Inleiding huurrecht
Les 1: verbintenissenrecht algemeen – verbintenissenrecht algemeen
Juiste notatie: art. 3:33 BW (bijvoorbeeld) – artikel 33 van boek 3
Art. 3:33 BW: Rechtshandeling = handeling met een op een rechtsgevolg gerichte wil
die zich door een verklaring heeft geopenbaard: alles wat je bewust doet om een
juridisch gevolg tot stand te brengen: iets wat je juridisch wilt bereiken en die wil is
naar buiten gekomen. Bv wil je mijn fiets voor €100 euro kopen? = rechtshandeling
- Bv Erik gaat op een bankje zitten – geen rechtshandeling
- Bv Erik hangt een klok op – geen rechtshandeling
- Bv Erik koopt een pak melk – rechtshandeling
- Bv Erik stoot een vaas – geen rechtshandeling (er is geen wil, dit doe je per
ongeluk, er kan wel een rechtsgevolg zijn Bv als die van iemand ander is en je
moet schade vergoeden)
Feiten
- Rechtsfeiten = feiten die een gevolg hebben voor een juridische..
o Menselijk handelen
Feitelijke handelingen = dingen die je gewoon doet
Rechtmatige = Bv zaakwaarneming
Onrechtmatige = je doet iets wat volgens de wet niet mag
Bv je rijdt door rood, maar je hebt dan dus niet de wil
gehad om schade te veroorzaken
Rechtshandelingen = gaat om een op rechtsgevolg gerichte wil
die zich door een verklaring heeft geopenbaard
Eenzijdige r.h. = komen tot stand met 1 wil Bv ik doe
iemand een aanbod
o Gericht = die is aan specifieke partij gericht, die
hem ook moet ontvangen om effect te hebben,
maar alleen jouw wil nodig is Bv opzeggen huur
o Ongericht = geen specifieke wederpartij die jouw
verklaring moet ontvangen Bv het oprichten van
een stichting
Meerzijdige r.h. = komen tot stand met meerdere willen
Bv het sluiten van een overeenkomst
o Eenzijdige ovk = ontstaat maar 1 verbintenis Bv ik
geef iemand iets, maar hoef niets terug te krijgen
o Wederkerige ovk = er ontstaat een verbintenis van
mij naar jou (Bv fiets leveren), maar ook een
verbintenis van jou naar mij (Bv betalen)
o Blote rechtsfeiten = feiten die wel voor het recht van belang zijn, dus er
gebeurt juridisch wel iets, maar wordt niet door een handeling
veroorzaakt Bv. geboorte: er zijn juridische consequenties, alleen je
doet het niet bewust.
- Gewone feiten = dingen die zo zijn bv. aarde is rond
,Verbintenissenrecht algemeen (verbintenis = verplichting om iets te doen, te geven of
te dulden)
- Eenzijdige rechtshandeling
- Meerzijdige rechtshandeling
Is een overeenkomst een eenzijdige of meerzijdige rechtshandeling?
- Overeenkomst: verbintenis scheppend
Wat is een verbintenis?
Niet iedereen mag een rechtshandeling verrichten: om een rechtshandeling te
mogen verrichten moet je handelingsbekwaam zijn = in principe is iedereen dit tenzij:
- Het minderjarigen zijn art. 1:234 BW Bv als een minderjarige een
koopovereenkomst sluit, kan in principe de ouder de koopovereenkomst
ongedaan maken. M.u.v. als de minderjarige iets koopt wat voor zijn leeftijd is
bestemd kan de koopovereenkomst niet ongedaan worden gemaakt.
- Of het onder curatele gestelde zijn art. 1:381
Handelingsbevoegdheid art. 3:34 BW= mensen in bepaalde beroepen die soms
bepaalde handelingen niet mogen verrichten Bv rechters mogen niet oordelen over
hun eigen scheiding
Handelingsbekwaamheid = gaat over de persoon
Handelingsbevoegdheid = gaat over de situatie
Eisen aan rechtshandeling:
- Wilsverklaring art. 3:37 lid 1 BW
Lid 1: verklaring mag in elke vorm geschieden Bv schriftelijk mondeling etc
Lid 3: verklaring werkt pas op het moment dat het de tegenpartij heeft bereikt
Moet een verklaring altijd schriftelijk gebeuren?
- Overeenstemming wil en verklaring art. 3:33 en 3:35 BW
Wil en verklaring willen nog wel eens uiteenlopen Bv ik zeg tegen jou wil je
mijn fiets kopen voor €500 en jij zegt nee en vervolgens zet ik een pistool
tegen je hoofd en zeg “weet je dat heel zeker” en jij zegt doe toch maar. Dan
heb je verklaart dat je die fiets wilt kopen, maar je wilt het niet.
3:35 mag je er vanuit gaan als iemand iets zegt dat die het dan ook wilt
Rik zet zijn oude fiets te koop “voor een appel en een ei”. Ellen komt bij hem
langs met een appel en een ei en geeft aan de fiets te willen kopen. Is er
sprake van een geldige rechtshandeling?
Regeling geestelijke stoornis art. 3:34 BW: als iemand een rechtshandeling verricht
die voor hem nadelig is onder een geestelijke stoornis, dan kan de rechtshandeling
vernietigd worden
- Bewijs stoornis
- Bewijs causaal verband
- Moment tot stand komen RH (rechtshandeling)
, Bv. vrouw met stoornis verkoop grasmaaier voor €10 maar is €4000 waard. Als ze
later bij zielen komt kan ze zeggen dat ze onder invloed van die stoornis die
grasmaaier heeft verkocht, dus ik vernietig de overeenkomst.
Nietigheid (en vernietigbaarheid, zijn 2 verschillende dingen)
- Geen wilsovereenkomst
- Strijd met de wet of openbare orde
- handelingsonbevoegdheid
Vernietigbaarheid = overeenkomst is geldig, maar als de zwakker partij en vanaf wilt
dan kan dat. Dus dan wordt de overeenkomst alsnog nietig verklaard. Hier beroep op
doen.
Oorzaken
- Onbekwaamheid
- Geestelijke stoornis
- Wilsgebreken: er was wil en verklaring, maar is de wil op een verkeerde
manier tot stand gekomen, namelijk door:
o Bedrog art. 3:44 lid3 BW
o Bedreiging art. 3:44 lid 2 BW
o Misbruik van omstandigheden art. 3:44 lid 4 BW Bv je moet een
ambulance hebben, maar de omstander wilt €1500, je zegt dat toe
omdat je geen keuze hebt, maar wilt dit achteraf vernietigen
o Dwaling art. 6:228 BW echte gang van zaken gaan ander dan je je had
voorgesteld Bv een nepschilderij zonder dat je wist dat die nep wist “als
ik dat geweten had.. “
Nietigheid = de wet wil het niet hebben; als de wet zegt dat iets nietig is, dan noemen
we het dat het geacht wordt nooit bestaan te hebben. Bv koop van een woning moet
schriftelijk, als je een woning koopt en doet dit niet schriftelijk, dan is de
overeenkomst dus nietig. Hier geen beroep op doen, gaat automatisch.
