Summary

Samenvatting Management van een bouwproject les 1

0 purchase

Course
Management van een bouwproject (AM3022)

Institution
Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)

Dit document bevat les 1 van "Management van een bouwproject" die gegeven is door Kristof Uytterhoeven op 13/02. Het document is een samenvatting van de ppt's die gebruikt worden in de lessen + extra info die de docent meegeeft in de les. De volledige samenvatting is in het Nederlands geschreven en...

[Show more]

Preview 3 out of 15 pages

View example

Uploaded on March 10, 2025
Number of pages 15
Written in 2024/2025
Type Summary

management
paulien gekiere
jozef hessel
kristof uytterhoeven
management van een bouwproject

Institution
Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)
Education
Architectuur
Course
Management van een bouwproject (AM3022)

vanbosnoa

Member since 1 year 73 documents sold

$6.57

Add to cart

Save

100% satisfaction guarantee
Immediately available after payment
Both online and in PDF
No strings attached

Management van een bouwproject

Les 1: 13/02
Inleiding

1. Docenten en colleges
Prof. Dr. Kristof Uytterhoeven → 13.02.2025, 20.02.2025 en 27.02.2025
• De aansprakelijkheid ten gevolge van een bouwproject
• De verzekering van een bouwproject
• Goederenrechtelijk statuut van een bouwwerf

Paulien Gekiere → 06.03.2025

Jozef Hessel → 27.03.2025, 24.04.2025, 08.05.2025, 15.05.2025

2. Examen
Schriftelijk

Drie onderdelen → gewogen gemiddelde van elk deelcijfer
• Prof. Dr. Kristof Uytterhoeven → 3/8
• Paulien Gekiere → 1/8
• Jozef Hessel → 4/8

Modaliteiten examen Prof. Dr. Kristof Uytterhoeven
• 15 multiple choice vragen
• 1 correct antwoord per vraag
• 1 punt per vraag
• geen giscorrectie dus gokken mag indien je het antwoord niet weet!

Toegelaten hulpmiddelen → uitsluitend de wetteksten die op Toledo worden gepubliceerd
onder de tegel van het OPO. Er zal een document met regels gepubliceerd worden met
wat mag en niet mag.

Deel I. De aansprakelijkheid ten gevolge van een bouwproject
Hoofdstuk 1. Oplevering, inontvangstneming en aanvaarding

1. Begrippenkader
Drie begrippen moeten worden onderscheiden Er is soms verwarring over deze begrippen
en ook in de wetgeving is er geen clear-cut.
• oplevering = contractuele verplichting van de aannemer (in principe zowel van werken
of diensten architecten, ingenieurs, studiebureaus zijn diensten)
• inontvangstneming = contractuele verplichting van de opdrachtgever
• aanvaarding = contractuele verplichting van de opdrachtgever

Boek 1,5,3 en 8 zijn belangrijk voor de carrière als architect.
Buitencontractuele aansprakelijkheid, boek 6 is sinds 1 januari 2025 in gebruik genomen.
Boek 7 = bijzonder gereglementeerde contracten zoals huur. Is nog niet in werking
getreden. In april was er een voorstel, maar dit zal nog tot 2027 duren totdat dit e ectief
in werking zal treden. We moeten het dus nog even doen met het oude boek, maar daar
staat niet veel in over de 3 termen: oplevering, inontvangstneming en aanvaarding.
1

ff

,2. Oplevering
Contractuele verplichting van de aannemer speelt vooral in de verhouding tussen
opdrachtgever en aannemer van werken.
• oplevering = het ter beschikking stellen van het uitgevoerde bouwwerk aan de
opdrachtgever
• het bouwwerk moet in staat van oplevering zijn = werken zijn voltooid + uitgevoerd in
overeenstemming met het aannemingscontract en de regels van de kunst (art. 5.71,
eerste lid NBW) Bij bouwcontracten gaat men zeggen dat de aannemer niet alleen moet
uitvoeren wat is opgeschreven in het contract, maar ook de regels van de kunst
nakomen. Dit verwijst bijvoorbeeld naar NBN-normen zoals de akoestische norm.
• vergelijkbaar met de leveringsplicht van de verkoper bij een koopcontract (art. 1604 oud
BW) Stel u koopt een woning, dan geeft dat aanleiding tot een notarieel akte. De
notariële akte is getekend en de koopprijs is betaalt en dan overhandigen ze je de
sleutels. Dit is de levering bij koopverkoop. Je kan hier een parallel treken in oplevering
van een bouw. In een lastenboek kunnen technische beschrijvingen voorkomen van de
werf en de manier van bouwen.
• in oud BW uitgangspunt één oplevering, in de praktijk vaak voorlopige en de nitieve
oplevering (verplicht bij Woningbouwwet, principe in KB AUR)

Een bouwproject kan worden gerealiseerd met een algemene aannemer met eventueel
onderaannemers. Dan gaat de oplevering pas uitgevoerd worden als alle werken voltooid
zijn.

Als men werkt met aparte onderaannemers zoals aannemer afwerking, aannemer
schrijnwerk, dan zal elk lot afzonderlijk worden afgeleverd en dan moet de opleveringen
elk apart gecontroleerd worden op de regels van de kunst.

Een andere mogelijkheid is dat men werkt in fases. Fase 1, 2 en 3. Dan kan het dat men
gebouw 1 oplevert en al in gebruik neemt en daarna aan gebouw 2 begint.

3. Voorlopige en de nitieve oplevering
Voorlopige oplevering
• doel = vaststellen dat de werken voltooid zijn
• veronderstelt dat werken voltooid zijn, maar kleine onvolkomenheden of kleine
gebreken staan voorlopige oplevering niet in de weg

gevolgen
• opdrachtgever draagt in principe het risico vanaf voorlopige oplevering (art. 1788-1789
oud BW, zie ook art. 5 Woningbouwwet)
• uitvoeringstermijn eindigt → eventuele vertragingsboetes eindigen in principe
• “waarborgperiode” begin te lopen = termijn waarbinnen aannemer alle opmerkingen
moet oplossen waarvoor voorbehoud is gemaakt bij voorlopige oplevering men keurt de
werken niet meteen goed, je hebt een periode tussen voorlopige en de nitieve
oplevering. De aannemer moet dan al de opmerkingen gaan rechtzetten die gemaakt
zijn.
• aannemer staat niet meer in voor de bewaking van de werf
• geen aanvaarding van de werken (theoretisch – zie verder)

Bij architectencontracten is het zo dat de diensten van de architect ook aanvaard moeten
worden. Met koppelt dit aan de voorlopige en de nitieve aanneming van werken. De

2

fi fi fi fi

, woningbouwwet is een wet die vastgelegd is op de koop op plan. In die wet beschermen
ze de koper. Daar hebben ze de voorlopige en de nitieve oplevering verankerd. Als het
gaat over een appartementsgebouw, gaat het zelfs nog verder en werken ze ook met een
voorlopige en de nitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen.

KB uitvoering gaat ook nog altijd uit van het principe van de dubbele oplevering.

De nitieve oplevering
• = na het verstrijken van de waarborgtermijn en in principe nadat alle onvolkomenheden
en gebreken zijn opgelost Hoe lang duurt die termijn? In het OBW is daar niets over
geschreven. In het NBW is dit minimaal 1 jaar (de achtergrond daarvan zijn de 4
seizoenen, de weersomstandigheden die zich geacht worden voor te doen). Een termijn
van 2 jaar wordt voorzien voor speciale technieken omdat daar meer tijd voor nodig is
of alles wel goed werkt.
• opdrachtgever gaat na of alle problemen zijn opgelost met oog op aanvaarding

gevolgen
• aanvaarding van de werken (theoretisch – zie verder)
• aannemer is de nitief bevrijd van zijn verplichtingen, behoudens de tienjarige
aansprakelijkheid en de gemeenrechtelijke aansprakelijkheid wegens lichte verborgen
gebreken (theoretisch – zie verder)
• aannemer mag saldo aannemingsprijs factureren de architect zal meestal zijn erelonen
opsplitsen in schijven. Meestal wordt 5% in totaal voor de voorlopige en de de nitieve
oplevering.

4. Inontvangstneming
Contractuele verplichting van de opdrachtgever (cf. art. 1788 oud BW)
• veronderstelt dat het bouwwerk voltooid is en in staat van oplevering
• = materiële handeling waarbij de opdrachtgever het bouwwerk feitelijk in ontvangst
neemt
• volgt op de (voorlopige) oplevering door de aannemer
• na inontvangstneming kan de opdrachtgever het bouwwerk keuren met het oog op de
al dan niet aanvaarding van het bouwwerk

5. Aanvaarding van de werken en diensten belangrijkste begrip!!
Contractuele verplichting van de opdrachtgever
• = goedkeuring van werken en/of diensten door de opdrachtgever
• = (gedeeltelijke) afstand van recht om tegen aannemer van werken/diensten vordering in
te stellen wegens niet conforme uitvoering contract als je hebt aanvaard kan je niet
meer terugkomen op beweerde niet-comformiteiten. Aansprakelijkheid blijft voor
ernstige gebreken en lichtelijke verborgen gebreken. Het is geen volledige afstand van
alle gebreken, maar wel voor een deel

veronderstelt dat de werken in aanmerking komen voor aanvaarding
• werken/diensten aanvaarden moeten voltooid zijn en behoorlijk uitgevoerd
• Feitenkwestie in geval van discussie moet men rekening houden met de feitelijke
kwesties in een dossier
• weigering ingeval van belangrijke of ernstige gebreken (vb. niet-conformiteit
brandveiligheid)
• kleine gebreken of onvolkomenheden staan aanvaarding in beginsel niet in de weg →
voorbehoud

3

fi

fi fi fi fi

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vanbosnoa. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $6.57. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

69484 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now

Start selling

Seller

Summary ·

Summary

Samenvatting Management van een bouwproject les 1

Document information

Subjects

Written for