Deel 1: Vastgoed
Onroerend goed = dingen die je niet kan verplaatsen: gebouwen, grond, huizen
Antoniem= roerend goed = alles wat je kan verplaatsen in een gebouw
Vastgoed = onroerend goed onroerende zaak, ontstaat door de samenwerking van
investeerders, architecten, stadsplanners, bouwtechnologen, aannemers en een wettelijk kader
van bouwreglementen.
Opstal =gebouw binnen vastgoed
Immobiliën = synoniem voor vastgoed niet verplaatsende karakter van vastgoed
Betrokken actoren
Juridische en financiële beroepen
Investeerders, Banken, Notarissen
Verzekeraars
Vastgoedmakelaars
Projectontwikkelaars, Bouwbedrijven, of combinatie van beiden
Amelinckx = verstandige gast, jaren 60, 2e wereldoorlog, uitvinder stapelwonen, snel gebouwen
neerzetten, in Antwerpen en Brussel, veel geld verdiend, matigheid te werk failliet in jaren
80, juridische claims en problemen met gebouwen + Staat bekend voor ‘slechte’ gebouwen,
geen goede isolering etc. en je hoort bij wijze van spreken je buur snurken door de muren.
Critisch onderzoekend houding
De gebouwde omgeving bestaat telkens wel uit grond, huizen en gebouwen, waarbij de
kwaliteit eerder waargenomen wordt in de vrije ruimte.
,Deel 2: Architectuur
Bouwkunst = het ontwerpen/ uitdenken van gebouwen
Architectuur = verzamelnaam voor alles wat gebouwd/ ruimtelijk geordend is. Objecten,
landschappen, meubels
Architectuur = de kunst en de wetenschap achter gebouwde objecten als gebouwen,
landschappen, meubelen en interieurs. Iemand die werkt in de architectuur heet een architect.
Architectuur = bouwkunst meer als een technisch bouwproces, terwijl architectuur vooral gaat
om ontwerpen.
Architectuur draait volgens Vitruvius, een Romeinse architect, om een balans tussen 3
onderdelen:
Schoonheid
Stevigheid
Bruikbaarheid
AG Vespa = grote vastgoedbedrijf van Antwerpen
Architectuur:
Ontwerpen van gebouwen aansluitend op: elevante maatschappelijke context
Specifieke belevingswaarden
Verhoogd technologisch karakter
Architect na 1850 hiervoor Bouwmeesters
Betrokken factoren
Architecten, Architectuurbureau ’s, Orde van architecten
Studiebureaus
Bouwheren, Grote en middelgrote vastgoedinvesteerders
Aannemers, Aannemingsbedrijven
Stedenbouwkundige diensten van steden en gemeenten Cultuur-en reis aanbieders
City marketing: Bilbao effect
Bilbao effect = een fenomeen, waarbij een stad door de bouw van een markant gebouw dat
ontworpen is door een bekende architect uitgroeit tot een belangrijkere of rijkere stad.
,Architectuur:
Kunstzinnige creaties, reflecterend en bij cultuur beschouwingen de opzet van complexe
technologische systemen.
Architectonische uitstraling van een gebouw = positief ontvangen (meer) opvallende
architectuur ervan.
Bij vastgoed emoties een bepalende rol vervullen en architectuur het instrument is voor het
opwekken van bepaalde emoties een lange termijn belegging, meerdere visies over mooi en
lelijk moet kunnen overleven.
Architectuur in steentijd
Grafkamers gebouwd
Andere architectonische bouwwerken uit de steentijd menhirs
Egyptische architectuur
Piramides en tempels
Mesopotamië verstrekte paleizen gebouwd m.b.v. gedroogde en gebakken
klei
Griekse bouwkunst
7e eeuw voor Chr
Verschillende stijlen + periodes
Romeinse bouwkunst
Boogconstructies en gewelven
, Deel 3: Bouwen
Bouwen
Bouwen = het bouwen, oprichten, samenstellen van een huis, brug, enz. Bouwen
is het samenvoegen van losse ruimtelijke onderdelen tot een stevig geheel. Bouwen
is het algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde begrip, waarmee het plaatsen,
geheel of gedeeltelijk oprichten, vergroten, vernieuwen, of veranderen van een
bouwwerk
wordt aangeduid. Het gaat zowel om bouwwerken, als grondwerken.
5 elementen:
1) Oprichten van bouwwerk wining, berging, aanbouw bestaande woning
2) Verandering van bouwwerk
3) Kavel = stuk grond waar voorzieningen aanwezig zijn of moeten
aangelegd worden leidjingen aansluiting water, electriciteit, gas,
riolering en telecom
4) bouwwerk
5) vergunningsplicht gemeentelijk, moet je hebben om te bouwen
Wat brengt verscheidenheid in gebouw?
Verscheidenheid aan functies (wonen, onderwijs, gezondheid, industrie,
ontspanning,
Architectonische benadering = vorm, stijlen, materialen
constructie wijzen, dit is locatie/land gebonden (bijv. Japan -> aardbevingen)
cultuur gebonden
Duurzaamheid en ecomomie beinvloeden de aard van de gebouwen
Renovatie, energie maatregelen, wijzigende functies, herbestemmen oude
gebouwen -
Verschillende klimaat omstandigheden
Wettelijke voorschriften
Beschikbare technieken, materiaal en personeel
