31-1-2021 Summary Print
Huurrecht begrepen
H.N. Middelhoven; J. Kist , 2014
1.1 Wat is huur?
Huur is een bijzondere overeenkomst, wat wil dit zeggen?
Er is een aparte regeling in het BW opgenomen, namelijk in titel 4 van boek 7.
Waarop kan huur betrekking hebben?
Allerlei verschillende zaken, zoals roerende en onroerende zaken, gebouwde en
ongebouwde zaken enz.
Drie kenmerken van art. 7:201 BW:
1. Verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak of vermogensrecht (lid 2);
2. Tegenprestatie (lid 1);
3. Negatief geformuleerd (lid 3).
Wat is geen huur?
Pacht
Wanneer is er sprake van een pachtovereenkomst?
Wanneer de ter beschikking gestelde zaak een landbouwbestemming heeft.
Als aan alle voorwaarden van art . 7 :201 BW is voldaan , is er ALTIJD sprake van
een huurovereenkomst .
1.2 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten
Wat kun je volgens de wet huren?
Zaken en vermogensrechten.
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 1/53
,31-1-2021 Summary Print
Hoe wordt het totaal van de toepasselijke wetsartikelen genoemd?
Huurregime
Huurobjecten :
Waarop hebben huurovereenkomsten in de praktijk het meest betrekking?
Op roerende of onroerende zaken.
Wat is een woonruimte (art. 7:233 BW)?
Een gebouwde onroerende zaak, die zelfstandig of niet zelfstandig als woning wordt
verhuurd, of een woonwagen, standplaats of onroerende aanhorigheden.
Wat is een bedrijfsruimte (art. 7:290 lid 2 BW)?
A. Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst van
huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf;
B. Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een
overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf;
C. Een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de
uitoefening van een kampeerbedrijf.
Voorbeelden 230a-regime:
- Kantoren
- Musea
- Sporthallen
- Bibliotheken
- Buurthuizen
- Tandartspraktijken
1.3 (Semi)dwingend recht
In tabel 1.1 is opgenomen welke wettelijke huurrechtbepalingen voor welke
huurrechtregimes van (semi )dwingend recht zijn .
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 2/53
,31-1-2021 Summary Print
1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht)
Wat is regelend/aanvullend recht?
Als een bepaling regelend recht is, dan kunnen huurder en verhuurder daar in de
huurovereenkomst zonder meer van afwijken.
1.3.2 Semidwingend recht
Wat is semidwingend recht?
Als een bepaling van semidwingend recht is, kunnen huurder en verhuurder afwijkende
afspraken maken voor zover deze niet nadelig voor de huurder zijn.
Wat kan een huurder doen als de huurovereenkomst een bepaling kent die in
strijd is met semidwingend recht?
De huurder kan dan een beroep doen op die bescherming door de betreffende bepaling in
de huurovereenkomst te vernietigen.
Wat is de algemene gedachte achter het huurrecht?
De huurder is de zwakkere partij, die bescherming van de wet nodig heeft.
1.3.3 Dwingend recht
Wat is dwingend recht?
Partijen kunnen geen bepalingen opnemen in de huurovereenkomst die afwijken van
dwingendrechtelijke wetsartikelen.
Wat gebeurt er als partijen toch afwijken van dwingendrechtelijke
wetsartikelen?
De dergelijke bepaling heeft geen werking en is nietig.
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 3/53
, 31-1-2021 Summary Print
1.4 Ontstaan huurovereenkomst
Welke bepalingen van het BW zijn ook van toepassing op de totstandkoming
van een huurovereenkomst?
De algemene bepalingen van het BW over de totstandkoming van een overeenkomst en
rechtshandeling.
Wat is het risico van een mondelinge huurovereenkomst?
Bij onenigheid is lastig te bewijzen wat er precies is afgesproken.
Wat is geen vereiste voor de totstandkoming van een huurovereenkomst?
Dat partijen overeenstemming hebben bereikt over ALLE details.
2.1 Verplichtingen verhuurder
Wat is een verplichting van de verhuurder?
Hij moet het huurobject ter beschikking stellen en laten.
2.2 Verplichtingen huurder
Wat zijn de verplichtingen van de huurder?
1. Hij moet de tegenprestatie voldoen;
2. Hij moet zich als een goed huurder gedragen;
3. Hij moet het gehuurde uitsluitend gebruiken conform de overeengekomen bestemming.
Waarvan is sprake als de huurder het gebruik van het gehuurde wijzigt?
Er is sprake van een toerekenbare tekortkoming van de huurder.
Wanneer mag de huurder het gebruik van het gehuurde wel wijzigen en op
welke manier moet dat?
- Als de verhuurder met het gewijzigde gebruik heeft ingestemd.
- Schriftelijk, mondeling of stilzwijgend.
