Plaatsbeschrijving en expertise 4
Les 1: 10/02/2021
1.1.1 Expertise algemeen
We maken onderscheid tussen 2 soorten expertises:
- Privaat deskundig onderzoek 2 partijen stellen deskundige aan
- Gerechtelijk deskundig onderzoek rechter stelt deskundige aan
Waarom zouden we een deskundige aanstellen om een expertise te laten uitvoeren?
- Objectief - Preventief
- Geschil - Noodzakelijk
- Controle - Verplicht
- Juiste uitvoering
Wat is een expertise?
- Een vaststelling of een technisch advies
o In volle onafhankelijkheid
o Op basis van feiten en wetenschap
Ookal is isolatie verplicht in de spouwmuren, mag men er niet
vanuit gaan dat het dan ook effectief aanwezig is zelf
vaststellen!!! (kan ook door facturen)
o Beredeneerd rapport
- Niet terug te vinden in het wetboek of wetteksten
2.1.1 Plaatsbeschrijvingen
Les 2: 22/02/2021
Art. 9, 39 & 56 VWHD
We maken onderscheid tussen verschillende soorten plaatsbeschrijvingen:
- Locatieve/omstandige plaatsbeschrijving
o Beschrijving intrede
Bij wijzigingen aan het gehuurde goed aanvulling (addendum)
van de plaatsbeschrijving eisen!! = complementaire
plaatsbeschrijving
Verplicht
Op gezamenlijke rekening
Plaatsbeschrijving = nauwkeurig en gedetailleerd
o Beschrijving uittrede
Einde huurperiode: de toestand waarin het goed door de huurder
werd achtergelaten vergelijken met de toestand van datzelfde goed
op het ogenblik dat hij het betrokken heeft
Verplicht indien 1 van de partijen erom verzoekt
Op gezamenlijke rekening
o Huurschade berekenen
1
, Verhuurder heeft de mogelijkheid tot het eisen van
schadevergoeding (huurschade)
o Registreren = verplicht (maar is sowieso rechtsgeldig als beide partijen
ondertekend hebben, ookal niet geregistreerd) + ook bijvoegsel laten
registreren
o Wanneer plaatsbeschrijving opmaken
Tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn
Tijdens de 1e maand van de bewoning
o Wettelijke regelingen
Deskundige
Zelf plaatsbeschrijving opmaken
1 deskundige: gemeenschappelijke kost
Iedere partij een eigen deskundige: opstelkosten
plaatsbeschrijving gemeenschappelijke kost
Bij conflict: vrederechter stelt deskundige aan
(gemeenschappelijke kost)
Tegensprekelijk
Gedateerd en ondertekend door huurder en verhuurder
Gedetailleerd
o Verplichtingen
Huurder
Aansprakelijk voor schade van zijnentwege
Niet voor schade ten gevolge van normale slijtage, ouderdom
of overmacht
Verhuurder
Moet pand in goede staat afgeven aan de huurder
o Inhoud van de plaatsbeschrijving
Omstandig
De belangen van de verhuurder beschermen: nauwkeurig en
volledige beschrijving + inventaris van toestellen, meubels,
sleutels, meterstanden, …
De belangen van de huurder behartigen: beschadigingen en
gebreken
o PV bij aanvang van de huurperiode
Tijdstip
Pand is leeg
Alle tellers open
Alle opfrissing- en herstellingwerken gedaan
Sleutels overhandigen na opstelling PBS
o Inhoud van het verslag
Het doel het latere gebruik ervan bepaling huurschade
Een gedetailleerde beschrijving zorgt voor een vlot verlopende
schouwing achteraf
Opstelling volgens een ordelijk stramien
Omschrijving van al wat gebrekkig of beschadigd is en de graad van
vetusteit
De betekenis van waarden als: nieuw, goede staat, gebrekkig,
beschadigd, slecht onderhoud, defect, versleten, vuil, … dienen
nauwkeurig afgewogen te worden
2
, Voor elk onderdeel: benoemen, beschrijven, beoordelen
Vb. het plafond (benoemen) is geverfd in witte latexverf
(beschrijven) in uitstekende staat (beoordelen)
Inventarisatie van de aanwezige installaties, uitrustingen, meubilair,
…
Nazicht op de goede werking van deuren, sloten, ramen, kranen,
boilers, CV, kookfornuis, dampkap, …
Vervolledigen van het verslag d.m.v. schetsen, foto’s, …
Geen enkele speciale vorm is opgelegd aan de tekst, wel belangrijke
vermeldingen
De datum van het plaatsbezoek
Ligging van het beschreven goed
Identiteit van de expert
Volledige identiteit van elk der betrokken partijen
Aantal opgemaakte exemplaren
Gedetailleerde beschrijving
Les 3: 03/03/2021
Pg 59-88: model van plaatsbeschrijving bij de intrek (overlopen voor taak)
Pg. 89-91: oefeningen omstandige plaatsbeschrijving
Les 4: 11/03/2021
Wanneer is er geen huurschade?
- Periode slijtage verlopen
- Ouderdom (normaal gebruik)
- Overmacht
- Ten laste van de verhuurder
- Wand: Huurder
- Linoleum: Huurder
- Voorgevel: Verhuurder
- Parlofoon:
- Septische put: Verhuurder
(zie Excel)
Les 5: 18/03/2021
Oefening 2 pg. 96
- Constructieve plaatsbeschrijving
o Beschrijving voor aanvang van de bouwwerken
o Niet verplicht, wel aan te raden
3
