Samenvatting Recht jaar 2 deel 1 (gerechtelijke uitwinning + verjaring)
5 views 0 purchase
Course
VDO vastgoedmakelaar SyntraPXL
Institution
VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
Samenvatting Recht uit het 2de jaar en bevat de hoofdstukken gerechtelijke uitwinning en verjaring.
Er zijn ook opmerkingen, casussen, een stappenplan en mogelijke examenvragen.
Van de eerste keer geslaagd
Recht samenvatting – gerechtelijke uitwinning en
verjaring
Gerechtelijke uitwinning
1. Algemeen
1) Verbintenis om iets te doen
2) Verbintenis om iets niet te doen
3) Verbintenis om iets te geven
→ Hoe zal de schuldeiser deze uitvoering in natura van zijn schuldenaar kunnen afdwingen
Als iemand vrijwillig iets niet wil uitvoeren moet je langs de rechtbank passeren
→ Regels van openbare orde = mag er niet van afwijken. Doe je dit toch = absolute nietigheid
2. Verzoeningspoging
Wet van 4/8/1992
Wet is van toepassing indien:
- natuurlijk persoon
- gewone verblijfplaats in België
- verwerving of behoud van onroerende goederen die niet hoofdzakelijk dienstig zijn voor
beroepsdoeleinden (dus hoofdverblijfplaats)
Sanctie voor regels niet volgen = relatieve nietigheid Met opmerkingen [CC1]: Relatief =De benadeelde partij
moet dit inroepen bij de rechtbank.
Rechtbank gaat verzoening proberen te regelen tussen kredietnemer en bank om te kijken als er toch absoluut = is er sowieso, moet niet ingeroepen worden.
een oplossing is. Beide partijen moeten schappelijk zijn.
Meestal is er geen verzoening mogelijk (komen niet tot akkoord), dan gaan ze door naar volgende
stap: bevel tot betalen
3. Bevel tot betalen (bevelexploot)
- Schuldenaar wordt via een gerechtsdeurwaardersexploot aangemaand tot betaling.
- Uitwinning tegen derde bezitter: derde bezitter dient te worden aangemaand; de schuldenaar dient
te worden betekend. (bevel wordt betekend aan de eigenaar van de woning. De derde die mede
schuldenaar is maar geen eigenaar wordt aangemaand)
- Kan worden overgeschreven: mag maar moet niet Met opmerkingen [CC2]: Soort van bekendmaking wie
- geldigheidsduur van (max) 6 maanden (binnen dit termijn moet er een beslagexploot plaatsvinden) nieuwe eigenaar is en wie de vorige waren. Zo kunnen alle
notarissen dat bekijken als er iets rust op het onroerend
De schuldenaar krijgt veel waarschuwingen maar er komen steeds meer kosten bij. goed
Het is niet zo dat indien sa een deel van de schuld betaald dat procedure wordt stop gezet. Het moet
volledig betaald worden. Als je maar een deel betaald, dan is dat zo, maar dan blijft voor het
openstaand bedrag de procedure door lopen.
, 4. Uitvoerend beslag (beslag leggen) (beslagexploot)
- Tussen het bevelexploot (vorige stap) en het beslagexpert (deze stap) dienen minstens 15 dagen te
zitten (om de sa een kans te geven om te betalen)
- Na bevel tot betalen moet binnen de 6 maanden het beslagexploot betekend worden
- verplichte overschrijving op de AAPD (algemene administratie van de patrimonium documentatie)
- Geldigheidsduur van 3 jaar -> het onroerend goed moet binnen de 3 jaar verkocht worden door de
notaris. Val je hier buiten, dan moet de procedure opnieuw worden opgestart
Gevolg van de overschrijving
- Saisie sur saisie ne vaut = beslag op beslag gaat niet, er is maar één beslag mogelijk op een
onroerend goed
- Goed beheren als een goede huisvader (je mag er blijven wonen totdat het verkocht is, maar je
moet het in een fatsoenlijke staat achterlaten)
- beschikkingsonbevoegdheid van de eigenaar = SA heeft geen recht meer om over het goed te
beschikken (dus verkopen). Indien hij wel verkoopt is de verkoop nietig
- vruchten, alsook huur en pachtgelden van het onroerend goed worden mee als onroerend
beschouwd
-> als er beslag ligt en de notaris zegt tegen de huurder dat hij de notaris moet betalen ipv de
verhuurder, moet hij dit volgen. Doe hij dit niet en betaald de huurder, de verhuurder, dan loopt hij
risico om 2x te betalen.
5. Aanstelling van notaris
- binnen 1 maand na de overschrijving van het beslagexploot moet het verzoekschrift tot aanstelling
van een notaris worden neergelegd op de griffie.
- niet op straffe van nietigheid -> indien je buiten dit termijn valt, is het niet nietig, de verkoop moet
gewoon binnen 3 jaar plaatsvinden.
- beschikking waarbij notaris wordt aangesteld best laten betekenen aan de beslagene (SA) -> termijn
voor verzet (hoger beroep) begint anders niet te lopen
- toewijzing binnen 6 maanden vanaf zijn aanstelling om woning te verkopen! -> Op straffe van
nietigheid. Notaris kan wel, tijdig (voor einde van 6m), een verlenging vragen van het termijn. Indien
te laat -> nieuwe aanstelling vragen op rechtbank
3 jaar is hoofdtermijn -> alle andere termijnen vallen hierbinnen.
6. De verkoopsvoorwaarden
- notariële akte moet algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden Met opmerkingen [CC3]: Gelden bij elke openbare
- Biddit -> bod is bindend, je gaat dan akkoord met de verkoopvoorwaarde zoals ze zijn verkoop
- geen hoger bod meer mogelijk op Biddit Met opmerkingen [CC4]: Meldingen die hangen aan de
- verplichte vermeldingen: woning: erfdienstbaarheid of niet, stedenbouwkundig
- dag en uur van start en einde bieding attest,...
- dag en uur ondertekening PV van toewijzing
- overwijzing van de prijs = de rechten die SE hebben op onroerend goed gaan over op
verkoopopbrengst/prijs
- al dan niet opschortende vw hypothecair krediet koper
- publiciteit
- bezichtigingen
- termijn om kosten en koopprijs te betalen
Instelpremie = als je als eerste een bod uitbrengt en uiteindelijk het onroerend goed koopt, krijg je
1% premie
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller C20C. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.98. You're not tied to anything after your purchase.
