dit is een samenvatting van het deel voorkooprecht, van het vak Omgevingsrecht 4, gegeven in academiejaar .
Ook als bundel te verkrijgen met volledige samenvatting Omgevingsrecht 4.
VOORKOOPRECHTEN
1. Inleiding
1.1. Begrip
= de verkoper moet het goed EERST aan de overheid AANBIEDEN tegen DEZELFDE PRIJS en
VOORWAARDEN die bepaald zijn in de verkoopovereenkomst tussen de verkoper en koper.
- Minder zwaar dan onteigening
- Wat is het verschil?
o De verkoop is NIET gedwongen, want die wou toch sws al verkopen
o De koper moet dulden dat de overheid in de plaats komt van de verkoper
CONVENTIONELE VKR WETTELIJKE (DECRETAAL) VKR
Ontstaan: bij overeenkomst of eenzijdig door de wet of decreet
Procedure: moeten partijen ZELF bepalen voor de decretale verkooprechten
is er één procedure:
voorkooprechtendecreet –
E-voorkooploket
1.2. Modaliteiten en toepassingsgebied
Enkel bij VERKOPEN, NIET bij ruil of schenking !!!
TENZIJ het een verkapte verkoop is
Maar hiervoor oppassen voor veinzing
= als je geen voorkooprecht wilt toepassen, het proberen te omzeilen, maar in realiteit is het
wel een verkoop en moest het recht toegepast worden. = Verboden
1.3. Rangorde
Als een onroerend goed bezwaard is met meerdere voorkooprechten is er een rangorde
nodig. Welke begunstigde heeft voorrang?
1. Tussen conventionele voorkooprechten primeert in principe het oudste recht.
2. De wettelijke en decretale voorkooprechten primeren op de conventionele
voorkooprechten.
3. Binnen de wettelijke en decretale voorkooprechten is het voorkooprecht van de pachter
het belangrijkst.
4. Het wettelijk voorrecht primeert op het decretaal voorkooprecht.
5. Bij samenloop tussen decretale voorkooprechten primeert het voorkooprecht ruimtelijke
ordening op alle andere decretale voorkooprechten.
, 6. De rangorde bij samenloop tussen de overige decretale voorkooprechten wordt bepaald
bij beslissing van de Vlaamse regering (cfr. decreet harmonisering procedures
voorkooprechten van 16 mei 2007)
2. Uitzonderingen Vlaamse voorkooprechten
Uitzonderingen waar het vkr niet geldt en dus niet voorgelegd moet worden)
2.1. Inwerkingtreding Vlaamse verkooprechten
Voor alle decretale VKR = 1 procedure => E-Voorkooploket
Dat is een grooooooot voordeel, want hier kan je alles raadplegen!!
Voorkooprechten hebben uitwerking vanaf de eerste kalenderdag die volgt op de
bekendmaking in het themabestand: de dag nadien direct uitvoerbaar
Het bestand wordt één keer om de 24 uur geactualiseerd (middernacht)
Voor je compromis gaat tekenen, moet je zien of er niets is gewijzigd aan het dossier !!!
Komt er nadien nog een vkr, moet je er geen rekening meer mee houden!! Alleen als die er
al was bij het ondertekenen van de compromis.
2.2. Verkoop van een goed van de federale overheid
Hier geldt geen voorkooprecht, het moet dus niet aangeboden worden
** Onroerende goederen van rechtspersonen die door de federale overheid belast zijn met
het vervullen van een opdracht van openbare dienst, maken ook deel uit van federale
domeingoederen. Bv. Regie der gebouwen
2.3. Het vkr is enkel van toepassing bij een verkoop
2.4. Voorkooprechtendecreet
*Het vkr geldt niet als de verkoop doorgaat aan een echtgenoot, afstammeling of
geadopteerde kinderen.
*Het vkr geldt niet als de pachter zijn recht van voorkoop overeenkomstig de Pachtwet
uitoefent
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur A0299. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
