EXAMEN BOUWMANEGEMENT 3
GEMEENHEID
WAT?
- BW art. 653 In steden en op het platteland wordt iedere muur
vermoed gemeen te zijn, wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen, en dan tot aan het minst
verheven dak/fundering, of nog wanneer hij tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs
tussen omheinde erven in de velden; een en ander indien er titel noch teken is van het tegendeel.
- BEWIJS VAN MANDELIGHEID
- titel,
- verjaring,
- wettelijke vermoedens
-> vb. Weergave gemeenheid (gemene muur)
Wachtmuur
= wanneer een gevel wordt opgetrokken i.v.m.
toekomstige belendende bouw dan wordt er een zogenoemde wachtgevel
geplaatst (meestal een blinde muur)
= een muur die letterlijk staat te wachten tot er een andere tegen of naast wordt gebouwd
Een scheidsmuur
stedelijk context - altijd sprake gemeenheid hoewel nu in alle stedenbouwkundige verordening afzonderlijke
opgetrokken constructie.
Muren met afzonderlijke fundering wordt vereist.
= Dit is een met een brandmuur vergelijkbare muur, maar deze muur mag dunner zijn (18 cm) en hoeft niet
boven de daken uit te steken. Een scheidingsmuur is kwetsbaarder dan een brandmuur, maar kan evenwel
bij een brand niettemin enige brandstuitende werking hebben - zeker als deze tot in het dak is opgetrokken.
- Wie betaalt het onderhoud van en de herstellingen aan een gemene muur?
Het is de plicht van alle mede-eigenaars om bij te dragen in alle uitgaven die werden gemaakt om de
gemene muur te bewaren, te onderhouden en/of te herstellen. Zelfs de wederopbouw van de muur.
richting van drop
, NIET – GEMEENHEID
Verjaring door 30-jarig bezit als mede-eigenaar gaat boven de tekens van niet-gemeenheid.
- ‘MUREN TE PAARD’
Wie als eerste een halfopen woning of een rijwoning bouwt, moet daarbij vaak volgens zijn bouwvergunning
nog een dubbele wand optrekken op de perceelgrens. Eén deel van deze wand staat daarbij op het eigen
perceel, het andere deel staat op het perceel van de buurman.
Dit principe = ‘bouwen te paard’.
Doorgaans wordt voor de bouw van deze wand te paard een wanddikte van 30 cm opgelegd.
Als een muur te paard is gebouwd, dat ze dan bedoeld is om over te nemen. En kan daartoe wél verplicht
worden. Je moet gegronde redenen hebben om een ‘muur te paard’ niet over te nemen;
bv stabiliteit die in het gedrang komt en problemen met de akoestiek kunnen redenen zijn.
- Art 655
Herstellen + wederopbouwen,
Ten laste van ieder die recht heeft op de muur in evenredigheid van ieders recht.
- Art 657 -> actueel: 2 afzonderlijke fundering en draagmuur/binnenmuur + isolatie optrekken
Recht: - aanbouwen tegen
- balken en ribben plaatsen
- over ganse dikte, op 54mm na
- maar buur mag met steenbeitel inkorten tot de helft, ifv eigen balk of schoorsteen.
- Art 658 – 660
Ophoging: - ophoger bekostigt
- herstelt schade
- betaalt schadevergoeding voor last
- als muur niet kan dragen, ophoger betaalt heroptrekken
Ophoging kan gemeen gemaakt worden.
Door ½ te betalen + ½ helft van de grond waarop muur is gebouwd.
- BW art. 661
De eerste bouwer kan verplicht worden de gemeenmaking van de scheidsmuur te ondergaan.
De tweede bouwer is echter niet verplicht om van deze mogelijkheid gebruik te maken. Hij kan steeds
beslissen om op zijn perceel een eigen muur op te richten en af te zien van de gemeenmaking
Het louter halen van een voordeel uit de muur van de buur betekent volgens het Hof van
Cassatie nog geen bezitsaanmatiging (= wederrechtelijke inbezitneming).
Warmte, isolatie, bescherming tegen weer en wind,... zijn geen argumenten om te stellen dat de muur
gemeen gemaakt moet worden.
- Art 662
“Geen nabuur mag in de gemene muur een holte maken of daartegen een werk aanbrengen of doen
steunen zonder toestemming van de andere nabuur of
Indien die weigert,
zonder door deskundigen de middelen te hebben doen bepalen die nodig zijn om te voorkomen dat door het
nieuwe werk aan de rechten van de andere nabuur afbreuk wordt gedaan.”
