College 1: Privaatrecht deel 1: beginselen en verbintenissenrecht.
Voorgeschreven wettenbundel is SDU wetgeving Makelaardij, taxatie en Vastgoed 2024-
2025
Feit: controleerbaar > niet relevant
Rechtsfeit: gebeurtenis met rechtsgevolg > wel relevant
Rechtshandeling: bewuste handeling met rechtsgevolg > wel relevant
Bewust handelen is het verschil tussen rechtsfeit en rechtshandeling.
Rechtshandeling: artikel 3:33 e.v. BW.
- Vereisten
- Momentopname
Gericht: bekende wederpartij(en) met verplichtingen
Ongericht: onbekende wederpartij
Eenzijdig: rechtshandeling die door een individuele partij wordt verricht.
Meerzijdig: meerdere partijen die bewust handelen en rechten en plichten op zich nemen.
Alle rechtshandelingen hebben betrekking tot je vermogen, daarom boek 3.
Wil je verplichtingen afdwingen, kijk goed of je rechtshandelingen of
overeenkomsten/verbintenissen wil afdwingen:
- Rechtshandeling: boek 3
- Overeenkomst/verbintenis: boek 6/7
Rechtshandeling:
- Voorwaardelijk: onzekere toekomstige gebeurtenis
o Opschortende voorwaarde: verwerking ervan schort je op tot een
toekomstig onzekere moment. Er is nog geen verbintenis.
o Ontbindende voorwaarde: ontstaat wel direct een verbintenis, kan op een
later moment ontbindt worden.
- Tijdsbepaling: zekere toekomstige gebeurtenis
Deze overeenkomt wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat [koper] uiterlijk
op 31 december 2024 een onherroepelijk aanbod van een financiële dienstverlener [lees:
hypotheekverstrekker’] verkrijgt voor een lening van EUR [….]
• Gevolg bij verkrijgen onherroepelijke aanbod? Onherroepelijk
• Gevolg bij geen onherroepelijk aanbod? Ontbonden
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de
bouwkundige keuring, uitgevoerd door [@@] op [@@], aantoont dat het verkochte de
bouwkundige eigenschappen bezit die van het verkochte mogen worden verwacht.
• Gevolg bij tekortschietende eigenschappen? Ontbonden
• Gevolg bij toereikende eigenschappen? De meest (gereden/belang bij heeft) partij mag
ontbinden
,Deze overeenkomt wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat [koper]
uiterlijk op 31 december 2024 een onherroepelijk aanbod van een financiële dienstverlener
[lees: hypotheekverstrekker’] verkrijgt voor een lening van EUR [….]
• Gevolg bij verkrijgen onherroepelijke aanbod? Overeenkomst komt tot stand.
• Gevolg bij geen onherroepelijk aanbod? Ieder gaat zijn eigen weg.
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de
bouwkundige keuring, uitgevoerd door [@@] op [@@], aantoont dat het verkochte de
bouwkundige eigenschappen bezit die van het verkochte mogen worden verwacht.
• Gevolg bij tekortschietende eigenschappen? Ieder gaat zijn eigen weg.
• Gevolg bij toereikende eigenschappen? Overeenkomst komt tot stand.
Wilsgebreken: 3:44 BW en 6:228 BW
Bedrog, bedreiging, misbruik van omstandigheden.
Dwaling geregeld in boek 6
Verschil:
Als op het moment iets niet deugt. Ten tijde van de rechtshandeling is bedrog aanwezig. Dan
boek 3 > artikel 44 > alle verbintenissen worden vernietigd.
Wanneer op het moment zelf het niet bekend is, is dit dwaling. Dan boek 6 > is het redelijk
om de verbintenis van tafel te schuiven? Nee.
Deelse vernietiging. Het nadeel wordt bijvoorbeeld gelijk gesteld.
