Deel 1 - institutionele context - Waarderen: residentiële markt
Gegeven in eerste jaar Vastgoed aan HOGENT. Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret.
1.1 Doel van de taxatieopdracht
- Waarom?
o Vaak basis voor latere belangrijke beslissingen
o Meestal schakel in besluitvormingsproces van de opdrachtgever
o Redenen:
Aankoop/verkoop
à Kopen en verkoper kunnen op basis van waardering met kennis van zaken een object aankopen of verkopen
- Is vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
- Prijszetting ≠ waardebepaling
o Prijszetting: aftoetsen van prijsvork object met marktprijzen
o Waardebepaling: opmaak van verslag
Krediet voor een bank
à Financiële instellingen doen beroep op ‘taxateur’ om bepalen van de waarde met het oog op het toestaan
van een lening
- Marge op marktwaarde: risico
- Voor gedwongen openbare verkoop
Verdeling
à echtscheidingen, verdelen van mede-eigendommen…
Ruiling
à Ruilen van objecten/gronden + eventuele opleg/aftrek
- Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijk en rechtspersoon
- Komt vaak voor bij projectontwikkeling
à fiscaal voordeel: alleen registratierechten op overdracht met hoogst opeisbaar registratierecht
~ recht van opstal
- Gedwongen openbare verkoop
- SHM: opleg/aftrek < ¼ waarde laagste bedrag: opleg/aftrek vervalt: beide goederen gelijkwaardig
VLABEL
à Erfgenamen moet aangifte van nalatenschap indienen
- Door wie? Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
- Tekortschatting > 10% aangegeven waarde en echte waarde à boete (controleren door verkoop)
- Waarde vastgoed is basis voor berekenen successierechten
- Bindende schatting krijgt voorrang bij meerdere waarderingen
Pagina 1 van 9
, Verzekeringen
à In functie van het afsluiten van verzekeringspolis
- Verzekerde waarde
- Speciaal geval: gecorrigeerde vervangingswaarde: de grond zelf kan niet verdwijnen
Vennootschappen
à indien onroerende goederen in of uit vennootschap worden gehaald, zal de bedrijfsrevisor een taxatie (laten)
opmaken
- Waarde: economische waarde van het tijdelijke vruchtgebruik
- Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
- Bij verkoop aan eigen vennootschap: niet te hoog laten schatten op belastingvrij geld uit vennootschap
te halen à fraude
- Gereglementeerde vastgoedvennootschappen: 4 maal laten taxeren
Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
à IFRS – kwartaalrapportage
Controletaxatie
à Kantoor Rechtszekerheid (registratiekantoor) waakt over de juistheid van de aangegeven waarde –
registratierechten
- Eventuele bijrechten
- Prijsbewimpeling (deel in het zwart)
- Onder tafel beiden
- Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
à Rechters/ Advocaten/ Curatoren ... laten zich bijstaan door taxateur
- Doel: onderhandse verkoop
- Openbare verkoop of gerechtelijke procedure
Huurprijsherziening
- Per 3-jarige periode huurherziening doorvoeren
- Aanpassing vanaf >20% hogere of lagere ‘nieuwe’ huurwaarde
Onteigening
à gedwongen eigendomsontzetting genomen vanuit algemeen belang
- Grondrechtelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding = venale waarde + vergoeding uit de rechtspraak
(=wederbeleggingsvergoeding)
- Kan op 2 manieren:
o In der minne: gewone onderhandse verkoop
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Pagina 2 van 9
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,79. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