GEMEENHEID
WAT?
- BW art. 653 In steden en op het platteland wordt iedere muur
vermoed gemeen te zijn, wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen, en dan tot aan het minst
verheven dak/fundering, of nog wanneer hij tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs
tussen omheinde erven in de velden; een en ander indien er titel noch teken is van het tegendeel.
- BEWIJS VAN MANDELIGHEID
- titel,
- verjaring,
- wettelijke vermoedens
-> vb. Weergave gemeenheid (gemene muur)
Wachtmuur
= wanneer een gevel wordt opgetrokken i.v.m.
toekomstige belendende bouw dan wordt er een zogenoemde wachtgevel
geplaatst (meestal een blinde muur)
= een muur die letterlijk staat te wachten tot er een andere tegen of naast wordt gebouwd
Een scheidsmuur
stedelijk context - altijd sprake gemeenheid hoewel nu in alle stedenbouwkundige verordening afzonderlijke
opgetrokken constructie.
Muren met afzonderlijke fundering wordt vereist.
= Dit is een met een brandmuur vergelijkbare muur, maar deze muur mag dunner zijn (18 cm) en hoeft niet
boven de daken uit te steken. Een scheidingsmuur is kwetsbaarder dan een brandmuur, maar kan evenwel
bij een brand niettemin enige brandstuitende werking hebben - zeker als deze tot in het dak is opgetrokken.
- Wie betaalt het onderhoud van en de herstellingen aan een gemene muur?
Het is de plicht van alle mede-eigenaars om bij te dragen in alle uitgaven die werden gemaakt om de
gemene muur te bewaren, te onderhouden en/of te herstellen. Zelfs de wederopbouw van de muur.
richting van drop
, NIET – GEMEENHEID
Verjaring door 30-jarig bezit als mede-eigenaar gaat boven de tekens van niet-gemeenheid.
- ‘MUREN TE PAARD’
Wie als eerste een halfopen woning of een rijwoning bouwt, moet daarbij vaak volgens zijn bouwvergunning
nog een dubbele wand optrekken op de perceelgrens. Eén deel van deze wand staat daarbij op het eigen
perceel, het andere deel staat op het perceel van de buurman.
Dit principe = ‘bouwen te paard’.
Doorgaans wordt voor de bouw van deze wand te paard een wanddikte van 30 cm opgelegd.
Als een muur te paard is gebouwd, dat ze dan bedoeld is om over te nemen. En kan daartoe wél verplicht
worden. Je moet gegronde redenen hebben om een ‘muur te paard’ niet over te nemen;
bv stabiliteit die in het gedrang komt en problemen met de akoestiek kunnen redenen zijn.
- Art 655
Herstellen + wederopbouwen,
Ten laste van ieder die recht heeft op de muur in evenredigheid van ieders recht.
- Art 657 -> actueel: 2 afzonderlijke fundering en draagmuur/binnenmuur + isolatie optrekken
Recht: - aanbouwen tegen
- balken en ribben plaatsen
- over ganse dikte, op 54mm na
- maar buur mag met steenbeitel inkorten tot de helft, ifv eigen balk of schoorsteen.
- Art 658 – 660
Ophoging: - ophoger bekostigt
- herstelt schade
- betaalt schadevergoeding voor last
- als muur niet kan dragen, ophoger betaalt heroptrekken
Ophoging kan gemeen gemaakt worden.
Door ½ te betalen + ½ helft van de grond waarop muur is gebouwd.
- BW art. 661
De eerste bouwer kan verplicht worden de gemeenmaking van de scheidsmuur te ondergaan.
De tweede bouwer is echter niet verplicht om van deze mogelijkheid gebruik te maken. Hij kan steeds
beslissen om op zijn perceel een eigen muur op te richten en af te zien van de gemeenmaking
Het louter halen van een voordeel uit de muur van de buur betekent volgens het Hof van
Cassatie nog geen bezitsaanmatiging (= wederrechtelijke inbezitneming).
Warmte, isolatie, bescherming tegen weer en wind,... zijn geen argumenten om te stellen dat de muur
gemeen gemaakt moet worden.
- Art 662
“Geen nabuur mag in de gemene muur een holte maken of daartegen een werk aanbrengen of doen
steunen zonder toestemming van de andere nabuur of
Indien die weigert,
zonder door deskundigen de middelen te hebben doen bepalen die nodig zijn om te voorkomen dat door het
nieuwe werk aan de rechten van de andere nabuur afbreuk wordt gedaan.”
