Resume
Samenvatting Huurwetgeving
- Établissement
- Karel De Grote-Hogeschool (KdG)
- Book
- Het huurboek
Samenvatting van alle leerstof huurrecht, vak uit 2de jaar Sociaal Juridische Dienstverlening (SJD). Gemaakt in .
[Montrer plus]
Livre connecté
Titre de l’ouvrage:
Auteur(s):
- Édition:
- ISBN:
- Édition:
1 vérifier
Par: stiendaneels • 2 année de cela
Aperçu du contenu
Les 1: Algemene indelingVoorwaarden huurovereenkomst
Huurovereenkomst:
- Wat: tegen betaling goed/zaak gebruiken
- Gevolg: akkoord tot betalen voor gebruik
Voorwaarden:
- Goed = geoorloofd voorwerp (vb: huis, appartement, handelspand, garage…)
- Betaling: huurprijs
o Geen huur: bezetting ter bede, conciërgewoning
Kwalificatie huurovereenkomst
Gebruik gehuurde goed:
- Hoofdverblijfplaats
- Studentenkamer
- Handelshuur
- Kantoor, garage, opslagplaats, tweede verblijf
- Pacht
Bevoegdheden
6de staatshervorming – 2014:
- Overdracht bevoegdheid woninghuur van federaal naar Vlaams niveau
- Specifieke regels huur voor bewoning gewestelijke bevoegdheid
o Ieder gewest eigen regels
Federaal:
- Grondwet (GW)
o Art. 23 Grondwet: ‘Recht op behoorlijke huisvesting’
▪ Sociaaleconomisch grondrecht
▪ Geen afdwingbaar maar subjectief recht (aan het veranderen)
• Meer dan ‘een dak boven je hoofd’ → rechtspraak
▪ Intentieverklaring, inspiratiebron woonbeleid → Standstill-beginsel
- Burgerlijk Wetboek: algemene regels huur – handelshuur
o Gemeen huurrecht: art. 1708-1762bis
▪ Huurcontracten die niet tot specifieke regeling behoren (vb: garages,
kantoor, magazijn)
▪ Aanvullend recht tenzij uitdrukkelijk in artikel (vb: indexering, regeling kosten
en lasten)
▪ Van toepassing op bijzondere huurcontracten wanneer wetgeving niets
anders bepaalt (vb: art. 1721 inzake verborgen gebreken)
, o Woninghuurwet: huurovereenkomsten afgesloten voor 01/01/2019
▪ Huurcontracten tot hoofdverblijfplaats huurder
▪ Dwingend recht
▪ Burgerlijk Wetboek: art. over herstellingen, kosten, plaatsbeschrijvingen…
▪ Van toepassing op huurovereenkomsten afgesloten voor 01/01/2019
- Gerechtelijk Wetboek: regels inzake gerechtelijke procedures
Vlaams Gewest:
- Vlaamse Codex Wonen: Vlaamse woonbeleid
o ‘Recht op wonen’: regelgeving Vlaamse woonbeleid
▪ Art. 1.5: ‘Iedereen heeft recht op menswaardig wonen’
• Beschikken over aangepaste woning, van goede kwaliteit, in
behoorlijke woonomgeving, tegen betaalbare prijs en met
woonzekerheid worden bevorderd
▪ Woonbeleid:
• Kwaliteitsbewaking
• Organisatie woonbeleid: strategische adviesraad
• Sociale huisvesting
• Wetenschappelijk onderzoek
• Sociale woonorganisaties
• Tegemoetkomingen en premies
▪ Woonkwaliteit:
• Internationaal: BE scoort zwak qua woningkwaliteit
o 3/10 huurders: woning van slechte kwaliteit
o Geleid tot invoering Vlaamse Wooncode → ondertussen
Vlaamse Codex Wonen
• Minimum kwaliteitsnormen:
o Grootte, verlichting, verluchting
o Sanitaire voorzieningen
o Veilige voorzieningen verwarming en elektriciteit
o Stabiliteit
o Minimale energetische prestaties
o Drinkbaar water
o Toegankelijkheid
• Kwaliteitsbewaking: samenwerking Vlaamse overheid en lokale
besturen
o Via ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring
▪ Technisch onderzoek door gemeente of Wonen
Vlaanderen
▪ Burgemeester beslist
o Technisch verslag:
▪ Nagaan of woning beantwoordt aan elementaire
veiligheids-, gezondheids- en/of
woonkwaliteitsnormen
▪ 3 categorieën gebreken
▪ Waarschuwingsprocedure
, o Publiekrechtelijke insteek:
▪ Administratiefrechtelijke procedures
▪ Iedere belanghebbende kan richten tot
burgemeester
o Conformiteitsattest:
▪ Attest dat aangeeft dat woning voldoet aan
minimumnormen
▪ Voor woningen verhuurd als hoofdverblijfplaats of
studentenhuisvesting
▪ Afgeleverd door gemeente (kan verplicht worden)
▪ Niet geschikt: ongeschikt- of
onbewoonbaarverklaring
- Vlaams Woninghuurdecreet: regels inzake verhuur woningen / studentenkamers
o Huur woningen als hoofdverblijfplaats afgesloten vanaf 01/01/2019
o Studentenhuisvesting
- Specifieke regels inzake gerechtelijke procedures in Woninghuurdecreet
Definities
Handelspand:
- Zaken die als winkel worden beschouwd of waar ambachtslieden in contact staan met
publiek (vb: naaister met atelier)
- Dienstverlenende bedrijven zoals banken, reisbureaus, verzekeringsmakelaars
- Horecazaken
Hoofdverblijfplaats:
- Feitelijk begrip: men kijkt naar reële situatie
- Plaats waar men gewoontelijk woont of verblijft en er zowel affectieve als zakelijke belangen
behartigt
- Niet noodzakelijk domicilie
- Aantonen via facturen nutsvoorzieningen, belangrijke briefwisseling
Huurovereenkomst:
- ‘Overeenkomst waarbij partij zich ertoe verbindt tijdelijk aan andere partij tegen betaling
genot te verschaffen van een zaak’
o Zekere tijd
o Wederkerige overeenkomst
o Overeenkomst ten bezwarende titel:
▪ Betaling
▪ Genot te verschaffen van een zaak
o Zaak:
▪ Roerende: vb: auto
▪ Onroerende: vb: appartement
- Essentiële elementen huurcontract:
o Vermelding contractspartijen
o Adres gehuurde goed
o Aanvangsdatum
, o Huurprijs
o Handtekening
- Ondertekende huurovereenkomst = bindend, geen herroepingsrecht
Conclusie
Woninghuur
Woninghuurwet of woninghuurdecreet:
- Woninghuurwet (WHW): contracten afgesloten voor 01/01/2019
- Woninghuurdecreet (WHD): contracten afgesloten vanaf 01/01/2019
Zoektocht naar een woning
Makelaar
Commerciële verhuurkantoren:
- Kantoor = zaakgelastigde van eigenaar
- Gevolg: geldig contract sluiten in naam van eigenaar
- Maar: kantoor kan niet optreden in naam van eigenaar in procedure
Plichten vastgoedmakelaar:
- Verplichte vorming en voorwaarden: erkenningsnummer BIV
o Vb: herkenbaar lokaal, ereloon schriftelijk vastgelegd
Discriminatie
Keuzevrijheid verhuurder:
- Verhuurder mag kiezen met wij hij contract afsluit
- Keuzevrijheid moet gebaseerd zijn op relevante criteria → discriminatie verboden
Wat is discriminatie:
- Persoon wordt in gelijkaardige situatie minder gunstig behandeld dan andere persoon,
zonder sprake van objectieve verantwoording
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur olivia1galle. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
67474 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans