Summary
Samenvatting van de lessen rentmeesterschap :)
- Course
- Institution
Alles wat in de lessen gebouwenbeheer - rentmeesterschap is verteld en behandeld, staan hierin.
[Show more]
Seller
Follow
sophiebourdeaudhui
Reviews received
Content preview
GEBOUWENBEHEER - RENTMEESTERSCHAP1. TOPIC 1 : inleiding ................................................................................................................................ 3
1.1. vergelijking 3 beheerders ............................................................................................................. 3
1.2. wie is de beheerder? .................................................................................................................... 4
1.3. vergelijking 3 soorten beheerdersberoepen ................................................................................. 8
1.4. indirecte belasting bij huur......................................................................................................... 19
1.5. het recht van de belasting op het geschrift ................................................................................. 27
1.6. onroerende voorheffing ............................................................................................................. 28
2. TOPIC 2 : lastgeving ............................................................................................................................ 32
2.1. begrip ........................................................................................................................................ 32
2.2. lastgeving .................................................................................................................................. 32
2.3. totstandkoming ......................................................................................................................... 32
2.4. tegenwerpelijkheid à derden...................................................................................................... 32
2.5. vorm van de lastgeving .............................................................................................................. 33
2.6. de omvang van de vertegenwoordigingsbevoegdheid ................................................................ 34
2.7. solvabiliteit ................................................................................................................................ 34
2.8. lasthebber mag niet als tegenpartij optreden bij een OVK die hij names de lastgever sluit .......... 34
2.9. lasthebber moet rekenschap afleggen van het uitvoeren van zijn opdrachten............................. 34
2.10. lasthebber heeft recht op een vergoeding als dat bedongen is ................................................... 35
2.11. lastgever mag steeds eenzijdig de lastgeving herroepen ............................................................. 35
2.12. hoe moet een lasthebber met gelden omgaan ? ......................................................................... 35
2.13. Het gebruik van zakelijke recht van erfpacht & opstal als alternatief voor langlopende
huurovereenkomsten ............................................................................................................................. 36
3. TOPIC 3 : huur : bijzondere aspecten ................................................................................................... 39
3.1. de aanpassing (indexatie) van de huurprijs ................................................................................. 39
3.2. hoe dikwijls mag de huur geïndexeerd worden ........................................................................... 40
3.3. vroegste tijdstip v. indexatie ...................................................................................................... 40
3.4. referentiemaatstaf ..................................................................................................................... 41
3.5. berekeningsformule ................................................................................................................... 41
3.6. uitwerking indexaanpassing ....................................................................................................... 43
3.7. wanneer is bij een vastgoedcontract een notariële akte nodig? .................................................. 44
3.8. de vervroegde beêindiging van handelshuur korte duur ............................................................. 46
3.9. vervroegde beëindiging door OT van een huurovereenkomst ..................................................... 46
3.10. De verderzetting van een huurovereenkomst tussen dezelfde partijen ....................................... 55
4. TOPIC 4 : pacht ................................................................................................................................... 57
4.1. Toepassingsgebied : ................................................................................................................... 57
4.2. duur van pacht - 3 types van pachtovereenkomsten ................................................................... 60
4.3. berekening van de pachtprijs ..................................................................................................... 63
4.4. de fiscale behandeling van de inkomsten uit de pachtovereenkomst .......................................... 68
5. TOPIC 5 : vlaamse huurwetgeving ....................................................................................................... 72
5.1. Regionalisering van de huurwetgeving ....................................................................................... 72
5.2. pop-up stores............................................................................................................................. 77
6. TOPIC 6 : pacht ................................................................................................................................... 84
6.1. erfpacht ..................................................................................................................................... 84
6.2. opstal ........................................................................................................................................ 84
1
, 6.3. 4 wijzigingen .............................................................................................................................. 84
7. TOPIC 7 : notariële aspecten ............................................................................................................... 86
7.1. vorm van vastgoedcontracten .................................................................................................... 86
7.2. de notariële akte ........................................................................................................................ 87
7.3. Formaliteiten bij vastgoedakten ................................................................................................. 89
2
, 1. TOPIC 1 : INLEIDING
1.1. VERGELIJKING 3 BEHEERDERS
3 BEHEERBEROEPEN :
- Syndicus
o ORG
- Rentmeester
o ORG
- Vermogensbeheerder
o RG
Syndicus & rentmeester = ORG behoren allebei tot beroep v. VGM
4 ACTIVITEITEN VGM :
1) Bemiddelen bij overdracht van handelszaak
2) Beheer v. ORG in ME
3) Bemiddelen bij VK & verhuur v. ORG (= syndicusschap)
4) Beheer ORG in exclusieve eigendom (= rentmeesterschap)
VGM moet deze 4 activiteiten niet uitoefenen, men kan 1 of 2 activiteiten uitoefenen
Bemiddelen = aanneming en geen vertegenwoordiging tenzij gekoppeld wordt à lastgeving
Beheren = lastgeving, dus vertegenwoordigingsbevoegdheid
Binnen BIV : 2 lijsten
- Lijst voor makelaars waar personen opstaan die eerste twee activiteiten uitoefenen
- Lijst v. syndici
Rentmeester mag kiezen in welke lijst hij is ingeschreven (makelaar / syndici)
Als je ze allemaal wil uitoefenen? op beide lijsten ingeschreven zijn
Makelaars hebben niet monopolie v/h uitoefenen van de activiteit van syndicus of rentmeester
Aantal beroepen in bijberoep kunnen activiteit van rentmeester of syndicus uitoefenen, zonder
ingeschreven te zijn bij BIV vallen onder hun eigen deontologie
3
, 1.2. WIE IS DE BEHEERDER?
Wie mag syndicus zijn?
- Boekhouders
- Landmeters
- Architecten
- Advocaten
Kan natuurlijke- of rechtspersoon zijn
Wie mag rentmeester zijn?
- Boekhouders
- Landmeters
- Architecten
- Notarissen
Kan natuurlijke- of rechtspersoon zijn
2 SOORTEN SYNDICI, 1 SOORT RENTMEESTER :
Syndicus : occasionele & professionele
AV heeft keuze om occasionele of professionele syndicus te benoemen
Occasionele = mede-eigenaar (minstens 1 kavel in bezit)
Professionele = moet VGM, landmeter, boekhouder, architect of advocaat zijn
Enkel deze zijn onderworpen à tuchtrecht + deontologie
Rentmeester : professionele
het gaat altijd om prof. rentmeester die à eigen deontologie + tuchtrecht is onderworpen
Bemiddelingsactiviteiten je treedt op als aannemer
Makelaar Syndicus Rentmeester
o Treedt op als aannemer o Wel vertegenwoordigings- o Wel vertegenwoordigings-
bevoegdheid bevoegdheid
o Stelt feitelijke handelingen = bevoegdheid om = bevoegdheid om rechts-
rechtshandelingen te stellen handelingen te stellen
o Geen vertegenwoordigings-
bevoegdheid o Regels v. lastgeving zijn van o Regels van lastgeving zijn v.
toepassing toepassing
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sophiebourdeaudhui. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.39. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67866 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now