Summary
Samenvatting Toolbox marktkennis - jaar 1, sem 1
- Course
- Institution
Samenvatting Toolbox marktkennis
[Show more]
Seller
Follow
yana_spinelli
Content preview
Toolbx marktkennisInhoud
1 Woonlandschap ............................................................................................................................... 2
1.1 Kopen....................................................................................................................................... 2
1.1.1 Eigenaar- eindgebruiker................................................................................................... 2
1.1.2 Eigenaar- verkoper (projectontwikkelaar) ....................................................................... 5
1.1.3 Vastgoedbemiddelaar...................................................................................................... 6
1.1.4 Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)................................................................... 7
1.2 Huren ....................................................................................................................................... 8
1.2.1 Huurder ........................................................................................................................... 8
1.2.2 Eigenaar – verhuurder ................................................................................................... 12
1.3 Rol van de overheid ............................................................................................................... 16
1.3.1 Sociale huisvesting ......................................................................................................... 17
1.4 Vastgoedmanagement........................................................................................................... 22
1.4.1 Vraag & aanbod ............................................................................................................. 23
1.4.2 Economische principes .................................................................................................. 23
1.4.3 Projectontwikkeling ....................................................................................................... 26
2 Innoverende concepten................................................................................................................. 27
1
,1 Woonlandschap
1.1 Kopen
1.1.1 Eigenaar- eindgebruiker
Bouwshift = Betonstop
➔ Tegen 2025 de betonsnelheid terugschroeven van 5 hectare naar 3 hectare per dag.
➔ Tegen 2040 geen inname meer van open ruimtes
➔ Eigenaars die hun bouwgrond zien omgezet worden in natuur of landbouwgebied, zullen vergoed
worden
➔ = ontstaan van schaarste, hoe méér schaarste, hoe duurder iets wordt.
Vraagperspectief
Waarom beslissing om te kopen?
1. Kwantitatief (oppervlakte, ruimte)
2. Kwalitatief (functies, technische eisen, imago..)
3. Locatie (Woon- werk verkeer, natuur, …)
4. Financieel
Woningprijs
Wordt bepaald door 3 basisprincipes:
1. Ability → wat kan ik kopen? Wat kan ik betalen?
2. Willingness → ben ik bereid om deze prijs ervoor te geven?
• Duidelijke relatie tussen woningprijs/ontleningscapaciteit en consulentenvertrouwen → tegenovergestelde tendens
• Vertraging van ongeveer enkele maanden → eerst fluctuaties in woningprijs, nadien volgt consumentenvertrouwen
• Het consumentenvertrouwen is echter wel een stuwende factor voor de golfbeweging → vertrouwen (willingness)
duwt de prijzen omhoog tot het maximumniveau van de ontleningscapaciteit (ability).
→correlatie tussen Willingness en Ability = woningprijs
3. Vraag en aanbod
a. Sellers- markt → veel vraag, weinig aanbod = hogere prijzen
b. Buyers- markt → weinig vraag, veel aanbod = lagere prijzen
➔ Besteedbaar budget + vraag en aanbod bepalen de woningprijs (niet kostprijs)
2
, Hefboomeffect
Bij aankoop van investeringsvastgoed, gebruik maken van een goedkoop krediet met lage rentevoet
en eigen inbreng tot het minimum beperken.
➔ Geleend kapitaal zorgt voor een hoger rendement op je investering
➔ Vermogen groeit sneller aan
➔ Rente moet lager zijn dan de opbrengst van het vastgoed
➔ Nieuwbouw = ideaal om hefboomeffect te maximaliseren
➔ Behoudt lang zijn waarde en levert hogere huuropbrengsten op
Afbetalingsratio
Initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
*Initiële = wordt berekend op het moment dat je de lening afsluit
Woonquote
Verhouding tussen afbetaling /huur + woonkosten en inkomen
➔ Max 30% van inkomen = vuistregel
➔ Gemiddeld aan eigenaars in vlaanderen = 25%
➔ Europa = 25%
72% die het Vlaamse woonlandschap vertegenwoordigen → eigenaars- eindgebruikers
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller yana_spinelli. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.08. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now