Samenvatting deel 4 optimale aanwending van het vak waarderen. Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret. Voor andere delen van dit vak kijk op mijn profiel.
Deel 4: Optimale aanwending
1 HABU – Highest and best use
- Meest doelmatig en doeltreffend gebruik
- Toekomstige aanwendingen moeten realistisch, redelijk en haalbaar zijn:
o Fysieke zin
o Juridische zin
o Sociale en/of maatschappelijke zin
o Economiche zin
- IVS 2013 (4 zaken vermeld)
- Prijs ≠ waarde!
1.1 Werkwijze
- Optimale aanwending is altijd onderdeel van rapport
o Alleen indien het op voorhand evident is dat het huidige gebruik het optimale gebruik is, is het
niet nodig een highest and best-use analyse uit te voeren. Je vermeldt wel de optimale
aanwending!
- Indien andere aanwending dan vandaag, moet in rapport duidelijk zijn met welke uitgangspunten
rekening is gehouden
- Indien niet evident: werken met scenario’s
o Highest and best use is beste variant uit reeks alternatieve gebruiksscenario’s
o Voortzetting van het huidig gebruik kan er één van zijn
- Link is sterk naar de beleidsplannen!
2 Analyse optimale aanwending
- Verder kijken dan je neus lang is
- Vanuit bepaalde beleidvisie
o (her)ontwikkelingsvraagstukken
o Herbestemmingsvraagstukken
3 Taxatie = RICS comform rapport
3.1 Uitgangspunt
- = aanname = gebruikelijke uitgangspunten
- Idealiter feitelijke omstandigheden en objectief
- Maar niet alles kan afgeleid worden uit het bovenstaande
- Aanname:
o Iets wat niet tastbaar is of niet feitelijk kan vastgesteld worden
o Veronderstellingen die binnen het kader van de waardebepaling voor ‘waar’ aangenomen
worden
o Er geen beperkende voorwaarden of erfdienstbaarheden het vastgoedobject bezwaard die de
waardering zou kunnen beïnvloeden
§ Vb. dat de grond en de constructie voldoende stabiel is
§ Vb. aanname dat de bodem niet vervuild is
§ Vb. huurwoning – opdracht – markthuur – aanname dat de bestaande huurder erin
blijft
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,09. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
