100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Previously searched by you
Previously searched by you
logo
Volledige samenvattingen Gebouwenbeheer- deel rentmeesterschap $7.55
Add to cart
Quickly navigate to
Preview
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Gebouwenbeheer

Class notes

Volledige samenvattingen Gebouwenbeheer- deel rentmeesterschap
 0 purchase
  • Course
  • Gebouwenbeheer
  • Institution
  • Hogeschool Gent (HoGent)

Dit is een volledige samenvattingen van het deelvak rentmeesterschap. Het bestaat uit notities van uit de les. Ik ben elke les aanwezig geweest dus je kan niets ontbreken ;). Daarbij zijn de documenten die de prof beschikbaar stelde gebruikt voor de structuur.

Preview 4 out of 57  pages

Document information

  • April 6, 2022
  • 57
  • 2021/2022
  • Class notes
  • Meneer meulemans
  • All classes

Subjects

  • meneer meulemans
  • rentmeesterschap
  • lastgeving
  • pacht
  • notariële aspecten

Written for

  • Hogeschool Gent (HoGent)
  • Vastgoed
  • Gebouwenbeheer
All documents for this subject (23)

Seller

avatar-seller
0Vastgoedstudent0

Reviews received

Content preview

Gebouwenbeheer
_Rentmeesterschap_
(juridische aspect)
Dirk Meulemans
2 de
jaar bachelor Vastgoed – semester 2
2021-2022




0Vastgoedstudent0 | HOGENT

,Topic 0. Inleiding
DEEL 0. KENNISMAKING MET HET VAK
• Examen:
o rentmeesterschap en boekhouden: 50/50 - open vragen/MCE
▪ MCE:
• ofwel 4 (met 1 juist)
• ofwel meerdere (met meerdere juiste)
o Gesloten boek-examen
o Gebruik van wetgeving is toegelaten, wetboek mag mee
o Ook fotokopies van recente wetgeving op voorwaarde dat ze ingebonden
zijn, dus geen losse bladen
o Geen zelf opgestelde inhoudstafel en/of trefwoordenlijst
o Onderlijn en kleuren is toegelaten, maar geen eigen notities
• Chamilo: teksten min of meer volgen, maar noteren is belangrijk

DEEL 1. INHOUD
• Topic 1. Algemene beginselen
o Deel 1. Algemene begrippen
• Topic 2. Lastgeving
o Deel 1. Begrip en situering
o Deel 2. De overeenkomst van lastgeving: totstandkoming – bewijs –
tegenstelbaarheid
o Deel 3. Vorm
o Deel 4. Omvang van de vertegenwoordigingsbevoegdheid
o Deel 5. Verplichtingen van de lasthebber
o Deel 6. Verplichtingen van de lastgever
o Deel 7. Einde van de lastgeving
• Topic 3. Huur: bijzondere aspecten
o Deel 1. Aanpassing huurprijs
o Deel 2. Beëindiging van de huur door onderlinge toestemming
o Deel 3. Verderzetting van de huur
• Topic 4. Pacht
o Deel 1. Toepassingsgebied Pachtwet
o Deel 2. Duur van de pachtwet
o Deel 3. Berekening van de pachtprijs
o Deel 4. Fiscale voordelen die aan de pacht verbonden zijn
• Topic 5. Vlaamse huurwetgeving
o Deel 1. Regionalisering huurwetgeving
o Deel 2. Het Vlaams Pop-up decreet
• Topic 6. Erfpacht en opstal
o Deel 1. Gebruik van contracten van erfpacht en opstal als alternatief voor
langdurige contracten
• Topic 7. Notariële aspecten
o Deel 1. Wanneer moet de huur bij notariële akte worden gesloten?
o Deel 2. Contractskosten bij een notarieel huurcontract


0Vastgoedstudent0 | HOGENT 1

,Topic 1. Algemene beginselen (zie studentencursus p 3 - 12 )

DEEL 1. ALGEMENE BEGRIPPEN
1.1. WAT IS RENTMEESTERSCHAP
KB van vastgoedmakelaar: tot het beroep van vastgoedmakelaar behoren 4 activiteiten:
1.1.1. De bemiddeling bij de verkoop en verhuring van onroerende goederen
= partijen bij elkaar brengen met het oog op het sluiten van een overeenkomst
= makelaardij
• Aannemingsovereenkomst = huur van diensten
1.1.2. Bemiddelen bij de overdracht van een handelszaak
= juridisch gezien het contract van aanneming
1.1.3. Het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
= de activiteit van syndicschap
= vastgoedbeheerder
• Regels van lastgeving van toepassing
1.1.4. Het beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
= rentmeesterschap
= vastgoedbeheerder
• Regels van lastgeving van toepassing
In ons recht is er nog een derde beheerder = vermogensbeheerder = beheert een
effectenportefeuille (roerend vermogen)
Tot makelaar behoren ook die twee beheersactiviteiten (rentmeester en syndici)

1.2. WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN SYNDICSCHAP EN RENTMEESTERSCHAP
Verschil exclusieve en mede-eigendom?
• Syndicschap: beheer onroerende goederen van mede-eigendom,
appartementseigendom
• Rentmeester: beheer van onroerende goederen van exclusieve eigendom

1.3 WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN AANNEMING EN LASTGEVING
• Aanneming: feitelijke handelingen
• Lastgeving: rechtshandeling (in naam en voor rekening)
De syndicus treedt op namens de VME.
De rentmeester treedt op namens zijn opdrachtgever (natuurlijk of rechtspersoon die
exclusieve eigenaar is van een of meerdere goederen)




0Vastgoedstudent0 | HOGENT 2

, 1.3.1 Aard van de vertegenwoordiging
Syndici: namens de VME
• Wanneer iemand optreed in naam van rechtspersoon = organieke
vertegenwoordiging
o basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig, bewijzen dat men
benoemd is (via uittreksel van de notulen van de AV waar men benoemd
is, benoemd in de appartementsakte: fotokopie uit de akte, benoemd in
vonnis: fotokopie in vonnis)
Rentmeester: namens opdrachtgever → rechtsfiguur: conventioneel mandaat (de partij
met wie hij een contract sluit, de voorlegging kan vragen van een schriftelijke volmacht)
(schriftelijke volmacht nodig!)
Opmerking: de rentmeester zal twee overeenkomsten in de praktijk met zijn
opdrachtgever
• Opdrachtovereenkomst
• Lastgevingsovereenkomst / volmacht
Waarom 2?
1. Vorm: om te voorkomen dat alles notarieel moet
a. de opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte
b. de volmacht zal in een aantal gevalle notarieel moeten zijn
2. Degene met wie hij een contract sluit dat die persoon mag vragen of hij
schriftelijke volmacht heeft
a. Derde kan anders hele opdrachtovereenkomst lezen (financiële afspraken
ook)
b. Opdrachtovereenkomst niet aan derde tonen
c. Volmacht niet

1.3. DE DRIE BEHEERDERS (SYNDICUS, RENTMEESTER EN
VERMOGENSBEHEERDER) MET ELKAAR VERGELIJKEN

1.3.1 Vergelijkingspunt: toepasselijke wetgeving?
Voor de syndicus: specifiek wettelijk regeling:
• 1ste orde: wet op de appartementseigendom toepassen + KB uitvoeringsbesluiten
• 2de orde: de wetsbepaling inzake lastgeving
• Ten slotte: deontologische regels die op de professionele syndicus van
toepassing zijn
o Deontologische regels zijn verschillend naargelang het beroep dat de
syndici uitoefent
▪ Is hij vastgoedmakelaar: deontologische voorschriften van
vastgoedmakelaar en onder toezicht van het BIV
▪ Andere, ook zonder inschrijving bij het BIV:
• Landmeters
• Boekhouders
• Architecten



0Vastgoedstudent0 | HOGENT 3

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller 0Vastgoedstudent0. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $7.55. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

67479 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now

Start selling
$7.55
  • (0)
Add to cart
Added