Resume
Samenvatting college's boek en presentaties Beleggen
- Cours
- Établissement
- Book
Een samenvatting van de besproken stof tijdens de college's, het boek en de presentaties
[Montrer plus]
Livre connecté
Titre de l’ouvrage:
Auteur(s):
- Édition:
- ISBN:
- Édition:
Plus de résumés pour
-
Onroerend goed als belegging Complete begrippenlijst + beknopte samenvatting boek
-
Samenvatting Meesterproef Moduul Vastgoedmanagment
-
Samenvatting onroerend goed als belegging
Vendeur
S'abonnerjapkedevries
Aperçu du contenu
YieldDe yield wordt gebruikt voor de kapitalisatievoet waartegen een belegger de huur kapitaliseert. De
belegger geeft aan hoeveel x de huur hij maximaal voor zijn belegging wil betalen.
- Yield gap: verschil aanvangsrendement en risicovrij rendement, hoger risico opslag
_>vastgoed relatief goedkoop
BAR
Als de BAR daalt kun je zeggen dat het goed gaat met de economie en gevolg hiervan is dat beleggers
meer waarde toekenden aan recente beleggingen in de kantorenmarkt
Diversificatie
Combinatie van verschillende beleggingen lever gunstig rendement/risicoverhouding die door
afzonderlijke beleggingen niet kan worden bereikt.
Specifieke of uniek risico
Kan door spreiding weggediversifiseerd worden in een grote portefeuille als de correlatie tussen de
verschillende assets laag of negatief is.
Marktrisico
Is risico dat overblijft na volledige spreiding, hoe hoger het marktrisico van een aandeel is hoe meer
rendement beleggers verlangen
Liquiditeit
De liquiditeit van een aandeel geeft aan hoe vlot het aandeel wordt verhandeld. Aandelen die weinig
worden verhandeld worden illiquide genoemd. Zelfs een relatief klein order kan de koers van het
aandeel al beïnvloeden.
Beleggen in vastgoed
Direct: stenen
- Stabiele inkomsten
- Rendement op lange termijn
- Beperkt risico
o Kennis- en management intensief
o Hoge eenheidsprijzen maakt spreiding lastig
o Hoge transactiekosten
Indirect: publiek (beursgenoteerd)
- Betere spreiding mogelijk
- Liquiditeit
- Schaalvoordelen management
o Geen directe zeggenschap
o Veel grotere volatiliteit
o Minder feeling in de markt
- Indirect: privaat (besloten fondsen)
, Efficiente markthypothese
Alle beschikbare informatie is verwerkt in de prijs van de beleggingscategorie. Hierdoor is het niet
mogelijk om stelselmatig een hogere rendement dan de markt te behalen.
Asset only benadering: zo aantrekkelijk mogelijk rendement/risico verhouding
Asset liabillity management: zo goed mogelijk aan toekomstige verplichtingen doen
CAPM: capital asset pricing model
- Financiele beleggingstheorie om de rendementseis te bepalen, waarbij deze is opgebouwd
uit een risicovrije rendement en een risico opslag waarin het marktrisico besloten ligt.
- Belegging heeft een marktrisico en specifieke risico. Specifieke risico’s zijn te reduceren door
diversificatie
Beursgenoteerde aandelen versus niet-beursgenoteerd
Beursgenoteerd:
- betere verhandelbaarheid, publieke informatie beschikbaar maar volatiele (bewegelijk)
prijsvorming
Niet beursgenoteerd:
- waardering op intrinsieke waarde, maar uittreding kan problematisch zijn bij bijvoorbeeld
CV’s.
- gericht op particuliere beleggers
- CV: besloten karakter terug kopen alleen met toestemming overige participanten
Intrinsieke waarde: waarde van alle bezittingen minus de schulden.
Statische afruil: er wordt een afweging gemaakt tussen de hoogte van de schuld en de daarmee
gepaarde gaande belastingvoordelen en de kans op kosten van een faillissement.
Activa financiering o.a. bij projectontwikkeling
- Object als onderpand
- Lening aflossen bij verkoop – waardoor weinig flexibel
- Hypothecair krediet
Bedrijfsfinanciering (balansfinanciering voor gehele portefeuille)
- Lenen op basis van kredietwaardigheid
- Geen hypothecaire zekerheid
- Flexibel
Financieren met leningen
- Lineair (nominaal te betalen rente neemt af)
- Annuïteit (gelijke bedragen – rente en aflossingsbestanddeel wijzigt)
- Bullet of balloon – rente en aflossing ineens aan het eind van de looptijd
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur japkedevries. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
84669 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans