Deel 2 - analyse van het object: productfactoren - Waarderen: residentiële markt - 1VAS
Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret in het eerste jaar vastgoed aan HOGENT
- BW 544: Eigendom is het recht om op de meeste volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en
daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met wetten en
verordeningen
- Verschillende vormen van rechten:
o VE: volle eigendom
o Partiële rechten: VE staat recht af aan derden, soort genotsrecht
§ Hypotheek, vruchtgebruik, erfdienstbaarheid, voorkooprecht…
à te vinden bij notariële inlichtingen (gemeente), notaris, bank, eigenaar…
1.3 Identificatie van het goed
- De postcode, gemeente, straat en eventueel huisnummer + CRAB (Centraal Referentie
Adressenbestand) gegevens van het onroerend goed
- Kadastrale gegevens:
o Kadastrale afdeling, sectie, perceelsnummer, partitienummer
o kadastrale oppervlakte
o kadastraal inkomen
o indien voorkomend: detailgegevens
- eigendomstoestand onroerend goed:
o Eventuele rechten van elke houder en zijn aandeel tot de volledige eigendomssituatie
o Indien mede-eigendom: quotiteiten vermelden
o Zie notariële inlichtingen
2 Productfactoren
2.1 Analyse van het pand: product
Waardebepalende factoren van het pand: Markt en product à
- Markt
= grotere plaatje
- Product
= Specifieke eigenschappen van het pand zelf
o Fysische kenmerken: ligging en grootte
o Juridisch –stedenbouwkundige kenmerken (wat kan en mag): optimale aanwending
o Gebouwkenmerken: Milieu, kwaliteit, leeftijd en staat
Pagina 1 van 11
, 2.2 Waardebepalende factoren
PRODUCT MARKT
- Intrinsieke waarde - Beschikbaarheid
- Gebouwkarakteristieken: intern en extern - Externe factoren
- Karakteristieken van de grond - Specifieke zakelijke rechten
- Kwaliteit van materialen - Spel van vraag en aanbod
- Milieu
- Staat en onderhoud (vetusiteit)
- Utiliteit
- Functionaliteit
- Ligging
- Juridisch-stedenbouwkundig
2.2.1 Analyse waardebepalende factoren
- Waar info vinden:
o Tijdens voorbereidende fase
§ Gegevens van de opdrachtgever
§ Uit kadastrale legger
§ Online databases: geopunt, erfgoed…
§ Gemeente
§ Stedenbouwkundige info
o Ter plaatse
§ Distometer
§ Vochtigheidsmeter
- Opnemen in schattingsverslag:
o Afhankelijk van waarderingsmethode
o Afhankelijk van doel taxatie
§ Verkoop: indeling van het pand
§ Jaarverslag: minder details
§ Vb erfbelasting wordt meestal opgenomen in besluit
2.3 Een goed referentie-object
- Voldoende aantal referenties!
- Transactiekenmerken:
o Verkoopprijzen en geen vraagprijzen
o Recent
o Omstandigheden zoveel mogelijk gelijk: Gedwongen verkoop versus vrije verkoop
- Locatiekenmerken:
o Buurt of gelijkaardig
o Typologie van de straat
o Voorzieningen
o Bereikbaarheid
- Intrinsieke kenmerken:
o Grootte
o Leeftijd en staat
o Kwaliteit
o Duurzaamheid
Pagina 2 van 11
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