Gevolgen van vernietiging art. 3:53 BW
Artikelen:
Art. 3:33 BW: rechtshandeling
Art. 1:234 BW: minderjarigen (zijn niet handelingsbekwaam)
Art. 1:381 BW: onder curatele gestelde (zijn niet handelingsbekwaam)
Art. 3:32 lid 2 BW: gevolgen voor onbekwame rechtshandelingen
Art. 3:34 BW: handelingsbevoegdheid
Art. 3:37 BW: wilsverklaring (voor een rechtshandeling)
Art. 3:33 en art 3:35 BW: overeenstemming wil en verklaring (voor rechtshandeling)
Art. 3:34 BW: regeling geestelijke stoornis (tot stand komen rechtshandeling)
Art. 3:44 lid 3 BW: bedrog (wilsgebreken)
Art. 3:44 lid 2 BW: bedreiging (wilsgebreken)
Art. 3:44 lid 4 BW: misbruik van omstandigheden (wilsgebreken)
Art. 6:228 BW: dwaling (wilsgebreken)
Les 1: verbintenissenrecht algemeen – verbintenissenrecht algemeen
Juiste notatie: art. 3:33 BW (bijvoorbeeld) – artikel 33 van boek 3
Art. 3:33 BW: Rechtshandeling = handeling met een op een rechtsgevolg gerichte wil
die zich door een verklaring heeft geopenbaard: alles wat je bewust doet om een
juridisch gevolg tot stand te brengen: iets wat je juridisch wilt bereiken en die wil is
naar buiten gekomen. Bv wil je mijn fiets voor €100 euro kopen? = rechtshandeling
- Bv Erik gaat op een bankje zitten – geen rechtshandeling
- Bv Erik hangt een klok op – geen rechtshandeling
- Bv Erik koopt een pak melk – rechtshandeling
- Bv Erik stoot een vaas – geen rechtshandeling (er is geen wil, dit doe je per
ongeluk, er kan wel een rechtsgevolg zijn Bv als die van iemand ander is en je
moet schade vergoeden)
Feiten
- Rechtsfeiten = feiten die een gevolg hebben voor een juridische..
o Menselijk handelen
Feitelijke handelingen = dingen die je gewoon doet
Rechtmatige = Bv zaakwaarneming
Onrechtmatige = je doet iets wat volgens de wet niet mag
Bv je rijdt door rood, maar je hebt dan dus niet de wil
gehad om schade te veroorzaken
Rechtshandelingen = gaat om een op rechtsgevolg gerichte wil
die zich door een verklaring heeft geopenbaard
Eenzijdige r.h. = komen tot stand met 1 wil Bv ik doe
iemand een aanbod
o Gericht = die is aan specifieke partij gericht, die
hem ook moet ontvangen om effect te hebben,
maar alleen jouw wil nodig is Bv opzeggen huur
o Ongericht = geen specifieke wederpartij die jouw
verklaring moet ontvangen Bv het oprichten van
een stichting
Meerzijdige r.h. = komen tot stand met meerdere willen
Bv het sluiten van een overeenkomst
o Eenzijdige ovk = ontstaat maar 1 verbintenis Bv ik
geef iemand iets, maar hoef niets terug te krijgen
o Wederkerige ovk = er ontstaat een verbintenis van
mij naar jou (Bv fiets leveren), maar ook een
verbintenis van jou naar mij (Bv betalen)
o Blote rechtsfeiten = feiten die wel voor het recht van belang zijn, dus er
gebeurt juridisch wel iets, maar wordt niet door een handeling
veroorzaakt Bv. geboorte: er zijn juridische consequenties, alleen je
doet het niet bewust.
- Gewone feiten = dingen die zo zijn bv. aarde is rond
,Verbintenissenrecht algemeen (verbintenis = verplichting om iets te doen, te geven of
te dulden)
- Eenzijdige rechtshandeling
- Meerzijdige rechtshandeling
Is een overeenkomst een eenzijdige of meerzijdige rechtshandeling?
- Overeenkomst: verbintenis scheppend
Wat is een verbintenis?
Niet iedereen mag een rechtshandeling verrichten: om een rechtshandeling te
mogen verrichten moet je handelingsbekwaam zijn = in principe is iedereen dit tenzij:
- Het minderjarigen zijn art. 1:234 BW Bv als een minderjarige een
koopovereenkomst sluit, kan in principe de ouder de koopovereenkomst
ongedaan maken. M.u.v. als de minderjarige iets koopt wat voor zijn leeftijd is
bestemd kan de koopovereenkomst niet ongedaan worden gemaakt.
- Of het onder curatele gestelde zijn art. 1:381
Handelingsbevoegdheid art. 3:34 BW= mensen in bepaalde beroepen die soms
bepaalde handelingen niet mogen verrichten Bv rechters mogen niet oordelen over
hun eigen scheiding
Handelingsbekwaamheid = gaat over de persoon
Handelingsbevoegdheid = gaat over de situatie
Eisen aan rechtshandeling:
- Wilsverklaring art. 3:37 lid 1 BW
Lid 1: verklaring mag in elke vorm geschieden Bv schriftelijk mondeling etc
Lid 3: verklaring werkt pas op het moment dat het de tegenpartij heeft bereikt
Moet een verklaring altijd schriftelijk gebeuren?
