Samenvatting: Deel 3 - Analyse van de marktfactoren - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT. Voor andere delen van dit vak, kijk op mijn profiel.
Deel 3: Analyse van de marktfactoren
1 Waardebepalende factoren
- Intrinsieke factoren: aan het pand zelf
- Externe factoren: macro-economische marktfactoren die een invloed hebben op de prijsvorming
2 Werking van de vastgoedmarkt
2.1 Economische principes
Evenwichtsprijs komt tot stand daar waar vraag = aanbod.
à klopt niet helemaal in vastgoedmarkt door MARKTIMPERFECTIES
Vb. traagheid door lange productietijd
Individuele behoefte
In transparantie
Verschillende deelmarkten…
2.2 Vierkwadrantenmodel Wheaton & DiPasquale
- Doel?
Gewone vraag-aanbodmodel werkt niet voor vastgoed door imperfecties
- Wat?
Modelmatige weergave van de werking van de deelmarkten
1e kwadrant – huurmarkt: huurders & aanbieders komen samen
2e kwadrant – beleggersmarkt: vastgoedinvesteerders
3e kwadrant – nieuwbouwmarkt/ruimtemarkt: ontwikkelaars
4e kwadrant – vastgoedvoorraad: aanpaasing in voorraad na (1) - (3)
Pagina 1 van 5
, OVERZICHT
Door marktimperfecties is de vastgoedmarkt niet in evenwicht:
- Soms is VRAAG > AANBOD à SELLERMARKET
Verkoper heeft meer macht in handen en de prijzen zullen stijgen.
- Soms is VRAAG < AANBOD à BUYERSMARKET
Aankoper heeft meer macht in handen en de prijzen zullen dalen.
Vastgoedcyclus is niet rechtlijnig en is het resultaat van de werking van de deelmarkten. (koop- en huurmarkt)
3 Invloed van de marktfactoren
Deelmarkten: huurmarkt, koopmarkt, grondmarkt
- Evolutie vastgoedprijzen
- Evolutie aantal vastgoedtransacties
- Woningmarkt:
o Koopmarkt: 72% eigenaar
o Huurmarkt:
§ Privaat: 19%
§ Sociaal: 9%
- Evolutie mediaanverkoopprijzen
4.1 Inkomensevolutie
- Laatste 40 jaar à nominale inkomen x 10
- Inkomens ↑ è ontleningscapaciteit ↑
4.2 Langetermijn interestvoet
- Sinds 1990 in dalende lijn
- Historische laagtes momenteel
- Hypothecaire interestvoet ↓ è ontleningscapaciteit ↑
Pagina 2 van 5
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,19. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
