Summary
Samenvatting Notarieel registergoederenrecht
- Course
- Institution
Samenvatting van Notarieel registergoederenrecht. Bevat alle hoorcolleges, voorgeschreven jurisprudentie en uitgewerkte leerdoelen met voorbeelden.
[Show more]
Seller
Followjitskefleuren
Content preview
Capita selecta notarieel registergoederenrechthoorcollege 1
Koopovereenkomst voor particulieren is anders dan voor een bedrijfspand. Er gelden andere
voorschriften voor een koopovereenkomst met een onderneming.
De particuliere koper moet beschermd worden vanwege de juridische onwetendheid van de
particulier. Bij de levering komt de notaris pas aan de orde, dit is nog onvoldoende.
Art 7:2 BW🡪 een aantal vormvereisten bij een particulier die een woonhuis koopt.
- Schriftelijkheid.
- Bedenktijd. Let op, dit is geen ontbinding in de zin van boek 6. Je mag je terugtrekken uit de
overeenkomst zonder opgave van redenen. De algemene termijnenwet is van toepassing op
de termijn van drie dagen.
- Vormerkung/inschrijving van de koop. Art 7:3 BW. lid 3 geeft een limitatieve opsomming van
gevallen die niet ingeroepen kunnen worden wanneer de koop is ingeschreven in de
registers. In de praktijk wordt hier slechts in 5% van de gevallen gebruik van gemaakt, met
name bij grotere goederen ter zekeringstelling. Bescherming van de vormerkung is 6
maanden, langer kan niet maar kun je wel korter overeenkomen?
Wat doe je dan in het geval van een ondeskundige koper die een bedrijf uitvoert, krijgt hij dan
dezelfde bescherming als een normale particulier?
Financieringsvoorbehoud
Dit houdt in dat de koper een inspanningsverbintenis heeft om te zorgen dat hij de financiering rond
krijgt.
Hoe is dat in het NVM-contract gezet? Is het een ontbindende voorwaarde, de overeenkomst is dan
geldig tot er een voorwaarde zich voordoet en de ovk zich van rechtswege ontbindt? Of is het een
ontbindingsbevoegdheid, wanneer hij geen financiering krijgt dat dan de ovk ontbonden kan
worden.
Waarborgsom is fysiek geld dat op rekening wordt gestort van de notaris, het is geen wettelijke
verplichting om dit via de notaris te laten doen. In de praktijk wordt vaak geregeld dat de
waarborgsom op rekening van de notaris wordt gestort en dat de notaris het daarna overmaakt naar
de verkoper.
,Registergoederenrecht HC 2
Art 7:2 en 7:15/7:17 BW
Art 7:2 BW
- Lid 1: schriftelijkheidsvereiste.
Subject: Hof Arnhem Leeuwarden 12 maart 2019. (niet verplicht)
Stel: je koopt een boerderij waar je wilt gaan wonen en waar je tevens je bedrijf gaat uitvoeren. Ben
je dan gebonden aan de ovk of mag je een beroep doen op art 7:2 BW.
Hof: een persoon die een overeenkomst sluit voor een gebruik dat gedeeltelijk op zijn
beroepsactiviteit betrekking heeft en daarvan dus slechts gedeeltelijk losstaat, kan zich in beginsel
niet op deze bepalingen beroepen. Er is een strikte opvatting van het begrip ‘consument’.
Object: Het moet tot bewoning bestemd zijn en het moet een onroerende zaak zijn.
Op welk moment moet dit beoordeelt worden? Het peilmoment is het moment van het sluiten van
de koopovereenkomst.
HR 9-12-2011: mondelinge ovk tussen verkoper en koper over het woonhuis. Makelaar stuurt de ovk
naar de koper, verkoper weigert te tekenen omdat hij toch wil blijven wonen. Wat is dan de positie
van de koper? Kan hij ontbinden en schadevergoeding eisen?
HR (cassatie in het belang der wet)🡪 indien mondeling overeenstemming is bereikt over de verkoop
van een woonhuis aan een particuliere koper en de verkoper weigert zijn medewerking te verlenen
aan het opmaken en ondertekenen van een koopakte, dan mag (ook) de verkoper, mits hij een
particulier is, zich erop beroepen dat aan deze mondelinge overeenstemming geen rechtsgevolg
toekomt.
In uitzonderlijke omstandigheden dan is de verkoper schadeplichtig wanneer hij niet meer meewerkt
aan de overeenkomst. Als bijzondere omstandigheden gelden niet:
● De verkoper ontvangt een hoger bod van derde.