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 4/53
Huurrecht begrepen
H.N. Middelhoven; J. Kist , 2014
1.1 Wat is huur?
Huur is een bijzondere overeenkomst, wat wil dit zeggen?
Er is een aparte regeling in het BW opgenomen, namelijk in titel 4 van boek 7.
Waarop kan huur betrekking hebben?
Allerlei verschillende zaken, zoals roerende en onroerende zaken, gebouwde en
ongebouwde zaken enz.
Drie kenmerken van art. 7:201 BW:
1. Verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak of vermogensrecht (lid 2);
2. Tegenprestatie (lid 1);
3. Negatief geformuleerd (lid 3).
Wat is geen huur?
Pacht
Wanneer is er sprake van een pachtovereenkomst?
Wanneer de ter beschikking gestelde zaak een landbouwbestemming heeft.
Als aan alle voorwaarden van art . 7 :201 BW is voldaan , is er ALTIJD sprake van
een huurovereenkomst .
1.2 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten
Wat kun je volgens de wet huren?
Zaken en vermogensrechten.
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 1/53
,31-1-2021 Summary Print
Hoe wordt het totaal van de toepasselijke wetsartikelen genoemd?
Huurregime
Huurobjecten :
Waarop hebben huurovereenkomsten in de praktijk het meest betrekking?
Op roerende of onroerende zaken.
Wat is een woonruimte (art. 7:233 BW)?
Een gebouwde onroerende zaak, die zelfstandig of niet zelfstandig als woning wordt
verhuurd, of een woonwagen, standplaats of onroerende aanhorigheden.
Wat is een bedrijfsruimte (art. 7:290 lid 2 BW)?
A. Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst van
huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf;
B. Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een
overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf;
C. Een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de
uitoefening van een kampeerbedrijf.
Voorbeelden 230a-regime:
- Kantoren
- Musea
- Sporthallen
- Bibliotheken
- Buurthuizen
- Tandartspraktijken
1.3 (Semi)dwingend recht
In tabel 1.1 is opgenomen welke wettelijke huurrechtbepalingen voor welke
huurrechtregimes van (semi )dwingend recht zijn .
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 2/53
,31-1-2021 Summary Print
1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht)
Wat is regelend/aanvullend recht?
Als een bepaling regelend recht is, dan kunnen huurder en verhuurder daar in de
huurovereenkomst zonder meer van afwijken.
1.3.2 Semidwingend recht
Wat is semidwingend recht?
Als een bepaling van semidwingend recht is, kunnen huurder en verhuurder afwijkende
afspraken maken voor zover deze niet nadelig voor de huurder zijn.
Wat kan een huurder doen als de huurovereenkomst een bepaling kent die in
strijd is met semidwingend recht?
De huurder kan dan een beroep doen op die bescherming door de betreffende bepaling in
de huurovereenkomst te vernietigen.
Wat is de algemene gedachte achter het huurrecht?
De huurder is de zwakkere partij, die bescherming van de wet nodig heeft.
1.3.3 Dwingend recht
Wat is dwingend recht?
Partijen kunnen geen bepalingen opnemen in de huurovereenkomst die afwijken van
dwingendrechtelijke wetsartikelen.
Wat gebeurt er als partijen toch afwijken van dwingendrechtelijke
wetsartikelen?
De dergelijke bepaling heeft geen werking en is nietig.
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 3/53
, 31-1-2021 Summary Print
1.4 Ontstaan huurovereenkomst
Welke bepalingen van het BW zijn ook van toepassing op de totstandkoming
van een huurovereenkomst?
De algemene bepalingen van het BW over de totstandkoming van een overeenkomst en
rechtshandeling.
Wat is het risico van een mondelinge huurovereenkomst?
Bij onenigheid is lastig te bewijzen wat er precies is afgesproken.
Wat is geen vereiste voor de totstandkoming van een huurovereenkomst?
Dat partijen overeenstemming hebben bereikt over ALLE details.
2.1 Verplichtingen verhuurder
Wat is een verplichting van de verhuurder?
Hij moet het huurobject ter beschikking stellen en laten.
2.2 Verplichtingen huurder
Wat zijn de verplichtingen van de huurder?
1. Hij moet de tegenprestatie voldoen;
2. Hij moet zich als een goed huurder gedragen;
3. Hij moet het gehuurde uitsluitend gebruiken conform de overeengekomen bestemming.
Waarvan is sprake als de huurder het gebruik van het gehuurde wijzigt?
Er is sprake van een toerekenbare tekortkoming van de huurder.
Wanneer mag de huurder het gebruik van het gehuurde wel wijzigen en op
welke manier moet dat?
- Als de verhuurder met het gewijzigde gebruik heeft ingestemd.
- Schriftelijk, mondeling of stilzwijgend.
https://app.studysmartwithchris.com/studyScreen/469239/#StudyScreen 4/53
