Summary
Samenvatting Aankoop Eigen Woning, Minor Financiële Planning
- Course
- Institution
In deze samenvatting kun je de les- en leerstof vinden van het van Aankoop Eigen Woning van de minor Financiële planning.
[Show more]
Seller
Follow
daneecaanen
Content preview
Samenvatting Aankoop eigen woningDanee Caanen
Aankoop eigen woning
Inhoudsopgave
Les 1 Rechtshandeling en koopovereenkomst .................................................................................................. 2
Les 2 Zekerheidsrecht & Hypotheek ................................................................................................................. 5
Les 3: Beoordeling financiering en financieringsvormen ................................................................................. 10
Les 4 Nationale Hypotheek Garantie .............................................................................................................. 18
Les 4 Extra rentevormen en overbrugging ...................................................................................................... 20
Les 5 Overdrachtsbelasting ............................................................................................................................ 24
Les 5 oversluiten ............................................................................................................................................ 26
Les 6 De eigen woning .................................................................................................................................... 31
Les 6 De woning in het boxenstelsel ............................................................................................................... 34
Les 7 Eigen woning bij verhuur en EWS .......................................................................................................... 38
Les 8 Maximale EWS ...................................................................................................................................... 41
Les 9 Bijleenregeling en aftrekbare kosten EWS ............................................................................................. 46
Les 10 Eigenwoningschuld (EWS) en aflossingsplicht sinds 01-01-2013 .......................................................... 50
Les 11 Overgangsrecht ................................................................................................................................... 56
Les 12 Spaar- en beleggingshypotheek ........................................................................................................... 59
1
,Samenvatting Aankoop eigen woning
Danee Caanen
Les 1 Rechtshandeling en koopovereenkomst
Rechtshandelingen:
- Eenzijdige rechtshandeling: treedt het rechtsgevolg in door de wilsuiting van één
persoon. De eenzijdige rechtsbehandeling kan gericht zijn tot een geadresseerde.
VB: Ellen laat bij de notaris een testament opmaken. Er is dan sprake van een
eenzijdige rechtsbehandeling. Ellen heeft van niemand toestemming nodig om dit
testament op te stellen.
- Meerzijdige rechtsbehandeling: komt het rechtsgevolg tot stand door twee of
meerdere personen. Hierdoor ontstaan rechten en plichten voor meerdere personen.
VB: Ellen koopt het huis van Piet. Ellen kan het pand van Piet niet kopen zonder zijn
toestemming, dus er is sprake van een meerzijdige rechtsbehandeling.
Voor een overeenkomst moet altijd sprake zijn van:
• Handelingsbekwaam (algemeen)
• Handelingsbevoegd (toestemming?)
• Aanbod en aanvaarding (bij woning schriftelijk)
• Wilsovereenstemming of voorwaardelijke wilsovereenstemming
- Handelingsbekwaam:
Dit houdt in dat je meerderjarig bent, dus 18 jaar en ouder en men mag niet onder
curatele staan (geestelijke stoornis, verkwisting en drankmisbruik.)
- Handelingsbevoegd:
Heeft alleen betrekking op de betreffende rechtshandeling. Een
handelingsonbevoegde kan wel handelingsbekwaam zijn, maar kan/mag bepaalde
Rechtshandelingen niet verrichten.
VB: zo mag de verkoper (makelaar) van een woning, die niet de rechtmatige eigenaar
is, handelingsonbevoegd.
Er zijn een aantal bijzondere partijen te benoemen waarbij handelingsonbevoegdheid
een rol speelt bij de koop/verkoop van een onroerende zaak. Er bestaat bijvoorbeeld
een koopverbod voor advocaten, deurwaarders en notarissen. Zij mogen door
overdracht geen eigenaar worden van een onroerende zaken waar zij ambtshalve
(vanuit hun functie) bij betrokken zijn of waarover in hun rechtsgebied een geding
aanhangig is.
- Wilsgebreken:
o Dwaling → niet met opzet verkeerde informatie geven
o Bedrog → wel met opzet verkeerde informatie geven
o Bedreiging→ Iemand dwingen tot tekenen of kopen.
o Misbruik van omstandigheden → bijvoorbeeld als er net een naaste is
overleden met iemand een koopovereenkomst sluiten. Dan is degene
geestelijk niet helder genoeg om een goede beslissing te kunnen nemen.
2
,Samenvatting Aankoop eigen woning
Danee Caanen
Een overeenkomst mag niet tot stand zijn gekomen:
• Als iemand handelingsonbekwaam of handelingsonbevoegd is
• Onder invloed van een wilsgebrek
• De overeenkomst in strijd is met de wet, goede zede of openbare orde →
bijvoorbeeld als een deel van de koopprijs zwart wordt betaald en buiten de
koopprijs (op papier) wordt gehouden
Als een overeenkomst nietig is, dan heeft een overeenkomst nooit officieel bestaan. Als er
sprake is van nietigheid is er sprake van: handelingsonbevoegd, of overeenkomst die
gesloten zijn in strijd met openbare orde of goede zeden.
Als een overeenkomst vernietigbaar is, dan is de overeenkomst gewoon rechtsgeldig totdat
iemand de overeenkomst vernietigt. Er is dan sprake van:
- Onbekwaamheid
- Een wilsgebrek
- Niet voldoen aan toestemmingsvereiste.