● De koper geeft de voorkeur aan een ander huis.
Wat zijn wel bijzondere omstandigheden? Denk bijvoorbeeld aan onrechtmatig handelen jegens de
koper, manipulatief gedrag.
- Lid 2: bedenktijd
Wat is hier de reikwijdte van?
Een particuliere koper is een natuurlijk persoon die niet handelt in uitoefening van een beroep of
bedrijf.
Verplichtingen verkoper
- Afleveringsplicht o.g.v. art 7:9/10/12/14 BW.
- Eigendomsoverdracht o.g.v. art 7:9/12 BW
o Vrij van bijzondere gebreken en lasten. Art 7:15/16 en 19 BW.
o Plicht tot conforme levering. Dit is de feitelijke/materiële conformiteit. Dit is o.g.v.
art 7:17/19 BW.
Verplichting koper
- Betaling koopprijs en bijbehorende kosten
- Afnameplicht. Je moet meewerken, anders kom je in schuldeisersverzuim.
- E.a. uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
CASUS
- Wat raad je de verkoper aan?
- Wat raad je de koper aan? Een beroep op art 7:15 is niet mogelijk, dit is een besluit van
algemene strekking. Wellicht is een beroep op art 7:17 BW wel mogelijk. Koper heeft zelf
, geen onderzoek gedaan en de levering is al geweest, wellicht is er een gereduceerde
schadevergoeding mogelijk, art 6:101 BW.
Artikel 7:15 BW
De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten
en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
� Art 7:20 BW.
Welke bijzondere lasten en beperkingen vallen hieronder?
HR 27-2-2004 (Bos/Smeenk)
� Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen privaatrechtelijke en publiekrechtelijke
beperkingen. Het moet een bijzondere last of beperking zijn.
� Omdat niet op alle agrarische percelen in Nederland ruilverkavelingen rusten is er hier sprake
van een bijzondere last of beperking.
HR 30-1-2015 (Portsight/De Vries Werkendam)
� Van een bijzondere publiekrechtelijke last of beperking in de zin van art 7:15 BW is echter
alleen sprake indien deze haar grondslag vindt in een specifiek (mede) tot (een
rechtsvoorganger van) de rechthebbende van de desbetreffende zaak gericht besluit.
Is het mogelijk dat het risico bij de koper komt te liggen?
� Met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
Wat moeten we onder uitdrukkelijk verstaan?
1. In welke vorm moet dit worden geuit? Expliciet of impliciet?
2. Welke mate van specificatie is vereist? Moet dit stuk voor stuk of is algemene aanvaarding
voldoende?
De HR heeft hier nog geen uitspraak over gedaan. Wanneer de verkoper weet heeft van een
bijzondere beperking dan is het wenselijk dat hier melding van wordt gemaakt.
Wat is de verhouding tussen 3:23 en 7:15 BW?
Het speelt niet in de verhouding tussen verkoper en koper dat de koper zelf onderzoek had moeten
doen in de registers. Dit volgt uit HR Bos/Smeenk r.o. 3.6.
Art 7:17 BW
Lid 1: de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden.
Verdere uitwerking hiervan zijn opgenomen in lid 2 t/m 6. De zaak beantwoordt niet aan de
overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst
mocht verwachten.
- De aard van de zaak.
- De mededelingen die de verkoper over de zaak heeft gedaan.
De koper mag verwachten dat:
- De zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn en waarvan hij de
aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen. Hieruit volgt de onderzoeksplicht van de
verkoper.
- De zaak bezit de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de
overeenkomst is voorzien. Dit is belangrijk wanneer het gebruik van de koper afwijkt van het
gebruik van de verkoper.
HR 16 december 2016 (verkoop boerderij als woning)
, Beroep op art 7:15 BW is niet mogelijk. Heeft een beroep op art 7:17 BW wel mogelijk?
Voor rechtsregel zie sheet!
In curacao hebben ze geen Vormerkung en het schriftelijkheidsvereiste geldt voor alle
registergoederen, hierbij maakt het niet uit of er particuliere of niet-particuliere kopers/verkopers
zijn.
Er geldt bedenktijd maar wanneer er binnen de bedenktijd geleverd wordt dan geldt deze niet meer.
Levering binnen de bedenktijd betekent dus dat je geen bedenktijd meer hebt.
Registergoederenrecht
Hoorcollege 3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller jitskefleuren. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.34. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now