere titel?
Bij de verkoop van een aantal bouwpercelen hebben de gebroeders Berlips zich
verplicht om een openbare weg aan te leggen.
Verweer: de grond was verkocht en de verplichting is meegegaan. Rechtbank
en hof waren het hiermee eens.
HR: bij verbintenissen met betrekking tot een goed wel de actieve zijde
(vordering) maar niet de passieve zijde (schuld) overgaat via bijzondere titel.
In dit geval gaat het om een persoonlijke verplichting en dus de gebroeders
moeten de weg aanleggen.
Nu: kan dit via een kettingbeding geregeld worden zodat het overgaat bij
overdracht, omdat het gaat hier om een actief doen.
Curacao/Ervan Boye, HR 17-05-1985, NJ 1986/760
Kettingbeding en onrechtmatige daad
Wanneer kan je een 3e die later een schakel niet heeft
geaccepteerd/overgedragen gekregen aanspreken op basis van onrechtmatige
daad?
Hof: het kan indien:
1. Dat er wetenschap van het beding.
Het hof zei dat er wordt gekeken als er wetenschap was op het moment
van de aankomsttitel: leveringsakte) De HR zei dat dit het verkeerd
moment is, het gaat om wetenschap ten tijde van de aankoop. Je kan in
de openbare register kijken (maar dit is niet verplicht), maar dit is toch
niet voldoende voor onrechtmatige daad.
2. Een voordeel voor Curacao en een nadeel van A (eiser: meestal de ene die
het beding heeft bedongen vanaf het begin). Volgens de HR moet er dus
ook wetenschap zijn met betrekking tot de hoogte van de voor/nadelen.
3. Er moet gekeken worden naar bijkomende omstandigheden.
Conclusie: Curacao was niet onrechtmatig.
Ribama, HR 3 april 2015, NJ 2015/479
Onrechtmatig handelen van notaris
Feiten: vader verkoopt huis aan zijn 2 zonen. In de overeenkomst hebben ze
een beding opgenomen waar stond dat als ze tot overdracht van het huis
wensen te gaan dat het huis eerst aan de vader moet worden aangeboden tegen
dezelfde prijs (f 230.00,-) (dit is dus een aanbiedingsplicht).
De zonen reageren daarop in 2006 en bieden het huis aan hun vader voor het
dubbele, namelijk voor 395000 euro. Pa reageert daarop en zegt dat de notaris
de zaak zal afhandelen.
De notaris komt terug bij de jongens en heeft niks gedaan. De vader zegt op 15
september: jullie moeten me volgens de aanbiedingsplicht het huis voor 230,000
gulden aanbieden en niet voor 395,000 euro. De jongens reageren op 10
oktober daarop en zeggen dat de aanbiedingsplicht is verstreken. Ze zeggen;
we hebben het aangeboden voor een bepaalde prijs en je hebt niet het aanbod
aanvaard, maar we strijken over ons hart, je mag het voor 395,000 alsnog
kopen. Ze beginnen zich zorgen te maken in 2007. Ze bellen vervolgens de
notaris op. Ze vertellen dat ze met de aanbiedingsplicht zitten en vragen zich af
, wat ze ermee moeten doen. De notaris zegt; ga met pa verzoenen en zorg dat hij
ermee instemt dat de aanbiedingsplicht van tafel is. De vader gaat er niet mee
akkoord. Op 13 maart 2008 gaan de broers toch verder. Er wordt een
koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers. Op 30 juni 2008
wordt de leveringsakte gepasseerd door de notaris en wordt het huis verkocht
en overgedragen voor 300,000.
De broers verkopen alsnog: vader spreekt notaris op grond van onrechtmatige
daad aan. Omdat de aanbiedingsplicht was opgenomen in de leveringsakte.
De vraag hier is: Wanneer kan de notaris worden aangesproken op grond van
onrechtmatige daad omtrent de vraag of hij wist dat een partij ging
wanpresteren en toch aan de transacties heeft meegewerkt?
HR: Er is een zorgvuldigheidsnormen voor notaris, ze kunnen niet in strijdt met
openbare orde handelen.
Indien een notaris in strijdt handelt met art. 21 WNA: pleegt hij een
onrechtmatige daad en is dus civiel aansprakelijk.
In dit geval: de notaris is pas civielrechtelijk aansprakelijk op het moment dat 3 e
het ook is. Hier was er een recht van aanbieding en geen oudste recht op
levering, dus er was geen sprake van een beletsel (art. 3:298 BW) omdat dit niet
het geval is geweest dan was de notaris ook niet civielrechtelijk aansprakelijk.
Kwalitatieve rechten (Art. 6:251 BW):
Een recht dat zodanig in verband staat met een bepaald goed, dat wanneer het
betreffende goed wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar, het recht van
rechtswege overgaat.
-Geen rechtshandeling vereist
-Roerende en onroerende zaken
Voorwaarden: 1. Recht vloeit uit overeenkomst
2. Recht is voor overgang vatbaar
3. Recht staat in verband met de aan schuldeiser
toebehorend goed.
4. Belang zolang hij het goed behoudt.
Kwalitatieve rechten, HR 13 juli 2007, NJ 2008/199
Gaat het recht vanzelf over; kwalitatief recht
Koop/aanneming overeenkomst:
Gemeente Oostburg Bij de Vaate Zeebad B Vakantie Park
Particulieren
Tussen de koop bij de Vaate en Zeebad ging het mis. De Vaate moest eerst het
onderhoud aan de particulieren aanbieden. Vervolgens willen de particulieren
niet aan Vakantiepark betalen.
Vraag 1: Is er een kwalitatief recht?
Nee,
De Hoge Raad spreekt zich uit over één voorwaarde van het kwalitatief recht.
Het gaat om het verband over het recht en goed. In de algemene voorwaarden
stond een splitsing. Het kan of de eigenaar zijn of de exploitant die de
werkzaamheden verricht en daarvoor betaald krijgt. Dus het is geen kwalitatief
recht omdat het niet voldoende verband houdt met het eigendom. Het is recht
op parkbijdrage, dit kan los worden gezien van de eigendom. Vergoeding heeft
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller glalchand. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.15. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
49768 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now