Een duidelijke samenvatting met berekeningen en uitleg. Ideaal om uit te leren. Ik heb zelf een 8,9 gehaald door middel van deze samenvatting te begrijpen, onderstrepen en te leren.
(Tip: Print de samenvatting uit en highlight belangrijke steekwoorden + Plak post its in de samenvattingen met voor...
Week 1:
Wanneer wordt er getaxeerd?
- moet aard en nagel vast zitten aan de grond
- Is het aangesloten op de riolering
In een prive taxatie zit geen bar en nar = aanvangsrendement. De NAR is min de exploitatie kosten.
Zakelijke taxatie is altijd met een BAR en NAR.
BVO = Bruto vloer oppervlakte
VVO = Verhuurbaar vloer oppervlakte
Vormfactor =
Exploitatie gebonden vastgoed zijn bijvoorbeeld hotels, jachthavens, golfbaan, attractieparken.
Iets dat je niet kan omvormen.
Deel A Grondslagen en deel C Methoden.
Zakelijke taxatie:
Cushman en Wakefield
CBRE
MVGM
Er wordt niet meer met promillage gewerkt omdat er anders hoog getaxeerd gaat worden.
Heeft de taxateur een belang bij de taxatie waarde.
RICS is gecertificeerd
NRVT Nederlands Register Vastgoed Taxateurs
Gecertificeerde taxateur en niet- gecertificeerde taxateur.
,Hoofdstuk 1
Een taxatie is een schatting van de waarde van een object door een taxateur. Een schatting is een
kwantificering (in geld) onder onzekerheid.
Wat is taxeren?
Is objectief en moet schriftelijk gemotiveerde vastlegging van een schatting in een taxatierapport.
Mag alleen door een deskundig persoon.
En moet rekening houden met verschillende aspecten zoals, oppervlaktes en vergelijkingen met
huizen die in straal van 50 meter verkocht zijn in de afgelopen 90 dagen. (zelf soort huis).
Een taxateur is een persoon die zijn beroep maakt van het produceren van deze schattingen.
De taxatieleer is de discipline die betrekking heeft op het schatten van waarde. Het is een breed
kennisgebied. Er zijn verschillende discipline zoals economie, marketing, financieringsleer,
bedrijfskunde, geodesie, bouwkunde, ruimtelijke ordening en diverse deelgebieden van het recht.
Waarderen is een pure schatting en mag iedereen doen. (is gewoon wat roepen)
Wanneer wordt er getaxeerd?
- moet aard en nagel vast zitten aan de grond
- Is het aangesloten op de riolering
1.2 Ontstaan van de moderne taxatieleer
- late middeleeuwen (Thomas van Aquino)
- Tot 1750 werd de economie als een gegeven van ‘God’ beschouwd.
- Opkomst zelfstandige economische denkrichting, benaderde men de prijsvorming als
marktmechanisme.
In 1868 werd de RICS opgericht (Royal Institutions of Chartered Surveyors).
De historische ontwikkeling van taxatie in algemene zin begint bij de ontwikkeling van de algemene
economosiche theorie. De taxatiepraktijk lijkt zich hier via vier gescheiden sporen te hebben
ontwikkeld:
- Onteigening
- Jaarverslaggeving
- Onroerendgoedbelasting
- De markt (bemiddeling en financiering)
Onteigening
Bij onteigeningsvraagstukken wordt in de regel fundamenteel nagedacht over zaken als waarde (nut
vs ruil) en rechten (eigendom, erfpacht, huur). Kernbegrip is de werkelijke waarde.
Jaarverslaggeving
Kernbegrippen zijn vervang waarde en opbrengst waarde.
Onroerendgoedbelasting
Het taxatiespoor van de onroerendgoedbelasting heeft betrekking op taxaties ten behoeven van de
heffing van onroerendezaakbelasting.
De markt
,1.3 Taxateur
Een taxateur is een persoon die zijn beroep maakt van het schatten van waarde van objecten. Zijn
advisering resulteert in een schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van de schatting in een
taxatierapport, dat door hem wordt gedagtekend.
