Resume
samenvatting rentmeesterschap semester 2
- Cours
- Rentmeesterschap
- Établissement
- Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
een samenvatting van rentmeesterschap semester 2: alles dat je moet weten staat hierin
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
RentmeesterschapGastcollege 1: Coventa
Coventa is een vastgoedkantoor te Roeselare. Dit gastcollege werd gegeven door Kristof Martin.
Waarom heeft Kristof gekozen voor een eigen kantoor?
Hij wou meer verantwoordelijkheid hij zat op de top bij ERA
Hij wou meer centen verdienen
Hij was er ook gewoon klaar voor. Hij had voldoende maturiteit.
Hoe start je een kantoor op?
Locatie: Er zijn heel veel makelaars en ze zijn ook overal. Je moet je op een goeie plaatst
vestigen
o Als je je op een drukke weg plaatst, gaan ze in het begin veel kijken. Maar na een
tijdje zijn ze het gewend en valt het niet meer op
Naam: COVENTA
o CO staat voor 2
o VENTA staat voor verkoop
Kleuren die hij gebruikt zijn blauw en oranje
Blauw staat voor vertrouwen
Oranje: warmte en enthousiasme uitstraalt
Alleen/ collega’s
o Indien je alleen een kantoor start, ben je ook echt alleen. Indien je op verlof gaat,
dan is je kantoor ook voor een week gesloten…
o Als je met collega’s werkt, kan je overleggen met elkaar met iemand die er ook veel
van kent. Je moet je kantoor niet sluiten indien één iemand op congé gaat…
Inrichting:
o Dit is niet het belangrijkste. Je kiest hoe duur je dit maakt.
o ETALAGE is wel erg belangrijk. Iedereen passeert hierlangs
Publiciteit:
o Je moet dit op een goeie manier regelen. Publiciteit kan je heel wat geld kosten.
Valkuilen
Ken je concurrent:
o De concurrentie kan heel hard zijn in de immosector men kan hier heel ver in
gaan zoals andere kantoren zwart maken.
Ken je regio:
o Af een toe eens in je regio op café gaan zodat je de inwoners van je regio leert
kennen. Indien ze jou kennen, gaan ze veel rapper beroep op je doen.
Ken je klant:
o Je moet weten wat je klant wil. Dit doe je door goed te luisteren en te vragen naar
wat hij/ zij opzoek zijn.
Ken uw pand:
o Is het dak geïsoleerd, is er enkel glas of dubbel glas handig om fiches op te maken
met alle info over het pand.
,Bedrijfsvisie
Kristof streeft naar koper en verkoper content. Niet enkel de koper, want zonder verkoper
ben je eigenlijk niets.
Kristof probeert alles die te koop staat ook verkocht te krijgen
o Nu zit hij op 80% dus indien hij 100 huizen heeft worden er 80 van verkocht. Hij
wil naar de volle 100% gaan
Wat hij ook erg belangrijk vind is de begeleiding van A tot Z
o Hij wil service verlenen tot de notariële akte en niet tot de compromis
Hoe krijg je panden in portefeuille
Deur aan deur
Telefoneren
Na een tijdje gaat het eerder via via
o Het is belangrijk dat je niet opgeeft, veel mensen gaan de telefoon neersmijten of de
deur dichtklappen, maar je moet blijven door gaan.
BELANGRIJKST = Panden krijgen
Gastcollege 2: technische walk-through kristof martin
De meest voorkomende mankementen aan een gebouw
Dakconstructie:
De hellende daken:
o Houtworm: tasten het hout aan.
Hoe zie je het? Allemaal gaatjes in het dak + zaagsel
o Dakstructuur: Een rotte draagbalk:
Dit is een gevaar voor de stabiliteit
Dit kan door een aantasting van water
Je kan het zien als je er met een schroevendraaier doorheen kan
OPLOSSING: nieuw stuk tussen steken of een extra draagbalk
plaatsen
o Dakstructuur: doorhangend dak
Het is geen probleem, maar je moet wel kijken waarom het doorzakt
balken dak hangt door
Spanten dak hangt niet door = als dit door hangt is er wel een probleem
De platte daken:
o Vaak is de roofing/ bitumen versleten
Op een plat dak mag je geen bulten/ plassen. Indien je plassen ziet staan,
weet je dat het dak al ietwat ouder is maar het kan nog enkele jaren mee
De afvoer is verstopt en kan onder water staan kan je oplossen door te
kuisen.
Isolatie:
, Voor een huis die goed geïsoleerd is kan je een hoge prijs vragen. Het is ook beter voor de
verkoopbaarheid = Hoe lager het EPC, hoe beter
Isolatie dak:
o Minerale wol: PIR/ PUR
Tussen de 500 euro en 2500 euro
o Bij een spanten dak = damscherm tegen de isolatie doen
Isolatie in de muur:
o Spouwisolatie: 18 euro per m²
Stenen/ isolatie /binnenmuur
o Na isoleren = isoleren van de bestaande muur de muur volledig in isolatie steken
en dan er iets over sierpleister/ tegels
Isolatie aan de vloer
o Bestaande vloer isoleren kan bij grotere verbouwingswerken
o Kruipkelder onder de vloer hier aan isoleren
Elektriciteit:
Keuringen: geschreven/ getikte keuring
Een ééndraadschema is een schematische weergave van alle leidingen, kabels en elementen
van de elektrische installatie door middel van specifieke symbolen.
o 16 ampère = lampen
o 20 ampère= stopcontacten
Max 8 stopcontacten na elkaar
Differentieel schakelaar = verliesstroomschakelaar
o 300 mille-ampère= algemene differentieel ruimtes
o 30 mille-ampère = vochtige ruimtes
Als er verlies is zal deze uitvallen
Smeltverzekering: er zit een draadje in als er meer ampère wordt opgezet. De
smeltverzekering kan maar 4 ampère aan. Als er meer dan 4 ampère is zal het draadje
doorsmelten en dus afvallen.
Aarding: oranje, gele draden
o Elektriciteit neemt de kortste weg naar de grond. Als er verlies is zal deze dus via de
aarding naar de grond en zorgt er dus voor dat de persoon niet geëlektrocuteerd
wordt.
o Pinnetje bij het stopcontact is de aarding
3G = 3 draden
o Aarding = groen/ geel
o Lijn draad = rood/ bruin/ zwart
o Nulleider = blauw
Errond zitten er aderhulzen zodat de draden
niet loskomen
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur madelinevervaeke. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
81989 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans