Oplossingen voorbeeldvragen - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT
Docent: M. Paelinck
Onder voorbehoud van fouten. Er is geen verbetering van deze vragen vrijgegeven door de docent..
I find it hard to believe that this review is correct as I have already received a 5-star review on this document. If you do want to give such a low score, please back it up with constructive comments instead of useless comments.
Thanks in advance!
Oplossingen voorbeeldvragen
Waarderen: residentiële markt
DEEL 1: institutionele context
WAT TAXEREN WE? WELKS SPECIFIEK WAARDEBEGRIP?
- Aankoop/verkoop
- Krediet voor een bank
- Verdeling
- Ruiling
- VLABEL
- Verzekeringen
- Vennootschappen
- Jaarrekening beurgenoteerde bedrijven
- Controletaxatie
- Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
- Huurprijsherziening
- Onteigening
- Planschade
Waardebegrip: venale waarde: marktwaarde
WIE TAXEERT? VERSCHIL TUSSEN DE BEROEPEN?
- Makelaars
o Lokale kennis
o Moeten BIV deontologische regels volgen
o Oog op bemiddelingsopdracht
- Landmeter-expert
o Beschermde beroepstitel
o Exclusiviteit voor provincies, gemeenten, OCMW’s…
- Vastgoed-expert
o Geen bescherme titel
o KAVEX
o Wettelijke bepalingen
- Online taxateurs
- Andere beroepen: architect, notaris, interne taxateurs
WAARDEREN= ART, NOT A SCIENCE? –CFR. GESCHIEDENIS
- Waarderen: geen exacte wetenschap: verschillende visies. Elke taxateur moet een zo objectief mogelijk
besluit maken, maar mensen maken fouten
- Klassiek denken: aanbod à prijs wordt bepaald door bestede arbeid
- Neo-klassiek denken:
o Vraag (17e-19e E) à wat willen mensen ervoor geven, nut voor gebruiker
o Vraag & aanbod (20e E) à vraag en aabod curve: grensnut en grenskost
- Neo-institutioneel denken: vastgoedmarkt à markt is niet perfect: regels om marktfalen te
compenseren
Pagina 1 van 7
, WAARDE ≠ PRIJS : KERN!!
- Waarde: verwachting van nog te realiseren opbrengsten die voortvloeien uit een beoogde handeling
- Prijs: een feitelijk waarneembaar geldbedrag (of aantal ruilmiddelen) waartegen een ruil van goederen
of diensten heeft plaatsgevonden
BEGRIJPEN VAN 3 INTERNATIONALE WAARDEBEGRIPPENEN KUNNEN KOPPELEN AAN EEN OPDRACHTGEVER/DOEL/LOKAAL
WAARDEBEGRIP
- Marktwaarde
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verkoop onder normale omstandigheden
o Opdrachtgever: verkoper
o Doel: prijs bepalen die mogelijks voor het pand zou kunnen verkregen worden
o Lokaal waardebegrip:
- Beleggingswaarde
= de waarde van een object voor een eigenaar of een toekomstige eigenaar voor individuele of
operationele doeleinden.
o Opdrachtgever: koper die het pand koopt als investering
o Doel: bepalen van rendement uit pand voor koper
o Lokaal waardebegrip:
- Markthuur
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verhuur onder normale omstandigheden
en onder passende hurvoorwaarden
o Opdrachtgever: verhuurder
o Doel: gepaste huurprijs bepalen
o Lokaal waardebegrip:
TAXATIEPROCES
1) Analyse en onderzoek: markt- en productfactoren
2) Optimale aanwending – HABU
3) Waarderingsmethodes
4) Besluit
TAXATIESTANDAARDEN
Pagina 2 van 7
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,39. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