Niet alle rechtshandelingen mogen worden verricht:
- Nietigheid: wordt geacht nooit te hebben bestaan.
o Strijdigheid: mag niet tegen de wet ingaan.
o Vorm: moet op schrift? Dwingend voorgeschreven.
o Inhoud: wel binnen de grenzen van de wet en wat we binnen de
maatschappij redelijk achten.
- Vernietigbaarheid: had eigenlijk achteraf niet mogen bestaan.
o Onbekwaamheid: bijvoorbeeld handels onbekwaam of leeftijd.
o Onbevoegdheid: is bekwaam maar is niet bevoegd. Gaat om bepaalde
beroepen: rechter, deurwaarder, advocaat, notaris etc. Je mag niet met
voorkennis handelen ten nadele van anderen. Heb je bijvoorbeeld voorkennis
dat een mooie auto verkocht gaat worden, mag diegene dan meebieden. Nee.
o Wilsgebreken: bedrog, bedreiging, misbruik van omstandigheden
o Dwaling
, Een verbintenis hoeft geen overeenkomst te zijn.
De rechtshandeling heeft een verbintenis tot gevolg.
De verbintenis is het beoogde rechtsgevolg.
Overeenkomst → titel 5 boek 6 BW. Voorbeelden van overeenkomsten in de
vastgoedpraktijk:
-Koopovereenkomst -Aannemingsovereenkomst -Overeenkomst van opdracht
-Vaststellingsovereenkomst -Arbeidsovereenkomst -Financieringsovereenkomst
-Intentieovereenkomst (“LOI”: Letter Of Intent), Pré-contractuele fase
Pré-contractuele fase:
Onderhandelingsfase om tot een overeenkomst te komen. Nederland hanteert consensus.
Arrest Hoge Raad: Baris/Riezenkamp: Partijen moeten rekening houden met elkaars
belangen en daar ook naar acteren.
Plas/Valburg: afbreken van de onderhandelingen kan, ook al is de verbintenis niet tot stand
gekomen, onrechtmatig zijn en schadeplichtigheid in het leven roepen.
Voorgeschreven wettenbundel is SDU wetgeving Makelaardij, taxatie en Vastgoed 2024-
2025
Feit: controleerbaar > niet relevant
Rechtsfeit: gebeurtenis met rechtsgevolg > wel relevant
Rechtshandeling: bewuste handeling met rechtsgevolg > wel relevant
Bewust handelen is het verschil tussen rechtsfeit en rechtshandeling.
Rechtshandeling: artikel 3:33 e.v. BW.
- Vereisten
- Momentopname
Gericht: bekende wederpartij(en) met verplichtingen
Ongericht: onbekende wederpartij
Eenzijdig: rechtshandeling die door een individuele partij wordt verricht.
Meerzijdig: meerdere partijen die bewust handelen en rechten en plichten op zich nemen.
Alle rechtshandelingen hebben betrekking tot je vermogen, daarom boek 3.
Wil je verplichtingen afdwingen, kijk goed of je rechtshandelingen of
overeenkomsten/verbintenissen wil afdwingen:
- Rechtshandeling: boek 3
- Overeenkomst/verbintenis: boek 6/7
Rechtshandeling:
- Voorwaardelijk: onzekere toekomstige gebeurtenis
o Opschortende voorwaarde: verwerking ervan schort je op tot een
toekomstig onzekere moment. Er is nog geen verbintenis.
o Ontbindende voorwaarde: ontstaat wel direct een verbintenis, kan op een
later moment ontbindt worden.
- Tijdsbepaling: zekere toekomstige gebeurtenis
Deze overeenkomt wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat [koper] uiterlijk
op 31 december 2024 een onherroepelijk aanbod van een financiële dienstverlener [lees:
hypotheekverstrekker’] verkrijgt voor een lening van EUR [….]
• Gevolg bij verkrijgen onherroepelijke aanbod? Onherroepelijk
• Gevolg bij geen onherroepelijk aanbod? Ontbonden
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de
bouwkundige keuring, uitgevoerd door [@@] op [@@], aantoont dat het verkochte de
bouwkundige eigenschappen bezit die van het verkochte mogen worden verwacht.
• Gevolg bij tekortschietende eigenschappen? Ontbonden
• Gevolg bij toereikende eigenschappen? De meest (gereden/belang bij heeft) partij mag
ontbinden
,Deze overeenkomt wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat [koper]
uiterlijk op 31 december 2024 een onherroepelijk aanbod van een financiële dienstverlener
[lees: hypotheekverstrekker’] verkrijgt voor een lening van EUR [….]
• Gevolg bij verkrijgen onherroepelijke aanbod? Overeenkomst komt tot stand.
• Gevolg bij geen onherroepelijk aanbod? Ieder gaat zijn eigen weg.
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de
bouwkundige keuring, uitgevoerd door [@@] op [@@], aantoont dat het verkochte de
bouwkundige eigenschappen bezit die van het verkochte mogen worden verwacht.
• Gevolg bij tekortschietende eigenschappen? Ieder gaat zijn eigen weg.
• Gevolg bij toereikende eigenschappen? Overeenkomst komt tot stand.
Wilsgebreken: 3:44 BW en 6:228 BW
Bedrog, bedreiging, misbruik van omstandigheden.
Dwaling geregeld in boek 6
Verschil:
Als op het moment iets niet deugt. Ten tijde van de rechtshandeling is bedrog aanwezig. Dan
boek 3 > artikel 44 > alle verbintenissen worden vernietigd.
Wanneer op het moment zelf het niet bekend is, is dit dwaling. Dan boek 6 > is het redelijk
om de verbintenis van tafel te schuiven? Nee.
Deelse vernietiging. Het nadeel wordt bijvoorbeeld gelijk gesteld.
Niet alle rechtshandelingen mogen worden verricht:
- Nietigheid: wordt geacht nooit te hebben bestaan.
o Strijdigheid: mag niet tegen de wet ingaan.
o Vorm: moet op schrift? Dwingend voorgeschreven.
o Inhoud: wel binnen de grenzen van de wet en wat we binnen de
maatschappij redelijk achten.
- Vernietigbaarheid: had eigenlijk achteraf niet mogen bestaan.
o Onbekwaamheid: bijvoorbeeld handels onbekwaam of leeftijd.
o Onbevoegdheid: is bekwaam maar is niet bevoegd. Gaat om bepaalde
beroepen: rechter, deurwaarder, advocaat, notaris etc. Je mag niet met
voorkennis handelen ten nadele van anderen. Heb je bijvoorbeeld voorkennis
dat een mooie auto verkocht gaat worden, mag diegene dan meebieden. Nee.
o Wilsgebreken: bedrog, bedreiging, misbruik van omstandigheden
o Dwaling
, Een verbintenis hoeft geen overeenkomst te zijn.
De rechtshandeling heeft een verbintenis tot gevolg.
De verbintenis is het beoogde rechtsgevolg.
Overeenkomst → titel 5 boek 6 BW. Voorbeelden van overeenkomsten in de
vastgoedpraktijk:
-Koopovereenkomst -Aannemingsovereenkomst -Overeenkomst van opdracht
-Vaststellingsovereenkomst -Arbeidsovereenkomst -Financieringsovereenkomst
-Intentieovereenkomst (“LOI”: Letter Of Intent), Pré-contractuele fase
Pré-contractuele fase:
Onderhandelingsfase om tot een overeenkomst te komen. Nederland hanteert consensus.
Arrest Hoge Raad: Baris/Riezenkamp: Partijen moeten rekening houden met elkaars
belangen en daar ook naar acteren.
Plas/Valburg: afbreken van de onderhandelingen kan, ook al is de verbintenis niet tot stand
gekomen, onrechtmatig zijn en schadeplichtigheid in het leven roepen.
