Class notes
Hoorcollege 2 Verbreding Goederenrecht B
- Course
- Institution
Hoorcollege 2 Verbreding Goederenrecht B. Onderwerp: Openbare registers, kadasters en derdenbescherming.
[Show more]
Seller
Follow
jantxx_1999
Reviews received
Content preview
Hoorcollege 2 – Openbare registers, kadasters en derdenbeschermingDe openbare registers
• Art. 3:10 jo. 3:89 lid 1 BW definitie registergoed, als inschrijving in daarvoor bestemde
openbare registers noodzakelijk is. Voor levering van onroerende zaken is een notariële akte
vereist. 3:89 overeenkomstige toepassing op vestiging, etc. op een onroerend goed. Dus akte
inschrijven in de openbare registers, ook voor beperkte rechten. Andere registergoederen
vindt je in boek 8, schepen en vliegtuigen.
• Art. 3:16 e.v.BW openbare registers waarin wordt ingeschreven, in die openbare registers
worden niet enkel overdrachten en vestigingen ingeschreven, maar je kunt alle feiten die van
belang zijn inschrijven, denk aan boedelmengingen, verjaringen, naamsveranderingen, etc.
Wat je in kunt schrijven volgt uit 3:17 BW. Je kunt niet zomaar alles inschrijven. Sommige
dingen zijn wel relevant, maar mag je niet inschrijven. Bijvoorbeeld een retentierecht.
• Kadasterwet: regelt de inschrijving in de registers en de raadpleging daarvan
• Art.3:16 lid 2 BW aparte wet waarin dingen worden geregeld met betrekking tot openbare
registers, ‘wordt geregeld bij wet’, dat is de kadasterwet (wet in formele zin). Rechtsfeiten
worden aangeboden bij het kadaster. Stukken worden ingeschreven in openbare registers,
deze worden geregeld in boek 3 en de Kadasterwet. Ook is er nog een tweede register: de
Basisregistratie Kadaster
• Basisregistratie Kadaster versus openbare registers (inschrijving, derdenbescherming).
Basisregistratie Kadaster noteert wie volgens het Kadaster de eigenaar is van een
registergoed, wie een beperkt recht heeft en waarop het kadaster die conclusie baseert.
Kadaster boekt op chronologische volgorde in, akten krijgen opeenvolgende nummers. Als je
wilt weten wie eigenaar is, dan moet je weten wanneer degene het vastgoed verkregen
heeft. Dan moet je ook nog checken of degene die meent eigenaar te zijn, niet nog daarna
heeft overgedragen aan iemand. Kadaster onderbouwt conclusie met verwijzing naar akte in
de openbare registers.
Inschrijving in openbare registers gaan meestal gepaard met notariële akte.
Openbare registers zijn van belang voor registergoederen
Soorten registerregels
• Negatief of positief? Negatieve stelsels en positieve stelsels. Negatief: stelsel is negatiever
naarmate de inschrijving het bestaan van het recht in mindere mate garandeert. Positief: dan
legt inschrijving wel onweerlegbaar bewijs dat dat recht bestaat. In Duitsland hebben ze een
positief stelsel. Nederlands stelsel is negatief, maar wel zoveel derdenbescherming als iets
onjuist is in register, waardoor we spreken van een gematigd negatief. In Duitsland kunnen
verjaringsverkrijgingen niet buiten de registers om plaatsvinden, in Nederland is dat niet zo.
• Garandeert de inschrijving het bestaan van het recht of is sprake van een onweerlegbaar
bewijs van gerechtigdheid?
• Wat wordt geregistreerd?
, • Rechtshandeling of de gerechtigdheid? In sommige landen gaat het om titelregistratie. In
NL hebben we dat ook, de Basisregistratie Kadaster is de titelregistratie, maar de openbare registers
registreren rechtsfeiten/rechtshandelingen. Systemen zijn geïntegreerd.
• Twee ‘geïntegreerde’ systemen: openbare registers en kadastrale registratie
• Onderlinge afhankelijkheid: verwijzing deel en nummer
Tekening bij akte is bepalend.
Hypotheek zit waar je hem civielrechtelijk vestigt.
Wat is er wel of niet geregistreerd in de openbare registers?
Basisregistratie kadaster of openbare registers?
HR 2 december 1988, NJ 1989,160
‐Bij uitleg van de akte van levering gaat de feitelijke omschrijving vóór op de kadastrale omschrijving,
wat in het kadaster bekend is. Wat gebeurd er op het moment dat je een verkeerd perceelnummer
noemt? De feitelijke omschrijving gaat voor in beginsel. Je legt akte uit naar bedoeling van partijen.
De kans is groter dat ze gewoon het huis met tuin wilde overdragen, dan dat ze een bepaald
perceelnummer is.
HR 20 februari 1987, NJ 1987,1002 Goedhart/ van der Berg
‐Dat men door raadpleging van de basisregistratie kadaster beter had kunnen weten , staat aan
goede trouw niet in de weg. Het is niet per se een fout van het kadaster, waarvoor je bij het kadaster
terecht kunt. Hangt af van de omstandigheden. Het is niet evident dat het kadaster een beroepsfout
heeft gemaakt.
Van der Berg heeft erf overgedragen gekregen en haar rechtsvoorganger was mede gerechtigd tot
het land dat uitsteekt links op afb. Van der berg ging dit stuk grond ook in exclusief gebruik nemen.
Op gegeven moment had iemand anders dat hele terrein verkregen en die zegt dat van der berg weg
moet. Van der Berg zegt: rechtsvoorganger was idd niet beschikkingsbevoegd, maar ik ben door
verjaring eigenaar geworden van dat stuk grond, want hij heeft het al die tijd exclusief gebruikt en hij
was ook nog te goeder trouw (onder oud recht vereist). Goede trouw-vraag: kun je nou te goede
trouw zijn als je zo’n stuk grond exclusief in gebruik neemt. Nee zegt de ander, je kan op de
kadastrale kaart zien dat je niet eigenaar bent. Van der Berg zegt dat je enkel naar openbare registers
moet kijken. HR: 3:23 BW huidig recht, beroep op onbekendheid. Het gaat om de openbare registers.
Van der Berg had het dus niet hoeven te weten en is te goeder trouw, hij had de kadastrale kaarten
niet hoeven te checken. Dus hij was door verjaring eigenaar geworden.
Het Nederlandse stelsel
Van oorsprong negatief
• Inschrijving is noodzakelijk voor de overdracht van onroerende zaken of voor de vestiging
van zakelijke rechten daarop
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller jantxx_1999. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.26. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62890 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now