Er zijn verschillende typen taxateurs:
De taxateur en makelaar-taxateur
De interne en externe taxateur
De gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde taxateur
De taxateur en makelaar-taxateur
Traditioneel is het taxeren van onroerende zaken een nevenactiviteit van de makelaar. De makelaar
was zowel onafhankelijk tussenpersoon dan een eenzijdige belangenbehartiger die de koper of de
verkoper vertegenwoordigde. De makelaar bewoog in de markt en had kennis van de vraag en
aanbod en was als beste toegerust om de prijzen van zaken te bepalen. Ondanks is er de trend van
functie scheiding, dat wil zeggen scheiding van het beroep van de taxateur en het beroep makelaar.
Lid 1 is makelaar
Lid 2 is taxateur
Belangenverstrengeling??
De Chinese walls is een fysieke digitale scheiding van afdelingen en moeten voorkomen dat
informatie van de taxateurs ongewenst naar de makelaars gaat. Op deze constructie wordt overigens
ook kritiek gehoord: boven de gescheiden bedrijfsonderdelen staat immers een managing director en
die kan bezwaarlijk een Chinese muur door zichzelf laten lopen.
Interne taxateur -> brengen taxaties uit in loondienst uit; zij zijn in dienst bij de gebruiker van de
taxatie. Vaak gebonden aan financiële instellingen -> Overheden (WOZ-taxateurs) en de
belastingdienst.
Externe taxateur -> brengen taxaties uit in opdracht van de gebruiker van de taxatie. De taxatie
wordt dan geleverd krachtens een opdrachtovereenkomst. (onder tucht van de markt)
, Onafhankelijke taxateur
Binnen het vakgebied zijn de spelregels vastgelegd in zogenoemde taxatiestandaarden. Een interne
of externe taxateur is een persoon die:
De noodzakelijke kwalificaties, competenties en ervaring heeft om een taxatie uit te voeren.
De taxateur is een persoon met een goede reputatie die een opleiding heeft gevolg aan een
erkende opleidingsinstelling.
Relevante ervaring heeft en competent is ten aanzien van de markt en het type onroerende
zaak waar de taxatie betrekking op heeft.
Kennis heeft van ter beschikking staande methoden en technieken en deze correct kan
toepassen.
Lid is van een erkend en nationaal taxatie-instituut
Een leerweg van professionele educatie volgt gedurende zijn carrière;
Alle vereisten uit een ethische code navolgt.
Een taxateur mag een taxatie-opdracht alleen aannemen als hij onafhankelijk is en de taxatie uit
voert met een onafhankelijk, onpartijdig en onbevooroordeeld en zonder invloed van enig
persoonlijk belang.
Certificering van de taxateur
Het doel van de certificering was om gebruikers van de makelaars- en taxatiediensten ervan te
verzekeren dat de taxateur aan minimale vakbekwaamheidseisen voldoet.
Organisatie die actief zijn op het gebied van de persoon certificatie voor makelaars en taxateurs:
de Stichting VastgoedCert, Stichting Certificering voor makelaars en taxateurs (SCVM) en de Royal
Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Stichting VastgoedCert
Is een instelling voor registratie en certificering van makelaars en taxateurs in onroerende zaken. Zij
worden ondersteund door onder andere de brancheorganisaties NVM, KNVR en VastgoedPro.
VastgoedCert onderhoudt vijf certificatieschema’s: de kamer Wonen/MKB, de kamer Bedrijfsmatig
Vastgoed, de kamer WOZ en de kamer Markanalyse en Modelmatige Waardebepaling (MA/MWB).
RMT = certificering met specialisatie ‘wonen’ kwalificeert als register makelaar-taxateur.
RT = certificering op basis van overige specialisaties kwalificeert als register-taxateur.
RTsv = certificering als register-taxateur special valuation ‘ Bedrijfsmatig Vastgoed’.
Stichting Certificering voor makelaars en Taxateurs
SCVM borgt de kwaliteit en integriteit van makelaars in één register. Het makelaarsregister bevordert
de verdere professionalisering van het vak en de transparantie van het bemiddelingsproces.
Royal Institution of Chartered Surveyors
RICS bevordert en handhaaft de hoogste professionele kwalificaties en standaarden in de
ontwikkeling en het beheer van grond, vastgoed, bouw en infrastructuur.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Julian11. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.15. You're not tied to anything after your purchase.
