Resume
Samenvatting Verkenning tot de Vastgoedwereld (31VAG4010)
- Établissement
- Hogeschool PXL (PXL)
Samenvatting van het boek 'vastgoed in pocket voor het Vlaams Gewest en de lessen van Z. Cosemans
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Verkenning van devastgoedwereld
Actualiteit
Juli ‘20
Dit is het profiel van de kleine vastgoedinvesteerder
Trevi, het belangrijkste Belgische netwerk van vastgoedmakelaars, heeft het profiel van
zijn investeerders gescreend in een groot onderzoek naar zijn jongste verkopen. De
investeerder zal steeds jonger worden, geeft de voorkeur aan kleine panden en wil niet
belast worden met het beheer van zijn appartement.
Er zijn meer en meer investeerders:
Het aandeel van de investeerders in de markt blijft stijgen. Mensen investeren in
wat ze kennen (tijdens corona), in vastgoed dus.
Haastige investeerders:
De beslissing een woning te kopen wordt sneller genomen door investeerders dan
door bewoners. En hoe betaalbaarder het appartement, hoe eerder in het
bouwproces de koper een beslissing neemt.
Geen verrassende investeringen:
Het tweekamerappartement blijft de motor van de markt. In bijna een op de twee
verkopen gaat het om zo'n standaardappartement. Een derde van de verkopen zijn
eenkamerappartementen.
Investeerders delegeren:
Een investeerder wil niet belast worden met het beheer van zijn appartement. Het
gaat soms om een pure investering, waarbij de koper nog nooit een voet in zijn
woning heeft gezet.
Dalende opbrengsten:
Mensen investeren in nieuw onroerend omwille van de mogelijkheid op een hoog
rendement. De dalende huurrendementen schrikken de investeerders niet af.
Terwijl het rendement in 2017 nog 3,5 procent bedroeg, was het in 2018 ongeveer
3,2 procent en in 2019 minder dan 3 procent. De investeerder heeft een gemiddeld
rendement van 2,8 procent verkregen. Maar dat maakte hem niet ongerust.
Februari ‘21
In Leuven betaalde je vorig jaar het meest voor een huis, in Hasselt het minst: ontdek
hier de vastgoedprijzen
De prijzen voor huizen en appartementen swingen de pan uit, zeker in de provincie-
hoofdsteden. Leuven was in 2020 de duurste stad voor een huis terwijl Gent de kroon
spant bij de appartementen.
Leuven: + 9,1 % tov vorig jaar duurste Gent (Zwijnaarde): + 28,2 % tov vorig jaar
Antwerpen: + 7,8 % tov vorig jaar Brugge: + 4,2 % tov vorig jaar
Hasselt: + 10,1 %. Tov vorig jaar goedkoopste
De centrumsteden zijn nog extra duur geworden vorig jaar. Vooral de 50-plussers zijn
actief geworden. We kunnen die groep opdelen in twee categorieën. Enerzijds heb je de
mensen op hogere leeftijd, die naar de stad trekken om zich daar te vestigen. Anderzijds
,zijn het dikwijls ook investeerders, die iets in de stad kopen om het dan te verhuren. En
dat heeft die extra duw aan de prijzen gegeven.
Maart ‘21
Groeiende huurmarkt mikt op breder publiek
Laadpalen worden verplicht bij nieuwbouw- en renovatieprojecten
,Meten is weten
Uitgangssituatie
De prijs per vierkante meter casco (= wind en waterdicht) is +/- €900/m2. Dit is wind en
waterdicht: het dek, muren, dak, vensters en (buiten)deuren,…
De bouwkost van een huis is de hoeveelheid in kosten om de constructie te maken; de
manuren, materiaal,…
In een appartementsgebouw zijn er meerdere delen:
- Gemene delen: ruimtes die gedeeld worden met andere inwoners
gangen, bergruimte, garage
- Private delen: ruimtes die voor de bewoners zelf zijn
living, keuken, toilet
Begrippen
(residentieel) onroerend goed: op huisvesting gericht goed
Kandidaat-kopers: degene die geïnteresseerd zijn
Bezichtiging: Rondleiding + uitleg over het huis; EPC (energie prestatie certificaat)
ze moeten de slechte kant van de woning vermelden maar leggen er geen nadruk op
Verkoopprijs: de waarde. Die er gegeven wordt door de verkopend prijs. Dit is bijna nooit
de werkelijke prijs.
Casco: wind en waterdicht
Bouwkost: de hoeveelheid in kosten om de constructie te maken afhankelijk van welke
materialen er worden gebruikt, net als de muren, werktijden,…
Fermette: een typische Vlaamse bouwstijl met inpandige garage
Soorten muren
- Binnenmuren en buitenmuren
- Dragende1(15-19cm) en niet-dragende(7-10cm) binnenmuren
- Spouwmuur: deze hebben als functie om vochtafdrijving tegen te gaan en isolatie te
voorzien. De muur bestaande uit 22 evenwijdige gescheiden door een smalle
luchtruimte (spouw). Spouwmuren worden steeds breder.
Casco
Bij casco zorgt de bouwer van het huis of appartement alleen voor de ruwbouw. De woning
is dan wind- en waterdicht. De ramen, deuren, het glas en de dakpannen zijn aanwezig in de
woning. In een appartement zijn ook de gemeenschappelijke ruimtes afgewerkt.
Wanneer men spreekt over semi-casco is er al iets van voorzieningen aanwezig.
1
Deze kunnen worden verwijderd indien je een balk kan plaatsen; petrel
2
Binnenblad en buitenblad
, Men kan er voor kiezen om een woning casco te strippen bij verkoop: een gebouw of pand
terug tot casco maken (behang, vloer etc wegdoen), om zo een groter doelpubliek aan te
trekken in een winkelpand haalt men de toonbank en rekken weg om een ruimere visie
voor kopers te bieden, zo gaan kopers niet in hokjes denken
Betonstop: laat niet toe dat er nog nieuwe gronden tot bouwgrond worden omgetoverd.
Vanaf 2040 mogen er enkel nog bouwwerken toegelaten worden in de reeds ingenomen
ruimte. Er zijn mogelijke oplossingen: aanmoedigen afbraak en heropbouw (verlaagd BTW
regime: 21% -> 6%), nieuwe alternatieve woonvormen. (kangaroe-woning, co-housing) en
kleiner wonen (tiny houses).
Wie zit er in de vastgoedsector
- Bouwsector: de realisatie van kunstwerken of bouwwerken
Landmeterexpert
Architect
- Vastgoedsector
Vastgoedexpert
Notaris
Bank
Vastgoedpromotor
Verzekeringsagent
Extra’s uit andere samenvattingen
Dallen: stukken beton die het dek vormen voor de vloer
Tapen: isolatieplaten afplakken zodat lucht niet tussen de platen kan komen
Purschuim: een vorm van isolatie
Ito blokken: isolerende blokken om in de eerste lagen te gebruiken van een buitenland
Stootvoeg: een opengelaten voeg tussen 2 bakstenen in het buitenblad, om vocht en
warmte buiten te laten
Muizentand: een rij schuine bakstenen vlak onder het dak die ervoor zorgen dat muizen
de zolder niet binnenkomen
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur MVAatpxl. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
67096 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans