Garantie de satisfaction à 100% Disponible immédiatement après paiement En ligne et en PDF Tu n'es attaché à rien
logo-home
Recherché précédemment par vous
Recherché précédemment par vous
logo
SAMENVATTING waarderen €15,49
Ajouter au panier
Accédez rapidement à
Aperçu
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Waarderen

Resume

SAMENVATTING waarderen
 10 vues  0 fois vendu

volledige samenvatting van waarderen. Ook de syllabus van HF 1 is samengevat.

Aperçu 3 sur 23  pages

Infos sur le Document

  • 10 juin 2021
  • 23
  • 2020/2021
  • Resume

Sujets

École, étude et sujet

Tous les documents sur ce sujet (16)

Vendeur

avatar-seller
alingier10

Aperçu du contenu

Samenvatting waarderen
1 Inleiding

2 Doel van de taxatieopdracht
 Taxatieopdracht
o Opdrachtgever info geven over de waarde van het pand
 Basis voor later belangrijke beslissingen
 Aankoop
 Belastingaangiften
 Schakel in het besluitingsproces

2.1 Aankoop en verkoop
 Waardebepaling
o Kan gevraagd worden door koper alsook verkoper
 Taxatieopdracht van de makelaar
o Is beperkt tot de prijszetting
 Aftoetsen prijsvork vastgoedobject in relatie met gelijkaardige prijzen
 Kan gratis gebeuren
 Is niet verplicht
 Vaak gedaan zodat de makelaar de opdracht kan binnenhalen
o daardoor vaak een te hoog geschatte waarde
 schattingen kunnen heel uitgebreid zijn of juist niet

2.2 toekennen van krediet door de bank
 financiële instellingen
o doen vaak beroep op schatters
 schatters van de bank zelf
 zelfstandige schatters
 losse medewerker
o waarde bepalingen uitvoeren
 oog op al dan niet toestaan van een lening
 hypothecaire lening
 kaskrediet
 persoonlijke lening
 marge nemen op de getaxeerde waarde
 als de afbetalingen stoppen dat ze toch nog een aandeel hebben die
voldoende groot is om beslag op te leggen

2.3 verdeling
 naar aanleiding van een echtscheiding
o vastgoed taxeren
o rechtvaardige vergoeding tussen partijen mogelijk maken
 als een van de partijen de andere wil “uitkopen”
 andere situaties
o zakenpartners die in onverdeeldheid zitten

,2.4 ruiling
 ruiling van goederen
o kan voordelig zijn bij echtscheidingen
o altijd een verschil in waarde
 taxatie nodig om dat verschil te bepalen
 hierna kan een aftrek of opleg gebeuren
 projectontwikkelaars
o eigenaar van grond krijgt in ruil een appartement
 hier spreken van “recht van opstal”

ruil kan tussen zowel twee natuurlijke personen alsook een natuurlijk persoon en een rechtspersoon.

 Ook sociale huisvestingen doen aan ruilen met een natuurlijk persoon



 Sociale huisverstingsmaatschapij
o Onroerend goed is gelijkwaardig als prijsverschil ten hoogste ¼ bedraagt van de
schattingsprijs
 Er wordt altijd gekeken naar de laagste schattingsprijs
 Fiscaal voordeel
o Enkel registratierechten betalen van overdracht met de hoogste opeisbare belasting
 De registratierechten worden berekent adhv wat de koper er zou willen voor
geven mocht het effectief te koop staan
 = MARKTWAARDE
 Partijen moeten in de ruilovereenkomst moeten verklaring moeten afleggen
over de ruilwaarde

2.5 Aangifte van de nalatenschap
 Erfgenamen
o Plicht om aangifte te doen bij registratiekantoor waar de overledene zijn laatste
woonplaats was
o Waarde van onroerend goed wordt bepaald
 Grootte van de erfenis bepalen
 Moet gebeuren zodat men de successierechten kan berekenen
 Moet niet door een taxateur gebeuren
o Vaak tekortschatting
 Tekortschatting is wanneer er een verschil is van
10% tussen de geschatte waarde en de “echte”
waarde
 Als dit wordt vastgesteld
 Aanvullende rechten verschuldigd
 Belasting verhoging
 meerwaarde kan ook komen door werken aan het
onroerend goed
 moet aangegeven worden om boetes te
vermijden

,  regels voor de boetes
 overlijdens vanaf 01/01/2021
 belasting verhoging kan vermeden worden indien erfgenamen
achteraf uit EIGEN beweging een aangifte doen van tekortschatting
o moet gebeuren binnen 10 maanden na overlijden

2.5.1 wie kan de waarde bepalen van het onroerend goed bij de
nalatenschap
 wie
o taxateur
 waardeoordeel is niet bindend voor de ontvanger van de registratie
o schatter-expert
 moet een kwaliteitscharter ondertekenen
 moet regels voor opmaak van het verslag volgen
 schattingsverslag opmaken o.b.v. bepaalde kwaliteitseisen
 VLABEL zal de schatting van deze mensen nooit in twijfel trekken
 Moet wel volgens hun regels worden opgesteld
 Verslag is deugdelijk gemotiveerd
 Schatting is toegevoegd aan de aangifte van de nalatenschap
o Gratis schatting
 Bindend voor de VLABEL
 Best wel nog altijd laten onderbouwen door een schatter-expert
 Want het is mogelijk dat er beroep wordt aangetekend
o Via een bezwaarschrift
 Berekenen van erfbelasting
 Gebruik maken van een econometrisch model
 Indicatieve waarde bepalen
o O.b.v. reële verkoopprijzen van vergelijkbare goederen
o Erfgenamen zelf
 Zelf waarde bepalen
 Risico op tekortschatting
o Hier aan zijn kostelijk sancties verbonden

2.5.2 Heeft de ene waardering voorrang op de andere ?
 Welk systeem kent de voorkeur
1. Bindende schatting
2. Schatting door schatterexpert
a. Meerdere schatter-experten
i. Gemiddelde van de verschillende verslagen



2.6 Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
 Te verzekeren waarde
o Schatting is hiervoor noodzakelijk
 Kan door verzekeringskantoor gebeuren
 Kan door de particulier gebeuren
o Waarde wordt volledig anders bepaald dan dat men de verkoopwaarde zou
berekenen

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur alingier10. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour €15,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans

Commencez à vendre!
€15,49
  • (0)
Ajouter au panier
Ajouté