De toestemmingsvereiste geldt alleen voor gehuwden en geregistreerd partner,
onafhankelijk van hoe met gehuwd is (bijvoorbeeld gemeenschap van goederen of
huwelijkse voorwaarden). Samenwoners hebben hier dus niet mee te maken!
Je hebt toestemming nodig van je huwelijkspartner bij de volgende handelingen:
- Verkoop van de echtelijke woning of inboedel → het moet hierbij gaan om de
regelmatig bewoonde woning
- Bezwaren of verhuren van de echtelijke woning
- Bovenmatige giften → wat bovenmatig is, is afhankelijk van het inkomen en
vermogen
- Borgstellingen (zich borgstellen voor de nakoming van een verbintenis)
- Koop op afbetaling
Een koopovereenkomst kan tot stand komen door een opschortende voorwaarde. Dat
betekent dat de overeenkomst pas tot stand komt als aan die voorwaarde is voldaan.
Bijvoorbeeld bij een nieuwbouwproject als de koopovereenkomst pas tot stand komt als
minimaal 60% van de nieuwbouwwoningen verkocht zijn of dat de koop pas tot stand komt
als de koper zijn oude huis heeft verkocht. Daarnaast worden in de koopovereenkomst
standaard een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. De koop is dan al wel officieel
tot stand gekomen, maar deze kan vernietigd worden zonder dat een boete verschuldigd is
door een beroep te doen op één van de ontbindende voorwaarden.
Zoals aangegeven moet de koop van een woning door een natuurlijk persoon verplicht
schriftelijk worden vastgelegd. Pas dan is de koop rechtsgeldig.
Vervolgens heeft de koper drie dagen bedenktijd om alsnog van de koop af te zien. Hou
hierbij rekening met de volgende regels:
- De bedenktijd begint de dag nadat de koper een getekende koopovereenkomst heeft
ontvangen (getekend door zowel koper als verkoper).
- 3 dagen bedenktijd. Minimaal 2 dagen mogen geen zaterdag, zondag of feestdag zijn.
- De bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of feestdag zijn.
3
, Samenvatting Aankoop eigen woning
Danee Caanen
Specifieke koopovereenkomst registergoederen:
We noemen de koopovereenkomst een ‘voorlopige’ koopovereenkomst omdat het nog
maanden kan duren voordat de koper eigenaar wordt van de woning.
Mocht de koper de woning toch niet kopen en er kan geen beroep worden gedaan op de
bedenktijd of één van de ontbindende voorwaarden, dan zal een boete verschuldigd zijn.
Deze boete bedraagt meestal 10% van de koopsom. Om er zeker van te zijn dat de koper
deze boete kan betalen, wordt in de koopovereenkomst afgesproken dat er ter hoogte van
deze boete een bankgarantie geregeld moet worden bij de geldverstrekker waar de
hypotheek wordt afgesloten. De boete wordt dan betaald indien nodig en de potentiële
koper heeft vervolgens een schuld bij zijn geldverstrekker. Mocht de koper voldoende eigen
middelen hebben, dan kan hij er ook voor kiezen het bedrag over te maken naar de notaris
als zekerheid voor de eventuele boete.
Het kan ook voorkomen dat de koop niet doorgaat door overmacht. Als er sprake is van
overmacht. Bijvoorbeeld doordat de woning is afgebrand of ingestort is door een storm,
wordt de koopovereenkomst in principe ontbonden. Koper en verkoper kunnen anders
overeenkomen. Bijvoorbeeld dat de verkoper de schade hersteld of dat de koper de woning
toch koopt voor een lager bedrag en zelf de schade herstelt.
Als alles goed gaat, vindt op de afgesproken datum de overdracht plaats bij de notaris. De
juridische overdracht waarmee de koper officieel eigenaar wordt van de woning. Hiervoor
moet de transportakte/eigendomsakte passeren en vervolgens vindt er inschrijving plaats in
het openbare register (het kadaster). Dit werkelijke levering van de woning hoeft niet altijd
op dezelfde datum te zijn.
Registratie van de koopovereenkomst:
De koopovereenkomst hoeft geen koopakte te zijn. Het tekenen van de koopovereenkomst
hoeft dus niet bij de notaris plaats te vinden. Het kan echter wel. Het bied je een betere
bescherming als koper als er toch nog een hogere bieder komt en daarnaast ben je
beschermd als de verkoper failliet zou gaan. De te verkopen woning komt dan niet in de
failliete boedel, je mag als koper de woning dan nog steeds kopen voor de afgesproken prijs.
Let op! De geldigheidstermijn van een koopakte is 6 maanden.
Ontbindende voorwaarden:
In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Je bent
vrij om te kiezen welke ontbindende voorwaarden allemaal opgenomen worden, maar de
koper en verkoper moeten het wel eens zijn met deze ontbindende voorwaarden anders
komen er geen handtekeningen onder de koopovereenkomst.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
• Het financieringsbeding
• Overlijden voordat hypotheek ingaat → als je deze voorwaarde niet opneemt,
moeten de erfgenamen het huis kopen
• Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG) → NHG is een garantie die je bij
bepaalde woningen kunt afsluiten. Als je de woning alleen wilt kopen als je deze
garantie krijgt, kun je deze ontbindende voorwaarden opnemen.
Als je een beroep doet op één van de ontbindende voorwaarden, kun je als koper onder de
koop uit zonder dat je hiervoor een boete verschuldigd bent.
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller daneecaanen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.37. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
78291 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now