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Notes de cours

Lesmateriaal Projectontwikkeling

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Alle benodigde stof voor de toets Project Ontwikkelen. Dit zijn enkel de lessen maar hiermee heb ik mijn tentamen gehaald. Succes!

Aperçu 2 sur 10  pages

  • 19 février 2021
  • 10
  • 2019/2020
  • Notes de cours
  • Joke terlaak
  • Toutes les classes
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Vastgoed Ontwikkeling uitwerkingen les 1

Vastgoed/onroerend goed: de grond en alles wat zich daarop of daarin bevindt voor zover
dit er ‘aard- of nagelvast’ mee is verbonden

Maken van een waarde sprong:
 Weiland naar woonwijk
- Stijging van de gebruikswaarde
- Stijging van de belevingswaarde
- Stijging van de toekomstwaarde

Kenmerken projectontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn hetzelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.

Verschillende ontwikkelaars:
- Zelfstandige ontwikkelaars
Ontwikkelen vaak een specifiek vastgoedproduct, bijv. winkels, zorgwoningen etc.
- Ontwikkelaars gelieerd aan bouwbedrijven
Ontwikkelen t.b.v. de bouwproductie
- Ontwikkelaar gelieerd aan beleggers
Leggen hun vermogen vast in vastgoed en verhuren veelal hun vastgoed
- Woningcorporaties
Sociale koopwoningen en sociale huursector
- Ontwikkelaars gelieerd aan financiële instellingen

Geschiedenis projectontwikkeling:
 Woningwet 1901
 Toelatingsplanologie 1930
 Wederopbouw 1940-1960
 Oprichting Neprom 1974
 Vinex wijken 1995-2015 (ontwikkelingsplanologie)
 Krediet crisis 2008-2011

Toekomst:
• Van aanbod naar vraaggericht markt
• Binnenstedelijke transformatie
• Onderscheid tussen (organische) gebieds- en projectontwikkeling
• Toenemende complexiteit
• Ketenintegratie
• Visie op maatschappelijke uitdagingen o.a. duurzaamheid

, Vastgoed Ontwikkeling uitwerkingen les 2

Fasen projectontwikkeling
1. Initiatieffase
Visievorming, haalbaarheidsonderzoek, locatieverwerving

2. Ontwikkelingsfase
Definitiefase, ontwerpfase, bestekfase, verkoop en verhuur

3. Realisatiefase
Aanbesteding, werkvoorbereiding, uitvoering, oplevering

4. Exploitatiefase
Gebruik, beheer, onderhoud

Initiatieffase:
Concept: idee zonder locatie
Of het invullen van een locatie

Haalbaarheid toetsen:
• Wensen stakeholders
• Financieel
• Technisch
• Maatschappelijk/politiek, draagvlak
• Juridisch (bestemmingsplan)
• Markttechnisch (gebruiker(s) zoeken)

Keuzes ontwikkelaar:
• Hoeveel mag het initiatief kosten?
• Is er voldoende kapitaal om (grond) te kopen?
• Is er voldoende kennis intern/inkopen?
• Zijn we in staat om weerstand weg te werken?
• Kunnen we op het juiste moment presteren?

Succes- en faalfactoren
• Kwaliteit van het plan
• Betrokkenheid
• Organisatie
• Timing

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Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

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Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lottevangeel. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

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