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SAMENVATTING waarderen
- Cours
- Waarderen
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
volledige samenvatting van waarderen. ook de syllabus van het eerste hoofdstuk
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Samenvatting waarderen1 Deel 2: analyse van het object: productfactoren
1.1 Identificatie van het pand
Vastgoed
o Grond
o Opstallen
o Rechten/ gebruiksrechten
Vol eigendomsrecht
Partiele rechten
Soort genotsrecht voor derden
Mede-eigendom
Vruchtgebruik
…
Identificatie van het goed
o Kadastrale legger
Kadastrale gegevens
Afdeling, sectie, perceelsnummer
Oppervlakte
KI
Eigendomstoestand van het pand
Rechten van elke houder
Bekijken van notariële inlichtingen
1.2 Analyse van het pand
Waardebepalende factoren
o Markt en product
Groter plaatje
o Product
Specifieke kenmerken van pan
Fysiek
o Ligging en grootte
Juridisch
o Stedenbouwkundige kenmerken
Wat kan en wat niet
o Optimale aanwending
Gebouwkenmerken
, Waar info vinden
o Voorbereidende fase
Eigenaar zelf
Kadastrale legger
Geopunt
Gemeente
o Bezoek van het pand
Input schattingsverslag
o Afhankelijk van welke waarderingsmethode je zal gebruiken
o Afhankelijk wat het doel van het verslag is
Verkoop van het huis ?
Details belangrijk
Jaarrekening
Details minder belangrijk
Een goed referentieobject
o Voldoende aantal referenties
o Transactiekenmerken
Moet recent zijn
Zelfde prijsklasse
o Locatiekenmerken
Moet in de buurt zijn
Voorzieningen moet min of meer gelijk zijn
Soort straat waarin gelegen
o Intrinsieke kenmerken
Grootte
Volume
Leeftijd
Onderhoud
Duurzaamheid van materialen
Kwaliteit
Vetusiteit
o Technische vetusiteit
Keukenapparatuur die verouderd
o Functionele vetusiteit
Wensen van de mensen veranderen
Bepaalde normen worden hoger gesteld door de wet
o Externe Vetusiteit
Schade aan de gevel
Waardebepalende factoren
o Beschrijving van onroerend goed
Van algemeen naar detail
Van groot naar klein
Bedoeling compleet beeld te geven van het pand
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