Vastgoed/onroerend goed: de grond en alles wat zich daarop of daarin bevindt voor zover
dit er ‘aard- of nagelvast’ mee is verbonden
Maken van een waarde sprong:
Weiland naar woonwijk
- Stijging van de gebruikswaarde
- Stijging van de belevingswaarde
- Stijging van de toekomstwaarde
Kenmerken projectontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn hetzelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.
Verschillende ontwikkelaars:
- Zelfstandige ontwikkelaars
Ontwikkelen vaak een specifiek vastgoedproduct, bijv. winkels, zorgwoningen etc.
- Ontwikkelaars gelieerd aan bouwbedrijven
Ontwikkelen t.b.v. de bouwproductie
- Ontwikkelaar gelieerd aan beleggers
Leggen hun vermogen vast in vastgoed en verhuren veelal hun vastgoed
- Woningcorporaties
Sociale koopwoningen en sociale huursector
- Ontwikkelaars gelieerd aan financiële instellingen
Keuzes ontwikkelaar:
• Hoeveel mag het initiatief kosten?
• Is er voldoende kapitaal om (grond) te kopen?
• Is er voldoende kennis intern/inkopen?
• Zijn we in staat om weerstand weg te werken?
• Kunnen we op het juiste moment presteren?
Succes- en faalfactoren
• Kwaliteit van het plan
• Betrokkenheid
• Organisatie
• Timing
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