Resume
Samenvatting Onroerend goed en registratierechten (les 2)
- Établissement
- Karel De Grote-Hogeschool (KdG)
Samenvatting vermogens- en successieplanning Onderwerp: onroerend goed en registratierechten
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Onroerend goed en registratie regels van toepassing in het Vlaams gewest
1 Registratierechten
4 soorten registratierechten:
Schenkbelasting: zien we later
Verkooprecht
Verdeelrecht
Recht op hypotheekvestiging
2 Verkooprecht
Verkooprecht wordt gevestigd naar aanleiding van de registratie/ verplichting tot registratie van akte
houdende overdracht onder bezwarende titel van (naakte) eigendom of vruchtgebruik van onroerende
goederen.
je hebt een akte waarbij er onder bezwarende titel (er staat iets tegenover vb: je verkoopt je huis)
iets wordt overgedragen.
Ten kosteloze titel = er staat niets tegenover
3 Nieuwbouw (geen registratiebelasting)
Wanneer is een woning nieuw?
Tot 31/12 van het tweede jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikname.
3.1 Verkoop van nieuwe woning
Keuzestelsel: verkoop onder btw-stelsel
Tot het 2de jaar na aankoop en je herverkoopt het, dan heb je de keuze om dat onder BTW te
verkopen. Dit is een voordeel voor de verkoper omdat hij dan de btw recupereert
Niet onderworpen aan verkooprecht
21% btw op de verkoopprijs
Verkoper recupereert btw die hij betaald heeft
, Voorbeeld
Herverkoop onder
Oorspronkelijke aankoop Herverkoop onder btw
registratiebelasting
Aankoopprijs: 200.000 Verkoopprijs: 220.000 Verkoopprijs: 262.000
Btw (21%): 42.000 Btw (21%): 46.200 Registratiebelasting:
Totaal: 242.000 Kostprijs voor koper: 26.200
266.000 Kostprijs voor koper:
Verkoper recupereert 288.200
door hem betaalde btw Winst verkoper: 20.000
Btw-administratie
ontvangt 4.200 euro
extra btw
Winst verkoper: 20.000
3.2 Aankoop van woning en bouwgrond
21% btw op grond en gebouw als voldaan aan 4 voorwaarden:
o Er is toelating om op de grond te bouwen
o Er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw
o Grond en gebouw worden door zelfde persoon verkocht
o Bouwgrond en gebouw tegelijk overgedragen
Als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt: verkooprecht
4 Registratie
De akte moet u registreren bij het bevoegd kantoor van rechtszekerheid. Elke keer we een onroerend
goed gaan verkopen op het kantoor ontstaat er rechtszekerheid. Het aanbieden ter registratie =
federaal.
Akten Belgische notarissen: 15 dagen
Binnen 15 dagen moet de notaris de akte aanbieden bij het kantoor van de rechtszekerheid
Akten waarbij eigendom of vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen wordt
overgedragen: 4 maanden.
Compromis moet binnen de 4 maanden na ondertekening gaan aanbieden ter registatie
Termijn start bij ondertekening onderhandse akte (compromis)
Opschortende voorwaarden:
o Geen verkoop zoland voorwaarde niet gerealiseerd is
o Betaling registratiebelasting binnen de 4 maanden na realiseren voorwaarden
5 Wederzijdse koop-verkoopbelofte
De verkoper belooft aan de koper om dat bepaald goed te gaan verkopen voor een bepaalde prijs
binnen een 6-tal maanden. De koper belooft dat hij dat goed tegen dezelfde prijs binnen de termijn
aan te kopen. Vanaf dat 1 van de 2 de optie ligt, is de koop gerealiseerd.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur emilyke1990. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
84669 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans