100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Previously searched by you
Previously searched by you
logo
Samenvatting - Marktkennis - Geslaagd 14/20 $6.99
Add to cart
Quickly navigate to
Preview
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Toolbox Marktkennis

Summary

Samenvatting - Marktkennis - Geslaagd 14/20
 1 purchase
  • Course
  • Toolbox Marktkennis
  • Institution
  • Hogeschool Gent (HoGent)

Het is een samenvatting van alle lessen en PowerPoints. Ik heb ervoor gezorgd dat de samenvatting overzichtelijk is omdat het niet zo gemakkelijk is om de structuur van de lessen te begrijpen. Geslaagd eerste zit met 14/20

Preview 4 out of 43  pages

Document information

  • January 12, 2024
  • 43
  • 2023/2024
  • Summary

Subjects

  • vastgoed
  • vastgoedmanagement
  • overzichtelijk
  • 4 quadranten model
  • hogent

Written for

  • Hogeschool Gent (HoGent)
  • Vastgoed
  • Toolbox Marktkennis
All documents for this subject (54)

Seller

avatar-seller
eliaslaurent

Reviews received

Content preview

Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024



Toolbox Marktkennis
1.
Residentieel Vastgoed
1.1.Woonlandschap
 Woning
 Appartement
 Co-housing
 Zorgwoning
 Stapelwoning
 Woonboot
 …
 Er zijn meerdere types woningen


Verschillende domeinen
 Kopen
o Privaat
o Sociaal
 Huren
o Privaat
o Sociaal
 Investeren
 Beleggen



 Grootste aantal van de bevolking zijn
privaat eigenaars

1.2.Kopen
1.2.1. Eindgebruiker – eigennaar
1.2.1.1. Vraagperspectief
 Cyclus:
 Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
o Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
o Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
o Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
o Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)



 DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD




1
Elias Laurent

,Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024


1.2.1.2. Woningprijs
 Beïnvloedende factoren
o Besteedbaar budget = ability
o Wil om te kopen = willingness
o Vraag & aanbod
 NIET de kostprijs




 Evolutie + enkele vaststellingen:
o Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
o Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
o Woonquote  vuistregel max. 30% van beschikbaar inkomen
o Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen

Basisprincipes
 Vraag & Aanbod
o Ability (koopkracht  eigen middelen (EM) + Ontleningscapaciteit)
o Willingness (Bereidheid, vertrouwen)
 Ability – Waar haal ik het budget om het te kopen?
o Eigen middelen
o Hypothecaire lening (onroerend onderpand/ hypotheek)
o Andere mogelijkheden
 De verhouding is afhankelijk van:
o Leeftijd
o Spaarsnelheid
o Gezinstoestand
o Ingeschatte inkomensevolutie
o Toevalligheden (investering, erfenis, …)

Ability
Vastellingen
 Meer dan 90% van startende eigenaars
jonger dan 45jaar  hypothecaire lening
 Slechts 10% van de kopers vanaf 65jaar
 hypothecaire lening
 Totaal 78% van de aankopen/bouwen 
hypothecaire lening
 Verhouding EM – HL verschilt sterk in
functie van leeftijd




2
Elias Laurent

,Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024


Ontleningscapaciteiten
 Zijn determinerende factoren voor lenen

 Inkomen
o Besteedbaar inkomen  woonquote
o Fiscaliteit (woonbonus?)
 Uitgaven
o Intrestvoet
o Fiscaliteit (BTW, registratikosten)
o Hypotheektype

 Afbetalingsratio

 = initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
 Verschilt niet substantieel doorheen de recente tijd = stabiel tot licht stijgend
(in functie van de invloed van de determinerende factoren)
 Vuistregel = WOONQUOTE afbetaling maximaal 30% van inkomen
 Vlaanderen  gemiddeld eigenaars 25%
 Europa  25%

 MAAR reële ontleningscapaciteit stijgt: relatieve ontleningslast dalend

 Inflatie
 Loonstijging
 Herfinancieringen

Afbetalingsratio = initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen.
 Verschilt niet substantieel door de recente tijd → stabiel tot licht stijgend.
Woonquote = De verhouding af betaling/huur + woonkosten tussen en inkomen.

 Maximaal 30% van inkomen

Hoe kan de woningprijs sterk stijgen als de initiële afbetalingsratio bijna niet verandert? Welke
mechanismen zijn er?

 Inkomensevolutie
 Evolutie hypothecaire intrestvoeten
o Vanaf 1982 zeer sterke daling
o Bij gelijke maandelijkse afbetaling  afbetaling verschuift van intrestafbetaling naar
kapitaalaflossing  belangrijk
o Meer kapitaal te lenen!  groter besteedbaar budget
 Fiscaliteit  bouwsparen en Woonbonus
o Sterke toename ontleningscapaciteit
o Tot 2005  bouwsparen  ongeveer 1000€ per woning
o Vanaf 2005  Woonbonus  rentevoordeel 2490€ per koppel
o Kortstondig effect – 2005 & 2006
o Fixed/absoluut voordeel – niet relatief!!!  grootste effect bij de kleinere woningen
 Looptijd hypothecaire lening
o Gestart met de invoering van Woonbonus  langere fiscale aftrek
o Langere looptijd  lagere maandelijks afbetaling


3
Elias Laurent

, Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024


o Zelfde afbetaling  hoger beleenbaar bedrag
 Verhoging van de woonprijzen (door onder meer huishoudenscompetitie)
 Beleningsgraad
o 90% vd starters lenen + lenen hoog percentage (80% - 100%)
o Doorstromers lenen minder + meer eigen inbreng



Willingness
Determinerende factoren

 Vertrouwen in kopen van discrete goederen  4 indicatoren
 Vooruitzichten voor de 12 komende maanden van
o Economische situatie
o Werkloosheid
o Financiële situatie van de gezinnen
o Spaarcapaciteit van de gezinnen

Correlatie tussen willingness – ability – woningprijs
 Duidelijke relatie tussen woningprijs/ontleningscapaciteit en consulentenvertrouwen
 tegenovergestelde tendens
 Vertraging van ongeveer enkele maanden  eerst fluctuaties in woningprijs, nadien volgt
consumentenvertrouwen
 Het consumentenvertrouwen is echter wel een stuwende factor voor de golfbeweging
 vertrouwen (willingness) duwt de prijzen omhoog tot het maximumniveau van de
ontleningscapaciteit (ability)

1.2.1.3. Woonkost
Netto-woonkost bij aankoop
 Aankoopprijs (in de vorm van maandelijkse afbetaling)
 Kosten verbonden aan de aankoop
o Kosten verbonden aan de aankoop zelf
 Aan de koper
 Aankoopsom
 Soms: aandeel in de Onroerende Voorheffing (OV)
 Aan de overheid
 Belastingen  registratie (in de regel 10% in Vlaanderen) of BTW (in
de regel 21%)
 BTW op bv ereloon notaris
 Kosten verbonden aan overschrijvingen van de overdracht,
retributies voor de hypotheekstaat, administratieve kosten (eigen
aan de diverse overheden), openstaande schulden
 Aan derden (bank, landmeter ...)
 Soms: plankosten
 Kosten aan de bank (schatting, administratie ....)
 Soms: aandeel in de OV
 Aan de notaris
 Ereloon (wettelijk bepaald)
 Werkingskosten (opzoekingen, alg werkingskosten ....)


4
Elias Laurent

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller eliaslaurent. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $6.99. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

69252 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now

Start selling
$6.99  1x  sold
  • (0)
Add to cart
Added