- Overeenstemming wil en verklaring art. 3:33 en 3:35 BW
Wil en verklaring willen nog wel eens uiteenlopen Bv ik zeg tegen jou wil je
mijn fiets kopen voor €500 en jij zegt nee en vervolgens zet ik een pistool
tegen je hoofd en zeg “weet je dat heel zeker” en jij zegt doe toch maar. Dan
heb je verklaart dat je die fiets wilt kopen, maar je wilt het niet.
3:35 mag je er vanuit gaan als iemand iets zegt dat die het dan ook wilt
Rik zet zijn oude fiets te koop “voor een appel en een ei”. Ellen komt bij hem
langs met een appel en een ei en geeft aan de fiets te willen kopen. Is er
sprake van een geldige rechtshandeling?
Regeling geestelijke stoornis art. 3:34 BW: als iemand een rechtshandeling verricht
die voor hem nadelig is onder een geestelijke stoornis, dan kan de rechtshandeling
vernietigd worden
- Bewijs stoornis
- Bewijs causaal verband
- Moment tot stand komen RH (rechtshandeling)
, Bv. vrouw met stoornis verkoop grasmaaier voor €10 maar is €4000 waard. Als ze
later bij zielen komt kan ze zeggen dat ze onder invloed van die stoornis die
grasmaaier heeft verkocht, dus ik vernietig de overeenkomst.
Nietigheid (en vernietigbaarheid, zijn 2 verschillende dingen)
- Geen wilsovereenkomst
- Strijd met de wet of openbare orde
- handelingsonbevoegdheid
Vernietigbaarheid = overeenkomst is geldig, maar als de zwakker partij en vanaf wilt
dan kan dat. Dus dan wordt de overeenkomst alsnog nietig verklaard. Hier beroep op
doen.
Oorzaken
- Onbekwaamheid
- Geestelijke stoornis
- Wilsgebreken: er was wil en verklaring, maar is de wil op een verkeerde
manier tot stand gekomen, namelijk door:
o Bedrog art. 3:44 lid3 BW
o Bedreiging art. 3:44 lid 2 BW
o Misbruik van omstandigheden art. 3:44 lid 4 BW Bv je moet een
ambulance hebben, maar de omstander wilt €1500, je zegt dat toe
omdat je geen keuze hebt, maar wilt dit achteraf vernietigen
o Dwaling art. 6:228 BW echte gang van zaken gaan ander dan je je had
voorgesteld Bv een nepschilderij zonder dat je wist dat die nep wist “als
ik dat geweten had.. “
Nietigheid = de wet wil het niet hebben; als de wet zegt dat iets nietig is, dan noemen
we het dat het geacht wordt nooit bestaan te hebben. Bv koop van een woning moet
schriftelijk, als je een woning koopt en doet dit niet schriftelijk, dan is de
overeenkomst dus nietig. Hier geen beroep op doen, gaat automatisch.
Gevolgen van vernietiging art. 3:53 BW
Artikelen:
Art. 3:33 BW: rechtshandeling
Art. 1:234 BW: minderjarigen (zijn niet handelingsbekwaam)
Art. 1:381 BW: onder curatele gestelde (zijn niet handelingsbekwaam)
Art. 3:32 lid 2 BW: gevolgen voor onbekwame rechtshandelingen
Art. 3:34 BW: handelingsbevoegdheid
Art. 3:37 BW: wilsverklaring (voor een rechtshandeling)
Art. 3:33 en art 3:35 BW: overeenstemming wil en verklaring (voor rechtshandeling)
Art. 3:34 BW: regeling geestelijke stoornis (tot stand komen rechtshandeling)
Art. 3:44 lid 3 BW: bedrog (wilsgebreken)
Art. 3:44 lid 2 BW: bedreiging (wilsgebreken)
Art. 3:44 lid 4 BW: misbruik van omstandigheden (wilsgebreken)
Art. 6:228 BW: dwaling (wilsgebreken)
